Os imóveis em Jena sobem de preço a cada ano e, portanto, tornam-se atraentes para investidores alemães e estrangeiros. Uma cidade jovem em crescimento com infraestrutura desenvolvida, muitas instituições culturais, empreendimentos industriais, instituições educacionais, clínicas e áreas verdes é capaz de atender às necessidades de estudantes, jovens profissionais, solteiros, casais sem filhos, famílias com filhos e aposentados: representantes de todos segmentos da população vivem aqui com igual conforto. Por isso, surge uma situação de tensão no mercado imobiliário - a demanda supera significativamente a oferta.
Características do mercado imobiliário de Jena
Jena é uma cidade universitária localizada às margens do rio Saale, cercada por reservas naturais. É uma cidade de médio porte com uma população de 110.321 (em 2021) e é a segunda maior cidade do estado federal da Turíngia, depois de Erfurt.
Jena é uma das 50 regiões de crescimento mais rápido da Alemanha. A taxa de desemprego é relativamente baixa aqui devido ao grande número de empregadores.
Após a reunificação alemã em 1990, Jena deixou de ser uma cidade industrial para se tornar um centro de ciência e educação. Uma das instituições de ensino mais antigas, a Universidade Friedrich Schiller de Jena, está localizada aqui.
Também em Jena existe a Universidade de Ciências Aplicadas e a Universitas litterarum - uma universidade com formação nas mais importantes especialidades científicas.
Além disso, a cidade conta com diversos laboratórios e institutos de pesquisa, jardim botânico, observatório, planetário, escola de formação de especialistas nas áreas de mecânica fina, óptica e medicina.
Não é surpreendente que em 2007 Jena tenha recebido o título de “Cidade da Ciência 2008” pela Sociedade de Apoio à Ciência Alemã.
Aparência da cidade, arquitetura
Jena é uma cidade moderna e romântica com uma vida jovem de estudante. Muitos monumentos históricos e culturais caracterizam a paisagem urbana em uma paisagem com um aspecto mediterrâneo.
Estudantes, casais, famílias e idosos já se acostumaram com o ambiente animado daqui e desfrutam dos inúmeros espaços verdes que adornam a cidade e permitem que eles relaxem em meio à natureza. No total, 35,1% da área da cidade é dedicada a parques, florestas, lagos e aterros.
A arquitetura de Jena pode ser considerada bastante diversa. Entre os prédios antigos mais famosos estão a prefeitura do século 13 com uma torre octaédrica barroca de enxaimel e a igreja de São Miguel em estilo gótico. Restos de fortificações medievais foram preservados - não muito longe do centro, você pode encontrar um fragmento da muralha da fortaleza com os portões da cidade e uma torre de pólvora. As fundações das torres destruídas hoje servem de base para edifícios residenciais.
O edifício moderno mais famoso de Jena é a JenTower cilíndrica de 159 metros de altura, que abriga um mirante, um restaurante e um shopping center. Raramente são erguidas novas estruturas na cidade: é impossível expandir a área da cidade devido à proximidade de áreas protegidas.
Além dos edifícios da era Wilhelmina, edifícios pré-fabricados permaneceram desde a RDA, e no bairro existem chalés de verão, edifícios individuais e de vários andares das décadas de 1920 e 1930.
Jena está dividida em 30 distritos, cada um caracterizado por um bom abastecimento local, ligações de transporte adequadas e instalações recreativas.
Infraestrutura, entretenimento e instituições culturais
Os residentes de Jena têm acesso a uma variedade de instalações culturais, de entretenimento, educacionais, comerciais e de saúde. As pessoas não precisam se deslocar para fora da cidade para adquirir qualquer produto ou serviço nos assentamentos vizinhos.
O maior shopping center de Jena, o Goethe Galerie, abriga 80 lojas e um grande supermercado. No entanto, está fechado aos domingos (exceto para o Open House especial aos domingos), e durante a semana está aberto das 10 às 20 horas. Nesse sentido, pode-se supor que a compra de um grande shopping center que funcionasse nos finais de semana seria um bom investimento.
Jena tem muitos bares de estilo tradicional com música ao vivo, futebol e cerveja. Os alunos adoram passar o tempo no clube Kassablanca, onde concertos acontecem de vez em quando.
Os jovens estão ativamente envolvidos no esporte, o futebol está se desenvolvendo rapidamente - a cidade é representada pelo clube de futebol "Carl Zeiss".
A cidade é sede da Jena Philharmonic, a maior orquestra sinfônica independente da Turíngia. Todos os anos, em Jena, o festival de música Kulturarena é realizado em frente ao teatro da cidade.
Além desse importante evento para os moradores da cidade e turistas, é realizada anualmente uma feira de Natal, que atrai até moradores de cidades vizinhas.
