Regensburg é uma das cidades mais pitorescas e antigas da Alemanha, localizada no território da Baviera. Com base na análise de um conjunto de fatores (situação demográfica, poder de compra, taxa de desemprego, dinâmica de preços e taxas de aluguel), os especialistas do Postbank, o maior banco da Alemanha, consideram os imóveis em Regensburg um investimento muito lucrativo. Ao mesmo tempo, não importa quais objetivos o comprador busca - morar em Regensburg, alugar um imóvel ou revendê-lo. Em qualquer caso, a compra valerá a pena e trará dividendos lucrativos.
Regensburg moderna e o mercado imobiliário
Em Regensburg, locais de patrimônio cultural combinam perfeitamente com projetos de construção modernos. No centro da cidade existem igrejas, câmaras municipais, catedrais, a famosa ponte de pedra, construída há mais de 870 anos, os vestígios de antigas fortificações romanas e outros locais de interesse.
Ao mesmo tempo, a economia está bem desenvolvida aqui, com destaque para a construção de automóveis e a produção industrial. Uma ampla infraestrutura: comunicação direta com as maiores cidades da Alemanha, Polônia, Romênia, República Tcheca e outros países, presença de universidades, instituto de pesquisa e clínicas, shopping centers multifuncionais e proximidade de rodovias.
A atratividade do mercado imobiliário em Regensburg se deve ao fato de que os migrantes que chegam à Alemanha estão cada vez mais se concentrando não em grandes cidades como Berlim, Munique e Hamburgo, mas naqueles lugares onde os preços dos imóveis são mais acessíveis, mas com perspectivas de crescimento no futuro.
Regensburg é um desses lugares, de acordo com o relatório da ZIA (Central Commission for Real Estate).
Áreas adequadas para morar
Há um total de 18 distritos ou municípios em Regensburg. O Distrito Central, ou Cidade Velha, é reconhecido como Patrimônio Mundial da UNESCO. As áreas na margem esquerda do Danúbio, as periferias norte e leste de Regensburg são as mais remotas do centro e das principais instituições da cidade - universidades, clínicas, centros comerciais.
O mais populoso é o oeste da cidade (Westenviertel), que consiste em 5 sub-distritos residenciais modernos com infraestrutura desenvolvida. As universidades de Regensburg estão localizadas no município de Galgenberg.
Preços da habitação em diferentes áreas de Regensburg
O custo da hospedagem depende da área em que está localizado. O apartamento mais caro é comprar um apartamento em Regensburg, no distrito de Innenstadt. Um metro quadrado aqui custará 5.916 euros.
Além disso, por ordem de redução de preço, existem os seguintes distritos: Westenviertel (5262 euros), Steinweg-Pfaffenstein (4726 euros), Weichs (4652 euros), Ostenviertel (4610 euros), Schwabelweis (4414 euros).
Quanto ao aluguel por distrito, as seguintes tendências são observadas:
- os preços das moradias estão disparando em áreas que antes eram consideradas uma das mais baratas da cidade, por exemplo, em Galgenberg, o aluguel de moradias hoje é 300 euros mais caro do que em um dos distritos do oeste;
- A popularidade da periferia nordeste da cidade em termos de moradias para locação está crescendo, o que está diretamente relacionado à expansão da construção de moradias naquele local.
Os distritos mais baratos hoje são Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. Esta é a periferia nordeste e norte da cidade, na margem esquerda do rio Danúbio. O preço médio do aluguel aqui é de 7,45-9,84 euros por 1 m2.
Preço do aluguel no sul em Oberisling-Leoprechting-Graß - 13,10 euros por 1 m2, no centro - a partir de 12,28, em Stadtamhof - a partir de 12,20 euros por 1 m2, ou na aldeia de vários andares de Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen - 12,02 euros por 1 m2.
Preço do aluguel da propriedade
Os residentes de Regensburg, em média, gastam cerca de 23% de toda a renda para pagar o aluguel, excluindo os serviços públicos. Além disso, quanto maior o apartamento, menos custa por metro quadrado.
A tabela a seguir permite comparar mais claramente o custo dos apartamentos alugados em Regensburg, bem como a média da Baviera e da Alemanha em geral:
A dinâmica dos preços de imóveis para locação
Os aluguéis de casas em Regensburg estão aumentando de ano para ano - em 30% de 2021 a 2021. Por exemplo, se em 2021 você alugar uma villa de 100 m2 era possível por 7,08 euros / 1m2, então, em 2021, o custo por 1 m2 já é de 10,66 euros.
A menor alteração foi o preço dos apartamentos pequenos com área de 30 m2: de 11,84 € em 2021 a 12,40 € / 1m2 em 2021.
Em média, alugar um apartamento de um quarto no centro custa 550-1000 euros, para um apartamento de um quarto na periferia - 350-800. Você pode alugar um apartamento de três quartos no centro da cidade por 1000-2200 euros, na periferia - por 500-1500.
