Os investidores estão constantemente em busca de novas oportunidades e fontes de receita, ao mesmo tempo que utilizam métodos de investimento comprovados. Investir em imóveis residenciais e comerciais em grandes cidades com grande população, alto desempenho econômico e perspectiva de desenvolvimento futuro é um investimento confiável. É por esta razão que os imóveis em Karlsruhe não deixam de ter procura, o que levou ao aumento dos preços, à venda de apartamentos e casas através de leilões e ao desenvolvimento de novos territórios pela cidade, onde está prevista a construção residencial.
Mercado imobiliário em Karlsruhe
Como Karlsruhe é uma antiga residência real, a cidade possui um rico patrimônio arquitetônico. Foi fundada apenas em 1715, mas a cidade velha exala o charme de uma cidade medieval com exposições. Sua beleza atrai cada vez mais famílias jovens e estudantes a cada ano.
Um papel significativo é desempenhado pelo fato de que 36,7% da área de Karlsruhe é distribuída para florestas, parques, lagos, diques e outros locais de recreação dos habitantes da cidade ao ar livre. De toda a área ocupada pela cidade, que é de 174 km2, apenas um quarto dos territórios está destinado à construção.
Karlsruhe é uma cidade em crescimento, que já abriga cerca de 300 mil pessoas. O mercado imobiliário da cidade é bastante versátil, principalmente porque há um grande número de condomínios de qualquer tipo e tamanho à venda.
As residências, originalmente construídas para moradores ricos da cidade, agora abrigam jovens cientistas, casais sem filhos e estudantes. Mas dentro da cidade também existem casas de design de alta classe que foram convertidas em prédios de apartamentos. Freqüentemente, são escolhidos para morar por professores e outros funcionários da Universidade Técnica e institutos adjacentes.
Karlsruhe é uma cidade próspera com renda per capita acima da média alemã. Ao contrário de outras cidades na região de Baden-Württemberg, como Freiburg im Breisgau e Stuttgart, o mercado imobiliário local da cidade não é regulamentado tão de perto pelas autoridades.
Isso significa, em primeiro lugar, um aumento no número de projetos de construção patrocinados por investidores privados, graças aos quais novos conjuntos residenciais foram construídos recentemente. O projeto mais notável é o Parque da Cidade na área de Südstadt. Os primeiros 1.100 apartamentos foram comissionados em meados de 2021.
Novos empreendimentos residenciais já estão planejados ao longo de Ludwig-Erhard-Allee. A cidade também está considerando a compra de um terreno de 6 hectares para a construção de moradias subsidiadas.
As vendas de imóveis em Karlsruhe estão avançando a uma velocidade vertiginosa. Devido à alta demanda, os imóveis são vendidos na modalidade de leilão pelo maior preço oferecido no leilão; como resultado, em algumas partes da cidade o custo de apartamentos e casas aumenta. Karlsruhe continua a crescer e o rendimento do aluguel é bastante alto, então a cada ano o número de investidores que querem comprar apartamentos na cidade só aumenta.
Embora Karlsruhe seja uma cidade relativamente jovem, a proporção de edifícios históricos aqui excede a média nacional. A cidade pode ser considerada rica, é o centro da burguesia, por isso estudantes e cientistas visitantes ocupam antigas casas de família.
Karlsruhe é constantemente renovado sem perder seu antigo esplendor. Muitas moradias foram meticulosamente remodeladas e agora estão a ser vendidas como edifícios residenciais. Muita atenção também é dada aos edifícios residenciais do período pós-guerra, que dominam os bairros circundantes.
Apesar da valorização dos imóveis comerciais e residenciais, os preços de compra ainda estão em um nível moderado, enquanto o potencial de desenvolvimento permanece. Para o investidor, Karlsruhe está pronta para oferecer uma ampla variedade de formas típicas de imóveis - de uma villa executiva e pequenas casas Art Nouveau a simples edifícios residenciais dos anos 1950.
Áreas populares e menos atraentes
Apesar de Karlsruhe ser uma cidade popular em geral, nem todos os seus distritos são igualmente atraentes para os residentes e, portanto, também para os investidores. Abaixo está uma lista das áreas mais habitáveis com infraestrutura desenvolvida, boas ligações de transporte e locais para recreação e entretenimento.
Centro
O centro da cidade é o coração de Karlsruhe. Aqui as pessoas trabalham, fazem compras, estudam, vivem e passam o tempo livre. Esta área consiste nos distritos oriental (Innenstadt-Ost) e ocidental (Innenstadt-West). A fronteira entre eles é Karl-Friedrich-Strasse.
