Na Finlândia, muitas pessoas alugam casas. Não há nada de vergonhoso na ausência de seu próprio apartamento: em primeiro lugar, permite que você mude rapidamente de local de residência se necessário e, em segundo lugar, você não precisa gastar quantias colossais na compra e venda. O aluguel de imóveis na Finlândia é uma transação comum, cerca de 25% da população vive em apartamentos e casas alugadas. Com isso em mente, encontrar moradias boas e acessíveis nas grandes cidades é um grande problema.
Opções de imóveis residenciais na Finlândia
Na Finlândia, há uma abordagem ligeiramente diferente para o aluguel de imóveis a longo prazo. Os interesses da população que precisa de moradia e os interesses dos proprietários são equilibrados com sucesso aqui, muitos dos quais consideram o arrendamento de imóveis um negócio de pleno direito. No entanto, você pode alugar um apartamento não só de um proprietário privado, mas também do município.
Muitos municípios têm seu próprio parque habitacional, do qual os apartamentos são alugados para residentes locais. A habitação municipal é considerada a mais barata porque é subsidiada pelo estado. Portanto, apenas:
- cidadãos da Finlândia;
- pessoas com autorização de residência temporária ou permanente;
- pessoas autorizadas a permanecer no país por um período de pelo menos um ano;
- estudantes estrangeiros de universidades finlandesas com estadia permitida.
A atribuição de alojamento é gerida pela autoridade habitacional (asuntotoimisto) do município local, onde deve ser apresentado o pedido. Geralmente, isso pode ser feito online no site do município onde você mora.
Ao processar o pedido, a renda e os bens do requerente serão levados em consideração, e a real necessidade de moradia será avaliada.
Por favor, observe que pode haver uma fila para apartamentos municipais. Por exemplo, na área metropolitana (Helsinque, Kouvola, Espoo) você pode esperar por um apartamento por vários anos, enquanto nas pequenas cidades do interior (Mikkeli, Kotka, Savolinna) provavelmente existem metros quadrados gratuitos que já estão disponíveis para habitação.
A segunda opção é um imóvel para aluguel de um proprietário privado. Encontrá-lo levará muito menos tempo. O aluguel será significativamente maior, mas o número de objetos e a escolha serão muito maiores. Por assim dizer, para todos os gostos e cores.
Podem ser apartamentos comuns de pequeno porte, apartamentos mobiliados e até mesmo uma pequena casa na cidade. Não se surpreenda se você for convidado a inspecionar o apartamento escolhido, mas duas dúzias de outros inquilinos em potencial irão junto com você para a reunião - isso está na ordem das coisas. Portanto, a decisão de alugar deve ser feita rapidamente.
Estrangeiros ricos também estão interessados em alugar casas na Finlândia fora da cidade. Uma das opções mais populares é uma vila de casas de campo nas margens do Lago Saimaa. Oferece aos seus hóspedes uma infraestrutura bem desenvolvida, uma doca de iates e até um centro de spa.
Também há acomodações dedicadas para aluguel de estudantes. Estes não são apenas dormitórios universitários, mas também pequenos apartamentos comuns de propriedade de fundos estudantis, associações de estudantes e corporações. As taxas de aluguel são geralmente mais baixas do que as taxas de habitação pública. Mais informações sobre eles podem ser obtidas na própria instituição de ensino.
Além dessas opções de habitação, na Finlândia existem categorias de imóveis residenciais como:
- Apartamento com direito de residência (asumisoikeusmaksu). A opção da casa própria, em que o hóspede paga cerca de 15% do custo do apartamento à conta do proprietário, e paga a renda mensalmente (käyttövastike). Ao mesmo tempo, ele recebe o direito de residir permanentemente nele - o proprietário não tem o direito de despejar tal inquilino, o que fundamentalmente distingue tal esquema de um arrendamento.
- O apartamento está em propriedade compartilhada (osaomistusasunto). Ao entrar em um apartamento, o coproprietário paga 20-30% do seu custo, após o qual ele paga um aluguel mensal por 10-12 anos. Durante esse tempo, ele se compromete a resgatar a parcela remanescente da propriedade, após o que se torna o único proprietário.
Como encontrar alojamento na Finlândia
A maneira mais fácil de encontrar um imóvel é com um corretor de imóveis privado ou uma imobiliária. Basta fazer um contrato de fiança com ele (toimeksiantosopimus) e ele próprio procurará um apartamento adequado. Resta ao inquilino caminhar e escolher.