Praticamente não há hostels em Jena e tem de pagar cerca de 25 euros por uma cama num quarto com 4 vizinhos. Em termos de hotéis, um quarto duplo custará cerca de 65 euros por noite. Portanto, a inauguração de um novo hostel mais próximo do centro da cidade não passará despercebida e trará um bom lucro para o investidor.
Jena tem alguns estabelecimentos de alimentação para estudantes - você pode jantar aqui por apenas alguns euros. Além disso, há um pequeno desconto para os alunos que estudam diretamente em Jena.
Provavelmente, há refeitórios estudantis suficientes aqui e não faz sentido abrir outros. Porém, a compra de um negócio já organizado se justificará - o investimento retornará rapidamente.
Visitantes alemães e estrangeiros em Jena são atraídos não apenas pela grande universidade, mas também pelo Hospital Universitário localizado nela (Universitätsklinikum Jena). Os pacientes muitas vezes ficam na cidade por muito tempo, enquanto dura o tratamento e a reabilitação, na maioria dos casos são acompanhados por familiares. Ambos precisam de hospedagem por um período longo o suficiente, e o hotel nesses casos é caro. Nesse sentido, seria benéfico para um investidor comprar vários apartamentos nas imediações da clínica para alugá-los.
Turismo, atrações
Os investidores, especialmente aqueles que se especializam em imóveis comerciais, devem focar principalmente nos visitantes da cidade, não apenas nos habitantes locais. A possibilidade de ganhar dinheiro com a compra de hotéis, mini-hotéis, cafés de hotéis depende do fluxo de turistas e do tempo de estadia. Como já mencionado, há um fluxo bastante poderoso de turistas em Jena a cada ano, mas algumas peculiaridades devem ser levadas em consideração.
Os turistas com muito dinheiro preferem ficar no centro (Zentrum) - todas as maravilhas da civilização Jena se concentram aqui.
Ao se hospedar em um hotel local, os viajantes não precisam de transporte público, pois as atrações, restaurantes e entretenimento estão ao virar da esquina.
Os viajantes ativos que gostam de começar o dia com esportes ou corrida escolhem Kernberge. Além disso, daqui em meia hora a pé você pode chegar ao centro.
Finalmente, os turistas consideram uma opção econômica parar em Lichtenhain, uma das áreas mais remotas. A escolha de um hotel aqui é vantajosa em termos de preço, mesmo levando em consideração o custo do transporte.
Conseqüentemente, não é necessário comprar um hotel caro no centro, especialmente nas estações de trem e nas atrações próximas - você pode abrir um mini-hotel em uma área não muito longe do centro. Não adianta organizar uma cozinha potente - os hóspedes só terão tempo para o café da manhã, já que um dia é o suficiente para um viajante ver todos os pontos turísticos. Pelo mesmo motivo, também não se deve contar com o aluguel diário de apartamentos.
Se falamos em abrir um restaurante ou uma loja, privilegiando a proximidade das atracções, deve-se ter em atenção os locais turísticos mais procurados: Museu de Santa Jena, Casa dos Românticos, Museu da Óptica.
Economia e indústria
Desde 1874 Jena se desenvolveu como um centro industrial graças à construção da ferrovia, e hoje já é uma cidade industrial especializada em engenharia de precisão, equipamento fotográfico, farmacêutico e ótica. A economia local está se diversificando na área de fotônica, software, biotecnologia, bioinformática.
Além disso, Jena pertence ao grupo BioRegio e possui um centro de instrumentos biológicos para atendimento de pedidos de empresas de biotecnologia.
Tudo isso atesta o fato de que a economia da cidade é forte, estável e não depende de nenhum setor da indústria. Isso significa que a demanda por imóveis é solvente: quem procura moradia tem emprego fixo e, consequentemente, salário.
Conexão de transporte
Jena tem excelentes ligações de transportes, mesmo nas áreas mais remotas. Existem 8 linhas de bonde na cidade, sete das quais se encontram na parada Stadtzentrum (no centro) e se duplicam parcialmente, portanto, até mesmo um viajante terá dificuldade em fazer a escolha errada.
A rede de ônibus consiste em 11 rotas - é mais extensa do que a linha de bonde. É mais conveniente chegar de ônibus às áreas remotas da cidade.
Jena tem 5 estações de trem. Graças à presença de trens de alta velocidade, há uma conexão direta de passageiros com Berlim, Hamburgo, Munique, Leipzig, Munique.
Jena não tem aeroporto próprio, mas é possível chegar à cidade pelos aeroportos de Erfurt-Weimar e Leipzig-Altenburg.