Innenstadt-Ost é o lar de uma parte significativa dos bairros comerciais da cidade, o Palácio de Karlsruhe e a parte principal do campus da universidade - a vida está a todo vapor aqui.
No coração de Karlsruhe existe um magnífico castelo de 1715, sempre visível acima das casas, e um parque. O castelo abriga o Tribunal Constitucional Federal e o Museu do Estado de Baden. Metade da área residencial é construída com casas novas e velhas. Kaiserstraße é a maior rua comercial da cidade, com muitas lojas típicas e lojas de departamento na cidade grande.
Os bondes e trens elétricos levam as pessoas à Kaiserstraße. Na região leste, os moradores pegam três ônibus. A estação central está localizada fora de Innenstadt-Ost. Entroncamentos rodoviários bem projetados com várias rodovias principais e federais com várias faixas tornam mais fácil e rápido ir do interior ao centro em poucos minutos.
Na praça do mercado, os vendedores oferecem uma grande variedade de produtos e fazem entregas várias vezes por semana. A leste estão os edifícios da Universidade de Karlsruhe. Um grande parque de castelo com jardim botânico se estende até os limites de Hardwald. É um dos espaços verdes mais populares da cidade, localizado inteiramente em Innenstadt-Ost. Existem jardins de infância, escolas de todos os níveis de ensino, instituições médicas e lares para idosos.
Innenstadt-Ost é uma das áreas mais desejáveis para se viver em Karlsruhe. Ele morre apenas nas primeiras horas da noite.
O Innenstadt-West abriga a maior parte do Palácio de Karlsruhe. O oeste do distrito é representado quase exclusivamente por prédios de apartamentos e vários edifícios no estilo antigo e novo.
As ruas das áreas residenciais são decoradas com muitas árvores e pequenos gramados. O número de edifícios antigos e novos é equilibrado. Os escritórios e shopping centers estão localizados em estruturas de vidro. O palácio confere à área um caráter histórico. A Kaiserstrasse é a principal rua comercial com lojas de departamentos, lojas e restaurantes alinhados até a Europaplatz. A oeste está o Tribunal Constitucional Federal, e ao sul está o Tribunal Federal.
A Kaiserstrasse está conectada a várias linhas de bonde e trens que circulam na principal rua comercial. Dois centros de transporte permitem chegar a qualquer ponto da cidade a partir do mercado de Karlsruhe e da Europaplatz. A Reinhold-Frank-Strasse conecta o norte e o sul da região, e a estrada federal conecta o leste e o oeste.
Existem muitas áreas verdes e bosques na área.
Existem muitas escolas primárias de todos os níveis educacionais no distrito. Existem também escolas particulares e academias noturnas. Mas não há jardins de infância suficientes no distrito.
Innenstadt-West é caracterizada por uma forte vida comercial, tráfego intenso e prédios de apartamentos bem conservados.
Regiões ocidentais
Daxlanden é um grande distrito de Karlsruhe, dividido em mais 4 subdistritos: Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost e Reinstrindzlung. Em seu território existem grandes áreas verdes, onde as pessoas relaxam em clubes sob toldos.A cidade lembra o campo.
A área é cercada pelo sopé artificial do Reno. Em seu território encontra-se a ilha de Rappenwört. Rheinstrandsiedlung é construída com pequenas casas unifamiliares e o restante do subdistrito é uma área residencial mista com casas unifamiliares e multifamiliares, igrejas e pequenas áreas comerciais. Existem também edifícios históricos que ainda são vigiados.
As ligações de transportes são muito boas. Uma linha de bonde conecta a área com os principais centros de transporte em Karlsruhe, a outra conecta a parte norte da área ao porto do Reno. No sul, há uma conexão com a rede rodoviária S-Bahn, a linha S2 circula entre o distrito e o centro de Karlsruhe e termina em Rheinstetten. No norte e no sul há saída para rodovias federais. O centro da cidade pode ser alcançado em 15 minutos de transportes públicos.
Existem 7 jardins de infância no distrito, a maioria cristãos. Uma escola primária e secundária foram abertas, bem como uma instituição educacional no centro, na qual as duas escolas são combinadas ao mesmo tempo.
Daxlanden foi escolhida para viver por pessoas que amam a natureza, mais frequentemente por famílias inteiras. É uma área muito verde, encantada pelas torres das igrejas, jardins bem cuidados, os contrafortes do Reno e Althein.
Grünwinkel está localizado no oeste de Karlsruhe e é o distrito mais antigo. Áreas significativas de Grunwinkel são dedicadas à zona industrial, e a área residencial está se desenvolvendo aqui graças à presença de sua própria conexão S-Bahn e acesso conveniente à estrada da cidade.