É muito lucrativo comprar um imóvel para o seu posterior arrendamento em Regensburg: 76,5% dos residentes das regiões centrais alugam habitações.
No futuro, prevê-se um crescimento ainda maior desse indicador, que está associado a dois fatores:
- Excelente mercado de trabalho em Regensburg. A cidade tem mais empregos do que os seus habitantes, o que se deve à presença das maiores empresas empregadoras:
- BMW,
- Infineon Technologies,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Continental AG.
- Aumento anual do afluxo de turistas à cidade, principalmente após a inclusão da Cidade Velha na lista da UNESCO em 2006.
Quanto custa para comprar um apartamento em Regensburg
O custo de um apartamento de 2 quartos em Ostenviertel (centro de Regensburg) começa a partir de 145 mil euros, um apartamento de 3 quartos - a partir de 490 mil, um apartamento de 5 quartos - a partir de 1 milhão de euros.
Em Reinhausen (na periferia norte da cidade) um apartamento de 2 assoalhadas vai custar a partir de 270 mil euros, um apartamento de 3 assoalhadas - a partir de 480 mil euros. Em Galgenberg (sul de Regensburg), o preço dos apartamentos ronda os 175 mil euros (2 quartos).
Casa de dois andares um pouco menos de 300 m2 vai custar ao comprador 700-800 mil euros, dependendo da localização. A principal tendência é que quanto mais espaçosa for a caixa, menor será o custo por 1 m2 área.
Vamos comparar os custos de compra de um apartamento em Regensburg, Baviera e Alemanha:
A dinâmica dos preços de compra de imóveis
De 2021 a 2021, o preço da habitação em Regensburg está crescendo continuamente:
- o custo dos apartamentos é de 100 m2 aumentou 60%;
- 60 m2 - em 70%;
- 30 m2 - 2 vezes (100%);
- casas 100 m2 - em 40%;
- 150 m2 - em 42%;
- 200 m2 - em 4%,
além disso, um novo aumento neste indicador é previsto em pelo menos 1,5% ao ano até 2021.
Por distrito, o preço comercial dos condomínios - complexos residenciais de propriedade conjunta dos residentes - aumentou acentuadamente de 2021 a 2021 para o sul e oeste do centro:
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - em 8,7%;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll e Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - em 8,8%.
E, ao contrário, a demanda por moradias (residências unifamiliares) nos bairros orientais da cidade "deu um salto":
- Brandlberg e Keilberg;
- Burgweinting e Harting;
- Ostenviertel;
- Schwabelweiss.
Uma pesquisa para todas as ofertas disponíveis para aluguel, venda ou compra de habitação em Regensburg e outras cidades alemãs está disponível no site Immobilien Scout24.
Custo de vida
A tabela abaixo mostra os preços atuais para morar em Regensburg; o salário médio de um morador da cidade é de cerca de EUR 2.250.
| Preço médio em EUR | ||
|---|---|---|
| Alojamento | contas de serviços públicos, mensal por 85 m 2 | 220–280 |
| internet mensalmente | 20–35 | |
| tarifa móvel local, 1 min. | 0.15 | |
| Nutrição | almoço em um restaurante barato para 1 pessoa | 8,0–9,0 |
| almoço em um restaurante de nível médio para 2 pessoas | 25,0–30,0 | |
| almoço padrão no McDonalds | 6,0–7,0 | |
| Alimentos em supermercados | pão, 0,5 kg | 0,7–1,0 |
| leite, 1 l | 0,6–0,8 | |
| ovos, 12 unid. | 1,0–2,4 | |
| queijo local, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| arroz, 1 kg | 1,3–2,3 | |
| peito de frango, 1 kg | 5,6–9,0 | |
| carne, 1 kg | 5,4–12,5 | |
| batatas, 1 kg | 0,7–1,8 | |
| tomates, 1 kg | 2,2–3,1 | |
| maçãs, laranjas, 1 kg | 2 | |
| vinho tinto, 1 garrafa | 4,0–5,0 | |
| água, 1,5 l | 0.2 | |
| cerveja caseira, 0,5 l | 0,3–0,9 | |
| cerveja engarrafada, 0,33 l | 1,2–2,0 | |
| Cigarros Marlboro, maço | 6.1 | |
| Transporte | público, 1 ingresso | 2.5 |
| táxi (pouso + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| gasolina, 1 l | 1,1–1,6 |
Saída
Regensburg é uma das dez cidades mais atraentes da Alemanha para investimentos residenciais. Apesar do fato de que os preços dos imóveis aumentaram significativamente nos últimos 7 anos, é provável que a tendência de alta na demanda por imóveis continue.Isso se deve a vários fatores: preços de apartamentos mais baratos em comparação com as grandes metrópoles alemãs, economia desenvolvida, infraestrutura e mercado de trabalho decente, atratividade turística e perspectivas de crescimento da população da cidade.