Mercado imobiliário
A população de Jena está crescendo a cada ano e mais e mais alunos vêm para a cidade - atualmente mais de 40.000 alunos já estão estudando aqui na Universidade Friedrich Schiller.
Segundo os estatísticos, o crescimento populacional continuará nos próximos anos. Este rápido desenvolvimento tem gerado problemas com a compra de imóveis - o mercado imobiliário já está totalmente ocupado.
A localização de Jena em reservas naturais torna a expansão urbana possível apenas até certo ponto. Nesse sentido, as autoridades estão se concentrando não em novas áreas de desenvolvimento, mas em projetos de reconstrução de instalações vazias - a participação delas é de 10% de todos os edifícios existentes.
Em áreas como Neulobeda, Lobeda-Altstadt, Jena-Nord e Jena-West, projetos de renovação e habitação em grande escala serão implementados nos próximos anos. Os programas direcionados se concentrarão em atender às necessidades de populações em crescimento - estudantes e idosos.
Além dos estudantes, os jovens profissionais estão cada vez mais em busca de moradia em Jena. Eles são atraídos por empresas de tecnologia conhecidas e emergentes localizadas principalmente no centro da cidade.
No entanto, não é apenas o centro de Jena que é popular entre as pessoas que procuram um apartamento ou uma casa: as zonas ao norte, oeste e sul da cidade também são extremamente procuradas. Além dos edifícios pré-fabricados renovados da era da RDA, também existem complexos residenciais modernos para casais e solteiros, bem como casas para famílias com crianças e apartamentos sem barreiras para idosos.
Características do imóvel por área
Os interessados em comprar uma casa em Jena poderão encontrar uma casa ou apartamento adequado em zonas de estrutura urbana ou rural, ambas bastante atrativas.
As áreas rurais são geralmente preferidas por idosos e famílias com crianças pequenas. Mas os apartamentos em áreas residenciais de tipo urbano são mais frequentemente escolhidos por estudantes, jovens profissionais e casais sem filhos.
| Distrito | Imobiliário, arquitetura | Atratividade para certos segmentos da população |
|---|---|---|
| West / Zentrum | ||
| Diversas áreas residenciais. Na Ibrahim-Straße e nos arredores de Friedensberg, há casas e vilas unifamiliares. Tatzendpromenade tem muitos apartamentos para trabalhadores Zeiss- and Schottwerke, Jenapharm. No resto do distrito, existem edifícios de apartamentos dos anos 1930 e 1950. | Empresários, funcionários de grandes empresas, famílias com filhos (pela presença de grande número de instituições de ensino e de entretenimento, proximidade do centro e da natureza). | |
| A maior área residencial de Jena, com conjuntos pitorescos e casas unifamiliares no topo de uma montanha em ruas arborizadas. Nas áreas residenciais de Lutherstraße, Talweg e do riacho Leutra, existem cortiços de estilo Gründersee e edifícios operários dos anos 1930 e 50. | Estudantes, idosos (devido à clínica universitária localizada aqui), famílias com filhos de renda média. | |
| Casas antigas, novos edifícios modernos. A área está passando por um boom de aluguel - as pessoas literalmente sentam-se em malas na esperança de morar de graça. Bares, cafés, lojas, vários edifícios antigos e edifícios da era Wilhelmina. | Estudantes, jovens. | |
| Muitos conjuntos de edifícios - de edifícios tradicionais de vilas a arquitetura funcional. Agriturismo, casas de campo, apartamentos alugados em Hermann-Löns-Straße e Mühlenstraße, edifícios individuais e apartamentos perto de vias de transporte. Na Kahlaischen Straße, existem casas grandes e pitorescas. | A área é apreciada por todos os segmentos da população devido à sua rede de transportes bem desenvolvida, proximidade com a natureza e presença de comércio. | |
| Nord | ||
| Limpe a área residencial. Nas áreas residenciais mais significativas - os edifícios dos anos 50 e 80 da estética dos edifícios da era da RDA. Na fronteira com a área de Löbstedt, existem casas isoladas que se assemelham a blocos pré-fabricados. No centro estão casas simples. Existem casas isoladas ao longo da Freiligrathstraße. | Famílias com crianças (devido ao grande número de escolas e áreas de lazer) e idosos (devido ao bom abastecimento local e transportes). | |
| No centro, encontram-se os antigos edifícios da aldeia com quintas e estábulos. Na parte sul existem vários edifícios de apartamentos construídos no início do século XX. Na parte norte do distrito existem casas com jardins. | Familias com crianças | |
| Edifícios residenciais modernos, propriedades, casas de família. Muitas empresas e prestadores de serviços, espaços verdes atraentes, novos edifícios e propriedades residenciais renovadas, preços razoáveis. | Famílias que procuram construir casas individuais. Alunos, casais. | |
| Ost (Ost) | ||
| Casas multifamiliares, unifamiliares e bifamiliares. Zona muito verde. | Casais, alunos. | |