Observe que apenas corretores e agências licenciadas (LKV) podem fornecer esses serviços. Pelos seus serviços, o mediador imobiliário cobra uma comissão (välityspalkkio), cujo valor é previamente acordado no contrato. Normalmente, a comissão é igual ao custo de um aluguel mensal.
Aqui estão algumas agências conhecidas:
- Huoneistokeskusi;
- Kiinteistomaailma.fi;
- Lomarengas.
Para economizar dinheiro, procure moradia sem intermediários. Mas lembre-se de que poucos finlandeses confiam nos estrangeiros e alugam casas sem um agente imobiliário.
Informações sobre moradias disponíveis podem ser encontradas na Internet, em periódicos locais ou você pode enviar seu próprio anúncio de procura de apartamento.
Existem muitos recursos de Internet na rede com anúncios de proprietários privados, por exemplo:
- vuokraovi.com;
- etuovi.com;
- op-koti.fi;
- oikotie.fi;
- ovv.com;
- kkv.fi;
- asunnonvuokraus.com.
Além de fontes online, use publicações impressas, por exemplo:
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
- Ilta-Sanomat;
- Aamulehti;
- Iltalehti;
- Turun Sanomat.
Procedimento de aluguel
Depois que o objeto necessário for encontrado, o inquilino e o proprietário precisam:
- Acordar os termos do arrendamento, em particular, o período de aluguel, o aluguel e o momento do seu pagamento, as regras de uso da habitação, o procedimento de verificação do estado das instalações pelo senhorio, a possibilidade e os custos de reparos e assim por diante.
- Combine um depósito de segurança (vuokravakuus). Pode ser necessário para atender a reivindicações de aluguel ou outras obrigações contratuais do inquilino. O valor desse depósito não deve exceder o valor do aluguel por três meses.
- Se necessário, combine a compra do inquilino do seguro do imóvel, bem como a possibilidade de sublocação do apartamento e discuta outros pontos importantes.
- Assine um contrato de locação por escrito descrevendo todos os termos e condições acordados entre as partes.
- Realizar uma inspeção conjunta das instalações e registrar por escrito os defeitos detectados, deficiências e outros fatos importantes sobre o estado da habitação e dos utensílios domésticos nela presentes no protocolo de inspeção (é armazenado durante todo o prazo de locação).
- Proceda à transferência do apartamento e do conjunto de chaves necessário ao inquilino. A partir do momento em que o apartamento é transferido para uso do inquilino, o locador perde o direito de visitar o imóvel sem a necessidade e autorização do inquilino. A inspeção do estado do apartamento é realizada por acordo. A partir do momento da transferência do apartamento, o inquilino é obrigado a cuidar bem da habitação, ressarcindo os danos causados, exceto pelo uso e desgaste normais.
Dependendo da situação e dos riscos existentes, o locador tem o direito de exigir os seguintes documentos do locatário potencial para concluir o contrato de locação:
- passaporte ou outro bilhete de identidade;
- autorização de residência para estrangeiros;
- um certificado de salário atual ou um extrato de conta confirmando o bem-estar financeiro;
- uma cópia da declaração de impostos mostrando a propriedade que você possui;
- certificado de empréstimos disponíveis e histórico de crédito existente.
Contrato de aluguel na Finlândia
Um contrato de locação pode ser oral ou escrito, no entanto, para fixar as condições, recomenda-se celebrar apenas contratos de locação por escrito. Normalmente é redigido em finlandês / sueco / inglês, mas, a pedido da parte, pode ser redigido adicionalmente em russo.
Você não pode usar formulários especiais e não entrar em contato com um notário redigindo um documento em formato livre.Mas, ao mesmo tempo, deve conter necessariamente:
- dados pessoais completos das partes contratantes, com indicação da data e local de nascimento, passaporte e demais dados de identificação, incluindo telefone e e-mail;
- assunto da locação - endereço, número do apartamento, número de cômodos, área e outras sinalizações individualizantes, bem como informações sobre outros locais utilizados, por exemplo, sótão ou estacionamento;
- o valor da renda, o procedimento e o momento do seu pagamento, incluindo a indicação da conta bancária para a qual o dinheiro é transferido, os motivos do aumento da renda, bem como outras despesas suportadas pelo inquilino;
- condição da caução, seu valor e as modalidades de seu pagamento;
- locação, se o contrato for urgente (se o prazo não for especificado, o contrato é celebrado por tempo indeterminado);
- os direitos e obrigações do locatário quanto ao uso, manutenção e cuidado do imóvel em uso, direito de voltar a alugar, acesso a instalações de terceiros, e assim por diante;
- os motivos de resolução antecipada do contrato, o procedimento de envio do aviso de despejo relativo à resolução;
- quaisquer outras condições que as partes tenham previamente acordado e queiram fixar.
Se você não deseja redigir um contrato, consulte o formulário padrão aqui.
O custo do aluguel de uma casa na Finlândia
Por razões óbvias, o custo do aluguel de uma casa na Finlândia depende da região para a qual você planeja se mudar, seu tamanho, condição, distância do centro do assentamento e outras características.
A moradia mais cara fica tradicionalmente na região da capital - no sul do país. O preço médio de 1 m2 num apartamento municipal em Helsínquia e arredores em 2021 ronda os 13-14 euros. A habitação privada é muito mais cara - de 16 a 20 euros por 1 m2, dependendo da cidade. Em Helsínquia, os preços médios são muito mais elevados: 26 € / m2 nos estúdios e 22 € / m2 nos apartamentos. O alojamento pode ser encontrado relativamente barato em distritos fora do centro - cerca de 15 euros / m2.
Assim, nos arredores de Helsínquia pode encontrar um apartamento com uma área de 30-50 m2 por 600-1,2 mil euros. Os apartamentos no centro e à beira-mar são bem mais caros - de 1,5 a 2 mil euros por mês.
Você pode contar com uma moradia mais barata na parte leste do país. Por exemplo, em Mikkeli você pode encontrar um apartamento decente de 2 quartos por 600-800 euros. Uma política de preços semelhante e na região central: por exemplo, em Jyväskylä é difícil encontrar uma "peça copeque" mais cara do que 800 euros por mês.
Os preços no oeste da Finlândia também são significativamente mais baixos do que na capital. Por exemplo, em Vaasa, uma acomodação aconchegante pode ser encontrada ao preço de 550 euros.
Mas observe que este é apenas um aluguel. Além disso, outras despesas podem ser impostas ao inquilino pelo contrato, em particular:
- pagamento de eletricidade - mensal cerca de 30-40 euros (o locatário deve celebrar de forma independente um acordo com o fornecedor de energia);
- pagamento do abastecimento de água - dependendo da disponibilidade de medidor, pode custar 10-20 euros por mês por pessoa;
- comprar um seguro de apartamento - cerca de 100 euros por ano;
- aquecimento - é pago adicionalmente apenas no caso de se tratar de uma casa privada residencial; se houver sistema de aquecimento centralizado, o seu custo está normalmente incluído na renda;
- pagamento de lavanderia, estacionamento, saunas e assim por diante.
Onde posso obter conselhos sobre habitação
Se, ao procurar ou registrar um imóvel para locação, uma das partes do contrato solicitar aconselhamento sobre moradia, ele pode ser facilmente obtido no Sindicato de Consumidores local (Suomen Kuluttajaliitto). Dois canais tradicionais de comunicação com o Sindicato são amplamente difundidos:
- pelo telefone 09-454 22 130 de terça a sexta das 10 às 12 e das 17 às 19 horas (para todas as regiões do país ao preço das empresas locais);
- via Internet: por e-mail [email protected] ou através dos formulários fornecidos no site kuluttajaliitto.fi.
A consulta pode ser obtida gratuitamente. Além da União de Consumidores, certificados e outras ajudas necessárias para encontrar e alugar casas podem ser obtidos na Associação de Economia Doméstica (Marttaliitto) e no Conselho de Refugiados (Suomen Pakolaisapu).
Objetos de locação comercial na Finlândia
Junto com os imóveis residenciais, os imóveis comerciais também são muito populares. Estes são tradicionalmente edifícios de escritórios, armazéns, lojas e estabelecimentos de restauração e outros imóveis usados no negócio.
Os preços são formados de acordo com o tipo de imóvel, sua área, natureza de uso e, claro, localização regional. Tradicionalmente, os preços são mais elevados no sul do país e no centro de negócios.
Por exemplo, um pequeno espaço comercial de 30 m2 numa zona residencial da capital custará em média 1.000 euros / mês. Uma loja de 60 m2 será alugada em média por 1,5-1,7 mil. Um pequeno escritório de 50-70 m2 custará 1,2 mil euros, enquanto um escritório semelhante em Slovolinna ou Mikkeli custará apenas 450 euros. E em Turku - cerca de 600 euros.