| No centro - pequenas casas geminadas pouco espaçadas, nas encostas (por exemplo, Wilhelmshöhe ou Jenzig) dominadas pela arquitetura burguesa - grandes vilas e casas geminadas, típicas fazendas em enxaimel com telhados de duas águas. Numerosos casarões, objetos restaurados do pós-guerra, casas com jardim, escolas e jardins de infância. | Famílias de média e alta renda com crianças, idosos. | |
| Lobeda | ||
| A construção de moradias em grande escala foi lançada na região. Os edifícios antigos foram demolidos, algumas das casas ficaram apenas com subsolos, algumas das construções aguardam demolição. Nas demais casas, as pessoas alugam apartamentos. | Pessoas solteiras, casais sem filhos. | |
| Complexos residenciais modernos, muitos jardins de infância e escolas, áreas verdes atraentes. | Famílias com crianças. | |
| Winzerla | ||
| Edifícios residenciais em bom estado de conservação ou restaurados, grandes moradias geminadas nos arredores e no centro. | Casais sem filhos, pessoas solteiras, aposentados (sem instituições de ensino, excelentes ligações de transportes). | |
| Novos blocos de construção, edifícios dos anos 80. No oeste - casas novas (nesse sentido, a região continua crescendo). Apartamentos baratos em complexos residenciais dos anos 70 e 80, instalações esportivas, boas conexões locais, preços razoáveis. | Famílias jovens com crianças, alunos. | |
| Ortschaften (Ortschaften) | ||
| Quintas antigas totalmente renovadas, na parte sul - moradias isoladas com jardins junto ao bosque. | Casais sem filhos, pessoas solteiras (sem escolas, ligações de transporte imperfeitas). | |
| Casas de aldeia isoladas. | Solteiros, casais sem filhos (longe do centro, sem escolas). | |
| Casas isoladas, casas unifamiliares. | Famílias com crianças pequenas (proximidade com a natureza, meios de transporte suficientes). | |
| Complexos unifamiliares e multifamiliares recém-construídos, três novos complexos residenciais exclusivos com casas isoladas e prédios de apartamentos, propriedades antigas ao redor da igreja. | Famílias com crianças, idosos, casais. | |
| Casas unifamiliares, casas de cidade ao redor da estação. | Famílias com crianças, empresários (existe um parque empresarial, escolas, meios de transporte). | |
| Na encosta perto da floresta existem antigas casas de enxaimel com jardins e quintas. Ao sul do centro da vila está uma nova área residencial com edifícios de vários apartamentos e edifícios unifamiliares. | Idosos na aldeia, casais sem filhos e solteiros em uma nova área residencial. | |
| Prédios de apartamentos com aspecto urbano. | Pessoas solteiras, casais sem filhos, famílias com crianças. | |
| No topo da vila estão charmosas fazendas de enxaimel e casas de família recém-construídas. Na parte inferior estão as casas de família. Em Wogau, casas de campo renovadas ou restauradas, edifícios em enxaimel, um novo complexo residencial, quintas. | Casais sem filhos, pessoas solteiras, famílias com crianças. | |
| Várias quintas e casas particulares. | Trabalhadores de cooperativas agrícolas, idosos. | |
| Várias fazendas bem preservadas, casas em enxaimel, nos arredores da vila e na direção de Erlkenig - um complexo residencial de casas unifamiliares. Existem casas particulares em Laasan. | Pessoas solitárias com carro particular (é difícil para os idosos chegarem às lojas; não há instalações educacionais e de entretenimento suficientes para famílias com crianças). Um total de 62 residentes, a maioria solteiros com carro particular. | |
| Casas senhoriais e moradias isoladas. Uma área promissora graças à construção do túnel. | Famílias com crianças, alunos. | |
| Comunidade tranquila, a imagem da aldeia não é original. Principalmente edifícios antigos, menos edifícios novos do que nas áreas vizinhas. | Pessoas idosas | |
| Área rural atraente com fazendas em enxaimel e casas de família. | Famílias com filhos, estudantes, casais sem filhos. | |
| No centro - quintas, não muito longe do centro na área de desenvolvimento - moradias isoladas no meio de terrenos não urbanizados. Existem várias fazendas renovadas em Remberoda. | Idosos e jogadores de golfe. Pessoas solitárias (de momento não se conhece o futuro do distrito, é mesmo governado a partir do distrito vizinho). | |
| Quintas antigas, moradias isoladas. | Proprietários e trabalhadores agrícolas, idosos. | |
| Casas de família exclusivas. | Pessoas solteiras e casais com carro particular. | |
| Ao redor da igreja românica de Santa Maria - casas baixas, antigas, antigas propriedades restauradas. Várias moradias isoladas. | Familias com crianças | |
Características de imóveis comerciais
Jena é uma cidade estudantil e possui uma população jovem. Também na cidade todos os anos há um fluxo bastante poderoso de turistas, o que também deve ser levado em consideração na escolha de um imóvel comercial.
A vantagem para o investidor é o fato de que praticamente não há albergues em Jena, ao passo que a hospedagem econômica é popular entre os viajantes. Além disso, a pousada poderia acomodar estudantes e visitantes que no momento não encontram moradia permanente - como já mencionado, no momento a situação na cidade é tensa com apartamentos e casas alugadas.
Seria perfeitamente lógico supor que a aquisição de objetos comerciais como:
- albergue de estudante;
- um prédio residencial que seria adequado para a abertura de um albergue;
- orçamento café-sala de jantar;
- clube de entretenimento;
- estabelecimento no formato anti-café (os visitantes pagam apenas pelo tempo de permanência no clube);
- apartamentos para aluguel diário;
- loja de roupas para jovens;
- mercearia de varejo;
- jardim de infância particular;
- casa de apartamento;
- um condomínio, moradia ou moradia individual que pode ser alugada a vários alunos ao mesmo tempo.
No entanto, em um futuro próximo, não se espera que a situação do mercado imobiliário em Jena melhore: a demanda por moradias é muito grande e a oferta não pode ser aumentada devido ao território limitado da cidade cercada por reservas naturais. A única zona em que será possível comprar imóveis num futuro próximo é Lobeda. Prédios antigos estão sendo demolidos ativamente aqui, e novas construções de moradias estão sendo planejadas em seu lugar.
Valor médio da propriedade do iene
Em comparação com outras cidades da Alemanha Oriental, os preços de aluguel e compra de imóveis estão próximos do custo médio na Alemanha. Casas e apartamentos em Jena são, no entanto, significativamente mais caros do que em outras cidades da Turíngia e Saxônia. Essa situação se deve principalmente ao forte fluxo de estudantes - os preços estão disparando, e até os prédios pré-fabricados no centro, no norte e no leste se tornaram relativamente caros.
Os preços dos imóveis em Jena ainda são altamente dependentes de propriedades residenciais individuais.
Existem muitos espaços residenciais exclusivos no mercado que estão em alta demanda. Mas esse tipo de habitação é muito mais caro.
Em contraste, são oferecidos apartamentos alugados modernos e muito simples e casas antigas renovadas a preços mais ou menos razoáveis. Alunos, residentes solteiros e casais sem filhos fazem fila para eles.
No momento, os apartamentos médios no centro da cidade são especialmente procurados - na maioria das vezes são comprados por estudantes, solteiros e casais sem filhos. A área central atrai as pessoas por sua proximidade com a universidade e a vida noturna, mas os imóveis são caros. Os condomínios no centro da cidade também têm preços altos. Por um quarto num condomínio de dois quartos de 53 m2, o comprador vai pagar cerca de 108 mil euros.
Para efeito de comparação: um condomínio de 71 m2 com três quartos na zona de Lobeda custará 190 mil euros.
Famílias com crianças podem procurar moradia na periferia da cidade. Casas individuais e geminadas em Neulobeda têm boa procura. Para um condomínio de cinco assoalhadas com a área de 106 m2, os vendedores pedem cerca de 235 mil euros.