Uma pequena loja de 30 m2 com uma boa localização em Turku também custará cerca de 1.000 euros por mês.
Quando se trata de instalações de produção e armazenamento, aparecem preços de ordem diferente. Por exemplo, um grande prédio de cerca de 1.000 m2 com escritórios próprios e uma enorme garagem no subúrbio de Turku custará 10.000.Um pequeno edifício industrial com uma área de 300 m2 a 80 km de Helsinque custará 1.700 euros por mês.
Os arrendamentos comerciais são emitidos da mesma maneira que os arrendamentos de habitação:
- A procura de um quarto adequado está em andamento.
- Um aplicativo está sendo enviado para alugá-lo.
- Estão em curso negociações com o proprietário sobre o preço, termos de arrendamento e outras condições.
- É efectuada uma inspecção conjunta, é elaborado um relatório de inspecção.
- As partes assinam um contrato de arrendamento, as chaves das instalações são entregues ao inquilino.
Poderá encontrar uma opção adequada nos sites especializados da Internet acima mencionados, bem como nos sites de empresas especializadas que prestam serviços de consultoria em gestão de imóveis comerciais.
aqui estão alguns exemplos:
- tuloskiinteistot.fi;
- premissas.fi;
- toimitilat.oikotie.fi.
Alugando sua própria propriedade
Além de imóveis comerciais diretos, o negócio também está sendo construído em imóveis residenciais, que são alugados. A rentabilidade desta opção é de 3-5% ao ano do custo da habitação, embora a sua dimensão também dependa do tipo de imóvel.
Se você estiver permanentemente fora da Finlândia, pode confiar a gestão a uma agência imobiliária ou a um corretor de imóveis privado. Se for um resort de aluguel de curto prazo, é administrado por uma empresa dedicada que também fornece manutenção e operação.
Além disso, as grandes incorporadoras privadas que vendem imóveis aos cidadãos podem oferecer a opção de aluguel garantido da moradia vendida por tempo indeterminado.
Você também pode procurar inquilinos: nos sites de aluguel de imóveis residenciais existe uma opção especial paga para proprietários, por exemplo, "procure inquilino em 8 semanas". Se o recurso não cumprir o prazo, a comissão é devolvida ao senhorio.
Em qualquer caso, ele deve:
- certifique-se da solvência do inquilino potencial, inclusive examinando seu histórico de crédito;
- buscar recomendações de seus proprietários anteriores;
- negociar um depósito e seguro com o inquilino;
- informar o locatário sobre possíveis reparos em andamento;
- explicar se é possível ter animais de estimação no apartamento, fumar e assim por diante.
Comprando seu próprio imóvel na Finlândia
Os imóveis no sentido tradicional são considerados apenas casas e terrenos, por exemplo, para construção. Os apartamentos são formalmente bens móveis.
Todos os prédios residenciais de incorporadores são de propriedade de sociedades por ações que possuem o terreno sob a casa. O número de cotas é atribuído a cada apartamento, portanto os proprietários dos apartamentos são os acionistas da ZhAO, e não os proprietários dos imóveis.
Em geral, o processo de aquisição de moradia após a seleção de uma opção adequada ocorre em várias etapas:
- Reserva e verificação do objeto: verificação da limpeza legal, estado do apartamento, pesquisa de defeitos ocultos, abertura de conta à ordem, lavratura de pré-contrato e depósito (3-5% do custo, mas não inferior a 2 milhares de euros).
- Para a assinatura de um contrato de venda em uma imobiliária ou banco, o pré-requisito é a presença de um notário.
- Pagamento do custo do imóvel + serviços do corretor de imóveis e do notário + imposto sobre a transmissão da propriedade de 2 a 4%.
- Registro da transferência de direitos em juízo (exceto para apartamentos). Os direitos sobre o apartamento são registrados pelo gerente do prédio.
Conclusão
Na Finlândia, há muitas opções de aluguel de moradias de proprietários privados, bem como de fundos municipais e outros fundos subsidiados. É comum a busca por imóveis para locação em imobiliárias ou de forma independente em sites especializados e na mídia impressa.
O aluguer de um apartamento é sempre formalizado por um contrato de arrendamento, que contém o valor da renda, o prazo de validade (caso contrário é considerado indefinido), o valor da caução obrigatória, a necessidade de contratar seguro e demais condições de arrendamento.
Além do aluguel, o locatário também pode ser cobrado com contas de luz, água e aquecimento.