A tabela mostra a dinâmica da demanda por imóveis residenciais nas áreas de Jena, onde durante 2017-2018 ocorreram transações de compra e venda de imóveis ou onde foram celebrados contratos de arrendamento:
| Distrito | Dinâmica da demanda por imóveis (%) |
|---|---|
| West / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | +8.1 |
| Jena-West | +3.5 |
| Jena-Zentrum | +6.7 |
| Lichtenhain (Lichtenhain) | +7.9 |
| Nord | |
| Jena-Nord | +5.3 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | -2.6 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | -4.7 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt Neulobeda | +15.9 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 0 |
| Cospeda | +5.2 |
| Ziegenhain | +11.5 |
A tabela a seguir contém informações de natureza introdutória sobre as ofertas atuais de proprietários de imóveis comerciais em Jena:
| Objeto de propriedade | Ano de construção | Área, m2) | Lucratividade (%) | Renda absoluta (EUR) | Custo (EUR) | Adicionar. despesas (notário, imposto de compra, comissão do corretor,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Supermercado | 2015 | 1.074 | 7.5 | 112.800 | 1.510.000 | 1.5 6.5 3.6 |
| Centro comercial | 1994 | 22.000 | 8.4 | 2.985.371 | 35.700.000 | 2 6.5 4.8 |
| Shopping | 1992 | 7.564 | 8.1 | 327.000 | 4.050.000 | 1.5 5 3 |
Preços de apartamentos
Devido à procura excessiva de habitação em Jena, os preços dos apartamentos são 2 vezes mais elevados do que os preços médios na Turíngia e são ligeiramente superiores aos preços médios dos apartamentos na Alemanha. Na tabela você pode ver os preços médios atuais para 1 m2 de área de apartamento em Jena, Turíngia, Alemanha:
| Área do apartamento (m 2) | Custo do apartamento (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Iene | Turíngia | Alemanha | |
| 30 m2 | 2.393,77 | 1.203,17 | 3.175,22 |
| 60 m2 | 2.461,88 | 1.240,97 | 2.819,41 |
| 100 m2 | 3.057,88 | 1.671,90 | 3.400,79 |
Abaixo está uma tabela que mostra a dinâmica de preços para apartamentos com área de 30 m2, 60 m2 e 100 m2 para o período de 2021 a 2021 em Jena, Turíngia, Alemanha:
| Ano | Preços dos apartamentos (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Iene | Turíngia | Alemanha | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 1.704,65 | 758.72 | 1.411,03 |
| 2012 | 1.460,32 | 994.97 | 1.690,04 |
| 2013 | 1.515,15 | 1.038,16 | 1.929,90 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 1.712,17 | 813.71 | 1.520,60 |
| 2012 | 1.844,69 | 832.6 | 1.596,73 |
| 2013 | 2.280,17 | 883.76 | 1.789,22 |
| 2014 | 1.522,87 | 958.2 | 2.044,30 |
| 2015 | 2.347,42 | 1.081,95 | 2.359,35 |
| 2016 | 2.130,37 | 982.7 | 2.396,09 |
| 2017 | 2.021,38 | 1.235,61 | 2.264,10 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2.134,15 | 1.309,28 | 2.168,36 |
| 2012 | 2.055,67 | 1.378,17 | 2.261,62 |
| 2013 | 2.339,96 | 1.480,65 | 2.499,54 |
| 2014 | 2.303,83 | 1.411,29 | 2.754,88 |
| 2015 | 2.584,68 | 1.706,31 | 2.950,97 |
| 2016 | 2.402,18 | 1.593,63 | 3.022,58 |
A tabela abaixo mostra os preços médios de apartamentos por área de Jena onde os proprietários estão listando apartamentos à venda:
| Distrito | Preços dos apartamentos (EUR / m2) |
|---|---|
| Drackendorf | 3.381,18 |
| Leutra | 3.950,00 |
| Nord | 2.126,86 |
| Wenigenjena | 2.375,45 |
| Oeste | 3.164,54 |
Preços de casas residenciais
Preços médios das casas em Jena, Turíngia e Alemanha em 2021:
| Área da casa (m 2) | Valor da casa (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Iene | Turíngia | Alemanha | |
| 100 m2 | 2.906,86 | 1.472,72 | 2.281,08 |
| 150 m2 | 2.029,24 | 1.339,05 | 2.161,99 |
| 200 m2 | 3.126,64 | 1.197,54 | 2.003,67 |
A dinâmica dos preços de casas particulares em Jena, Turíngia e Alemanha para o período de 2021 a 2021:
| Ano | Preços das casas (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Iene | Turíngia | Alemanha | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 1.721,22 | 1.176,58 | 1.698,23 |
| 2012 | 1.636,57 | 1.179,06 | 1.708,63 |
| 2013 | 2.164,90 | 1.111,38 | 1.793,78 |
| 2014 | 1.863,63 | 1.105,14 | 1.828,14 |
| 2015 | 2.111,48 | 1.279,08 | 1.940,94 |
| 2016 | 2.102,37 | 1.434,86 | 2.022,52 |
| 2017 | 2.250,22 | 1.498,19 | 2.274,81 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 1.782,62 | 1.079,77 | 1.703,78 |
| 2012 | 1.659,93 | 1.079,10 | 1.711,94 |
| 2013 | 1.599,84 | 1.071,22 | 1.734,94 |
| 2014 | 1.558,16 | 1.110,22 | 1.808,78 |
| 2015 | 1.746,20 | 1.212,79 | 1.855,61 |
| 2016 | 2.448,21 | 1.491,50 | 1.880,79 |
| 2017 | 2.351,07 | 1.378,14 | 2.289,63 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 1.371,58 | 636.94 | 1.434,58 |
| 2012 | 1.933,28 | 794.56 | 1.442,37 |
| 2013 | 2.230,40 | 807.09 | 1.498,98 |
| 2015 | 2.960,03 | 941.07 | 1.686,10 |
| 2016 | 3.360,48 | 1.101,98 | 1.694,41 |
| 2017 | 4.141,04 | 1.002,62 | 1.976,40 |
Abaixo estão os preços médios de apartamentos nos distritos de Jena, nos quais os proprietários estão atualmente oferecendo apartamentos à venda:
| Distrito | Custo do apartamento (euro / m2) |
|---|---|
| Lobeda | 1.946,74 |
| Löbstedt | 2.686,15 |
| Zwätzen | 2.257,34 |
A tabela abaixo mostra os preços médios para edifícios individuais nas áreas onde hoje é possível comprar uma casa em Jena, Alemanha:
| Distrito | Preços da habitação (euro) |
|---|---|
| Nord | |
| Jena-Nord | 575.000 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 283.000 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 294.000 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 317.000 |
| Cospeda | 239.000 |
| Ilmnitz | 191.000 |
| Isserstedt (Isserstedt) | 230.000 |
| Münchenroda (Munichrod) | 175.000 |
Na tabela abaixo você confere os preços médios de condomínios nas áreas da cidade onde atualmente é possível adquiri-los:
| Distrito | Preços de condomínio (EUR / m2) |
|---|---|
| West / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | 2.400 |
| Jena-West | 1.800 |
| Jena-Zentrum | 2.300 |
| Nord | |
| Jena-Nord | 1.800 |
| Löbstedt | 2.400 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 1.700 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 1.900 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt, Neulobeda | 1.850 |
| Winzerla | |
| Burgau | 2.300 |
| Winzerla | 1.700 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Cospeda | 1.450 |
Preços de aluguel por área de Jena
A cada ano, mais e mais alunos vêm para Jena, por isso se formam filas de moradias alugadas, não só no orçamento, mas também na classe média. Os preços de aluguel são mais altos do que os preços médios de aluguel na Turíngia e na Alemanha.
Assim, o aluguer de um moderno apartamento de dois quartos com uma área de 68 m2 vai custar cerca de 700 euros por mês. Um apartamento de 65 m2 com três cômodos em um prédio antigo reformado custará 600 euros por mês. As habitações de 152 m2 com quatro divisões são arrendadas a 1.300 euros mensais.
Em média, decorrem 15 dias entre a publicação do anúncio de arrendamento de apartamento e a celebração do contrato com o inquilino. Os residentes de Jena gastam em média 21% de sua renda mensal com aluguel, excluindo serviços públicos.
A alta demanda por imóveis para aluguel permite que os investidores considerem uma opção como o sublocação de apartamentos e casas. Se um empresário consegue alugar uma casa, pode ter certeza que haverá pessoas dispostas a alugá-la a um custo mais elevado, principalmente quando se trata de áreas próximas ao centro.
A tabela a seguir mostra os preços de aluguel para propriedades comerciais selecionadas na área de Jena:
| Propriedade comercial | Área, m2) | Custo por 1 m2 (euro) | Custo total (EUR) |
|---|---|---|---|
| Prédio comercial | 113 | 10.92 | 1.233 |
| Instalações de uso livre (primeiro andar do edifício) | 107 | 7.01 | 751 |
| Loja de varejo | 133 | 10.91 | 1.451 |
Preços de aluguel de apartamento
O custo médio de um apartamento alugado em Jena, Turíngia e Alemanha em 2021 é mostrado na tabela:
| Área do apartamento (m2) | Preço do aluguel (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Iene | Turíngia | Alemanha | |
| 30 m2 | 10.97 | 7.15 | 11.07 |
| 60 m2 | 8.07 | 5.72 | 7.63 |
| 100 m2 | 9.99 | 6.31 | 8.94 |
A dinâmica dos preços dos apartamentos de aluguel em Jena, Turíngia e Alemanha para o período de 2021 a 2021:
| Ano | Preços de aluguel de apartamento (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Iene | Turíngia | Alemanha | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 11.94 | 5.45 | 7.63 |
| 2012 | 8.99 | 5.66 | 7.91 |
| 2013 | 9.51 | 6.08 | 8.38 |
| 2014 | 10.28 | 5.87 | 8.62 |
| 2015 | 8.3 | 5.97 | 9.41 |
| 2016 | 9.28 | 6.64 | 11.59 |
| 2017 | 9.49 | 6.56 | 9.68 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 6.94 | 4.69 | 5.56 |
| 2012 | 7.37 | 4.84 | 5.69 |
| 2013 | 8.19 | 4.91 | 5.93 |
| 2014 | 7.99 | 4.98 | 6.12 |
| 2015 | 7.26 | 5.17 | 6.56 |
| 2016 | 7.82 | 5.43 | 7.34 |
| 2017 | 7.87 | 5.59 | 7.37 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 6.54 | 4.7 | 6.11 |
| 2013 | 9.26 | 5.18 | 6.72 |
| 2014 | 9.25 | 5.27 | 7.02 |
| 2015 | 9.58 | 5.76 | 7.61 |
| 2016 | 9.19 | 5.96 | 8.41 |
| 2017 | 8.99 | 5.97 | 7.49 |
A tabela a seguir mostra os preços médios de aluguel de apartamentos em todas as áreas de Jena onde são alugadas casas:
| Distrito | Custo do aluguel do apartamento (EUR / m2) |
|---|---|
| West / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | 11.37 |
| Jena-West | 9.12 |
| Jena-Zentrum | 10.26 |
| Lichtenhain (Lichtenhain) | 9.69 |
| Nord | |
| Jena-Nord | 8.51 |
| Löbstedt | 9.31 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 8.73 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 9.29 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt | 6.65 |
| Neulobeda | 8.5 |
| Winzerla | |
| Burgau | 8.2 |
| Winzerla | 6.96 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 7.81 |
| Cospeda | 8.35 |
| Wöllnitz | 9 |
| Ziegenhain | 9 |
Preços de aluguel de casa residencial
O preço médio do aluguel para edifícios residenciais de 150 m2 em Jena, Turíngia e Alemanha para 2021 é mostrado abaixo:
| Área da casa (m2) | Preço do aluguel (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Iene | Turíngia | Alemanha | |
| 150 m2 | 10.39 | 6.19 | 9.15 |
A dinâmica dos preços de casas de aluguel em Jena, Turíngia e Alemanha para o período de 2021 a 2021:
| Ano | Preços de aluguel de casa (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Iene | Turíngia | Alemanha | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 5.51 | 5.43 | 7.04 |
| 2016 | 9.88 | 6.5 | 8.21 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 5.33 | 5.57 | 7.27 |
| 2012 | 8.24 | 5.15 | 7.07 |
| 2014 | 7.81 | 5.31 | 7.57 |
| 2015 | 8.92 | 6.29 | 7.89 |
| 2016 | 9.07 | 6.63 | 8.62 |
| 2017 | 10.19 | 6.38 | 9.14 |
Conclusão
Universidades, tecnologia, poesia romântica - Jena brilha em uma ampla variedade de campos, por isso visitantes de toda a Alemanha e Europa vêm à cidade. Jena tem muito a oferecer além da memória de Schiller, Goethe e Haeckel: os fãs de esportes encontrarão aqui muitos campos esportivos, campos de futebol e estádios, a filiação em clubes é oferecida a pessoas de todas as idades, reservas naturais, áreas verdes, parques, um lago , um rio e as famosas encostas de calcário completam o quadro. ... Mesmo a terra da Renânia do Norte-Vestfália não pode se orgulhar de tal número de plantações.
Jena oferece aos seus residentes uma rede de transporte público desenvolvida, excelente infraestrutura e muitos locais para recreação, compras e atividades culturais. A cidade possui um espaço ideal para pessoas habituadas à vida urbana e para os amantes do campo.
Todas as vantagens mencionadas do Jena e, além disso, o poderoso fluxo de estudantes de toda a República Federal da Alemanha e do exterior levaram a um aumento significativo dos preços imobiliários, que continua até hoje.
Desde 2000, mais de 200 novos apartamentos foram construídos, mas este número de apartamentos não pode atender totalmente às necessidades da população. Neste sentido, nem sempre é fácil encontrar aos interessados em comprar e alugar uma casa a oferta certa, mas os esforços das autoridades municipais dão motivos para esperar que as novas construções e obras de reparação aumentem gradualmente o stock habitacional.
Podemos afirmar com absoluta certeza que os imóveis em Jena continuarão subindo de preço ano a ano, uma vez que nenhuma medida tomada pela prefeitura levou ao atendimento da crescente demanda por imóveis residenciais.
Portanto, a compra de apartamentos, casas e condomínios de qualquer porte e em qualquer área será uma aquisição lucrativa.
Quanto aos imóveis comerciais, vale a pena focar nas necessidades de segmentos crescentes da população - estudantes e idosos - e assim o investidor terá um novo negócio rentável.
E para concluir, vamos relembrar os principais indicadores de custo médio obtidos no processo de análise da atratividade de investimento em imóveis residenciais em Jena:
| Preço médio de aluguel | 8,10 euros / m2 |
| Custo médio de 1 m 2 de moradia | 1.950 EUR |
| Valor médio da casa | € 300.000 |
| A dinâmica dos preços imobiliários em comparação com o ano anterior (2017) | +5,10 % |