A área manteve sua atmosfera histórica e vários estilos arquitetônicos podem ser encontrados aqui. Entre os novos edifícios individuais e de apartamentos, pintados com tinta fresca, encontram-se edifícios antigos. Grunwinkel tem uma das capelas mais antigas de Karlsruhe, a área é impressionante com muitas igrejas. A área comercial passa ao longo do S-Bahn. Existem também lojas de bricolagem, grandes supermercados, uma sala de escalada, muitos pubs e bares e duas discotecas.
Uma linha de ônibus conecta Grunwinkel com o centro da cidade. A estação S-Bahn está localizada no portão Grunwinkel e fornece conexões para os centros de transporte da cidade. O ônibus passa entre a principal estação ferroviária e o recinto de exposições. Existe uma estrada principal ao longo da qual pode chegar ao centro da cidade no mais curto espaço de tempo possível. Há uma estrada rural ao sul de Grunwinkel, que é a maneira mais conveniente de sair da cidade.
Existem 6 jardins de infância, escolas primárias e secundárias. Existem vários clubes desportivos bem organizados na área. No sul do distrito existe uma grande área florestal com caminhos pedonais.
Grunwinkel oferece aos moradores da cidade a oportunidade de organizar boas compras. Mas as ligações de transporte aqui não podem ser chamadas de desenvolvidas. Grunwinkel, embora seja uma área residencial, não possui um alto padrão.
Mühlburg (Mühlburg). A cidade anteriormente independente de Mühlburg é hoje uma área residencial bem mantida às margens do rio e uma das áreas mais densamente povoadas de Karlsruhe. Distingue-se por uma vista metropolitana, pela presença de um centro de negócios próprio, espaço comercial e edifícios antigos renovados.
Mühlburg é uma área metropolitana típica. Quase todos os edifícios novos e antigos têm varanda. As ruas estão repletas de árvores e gramados. Lojas de varejo e postos de gasolina estão bem distribuídos por todo o distrito. Existe um centro de negócios no sul. No noroeste, há uma área comercial com um centro de boliche e clubes.
A área possui excelentes conexões de transporte para o centro da cidade. As linhas ferroviárias da cidade operam entre o mercado de Karlsruhe e Mühlburg. Além disso, os passageiros são transportados por 4 ônibus. Mulburg é atravessada por várias estradas de duas pistas e também há uma saída direta para a estrada principal.
No centro está um parque verde popular, e as margens dos rios Alba e Günter-Klotz-Anlage na vizinha Beyertheim são ideais para jogar tênis e basquete, correr, longas caminhadas ou relaxar no gramado. Existem jardins de infância e escolas, casas de repouso e parques infantis suficientes para as crianças.
Mühlburg é o lugar ideal para quem quer ficar em Karlsruhe, mas ainda assim sente que está em uma cidade diferente.
Oberreut A área está localizada a cerca de 2,5 km do centro de Karlsruhe. Cerca de 10 mil moradores do bairro vivem, em sua maioria, em prédios de apartamentos reformados com varanda.
A imagem desta área é em grande parte criada por prédios altos, mas em alguns lugares existem prédios de apartamentos com pequenos pátios. A arquitetura impopular é exposta de forma positiva graças ao esquema de cores amigável das fachadas e ruas verdes.
Os residentes da área viajam principalmente de bonde; durante as horas de ponta, ele viaja do centro de Karlsruhe a Oberreuth e vice-versa. As áreas residenciais são servidas por ônibus.
A oeste e a sul, a área é rodeada por uma floresta com pistas de jogging. O centro desportivo local tem um clube desportivo. Você pode relaxar em um grande complexo com um lago, localizado no bairro vizinho de Beyertheim, onde você pode alugar barcos, quadras de tênis e basquete, áreas verdes. Há uma escola primária e secundária em Oberreuth, e outra escola está localizada no norte da comunidade. O Centro Comunitário Weiße Rose foi estabelecido no centro do distrito e regularmente hospeda eventos locais para jovens e aposentados.
Um assentamento com prédios altos impopulares dificilmente poderia ser mais bem projetado do que Oberreuth.
Weststadt pode ser descrita como uma área residencial limpa, com ruas largas e boas conexões de transporte público. Os edifícios residenciais geralmente têm quatro andares, geralmente com varandas.
A maior parte da área residencial é ocupada por novos edifícios de apartamentos e edifícios antigos. Existem prédios de apartamentos reconstruídos em mansões. A maioria das ruas é visualmente ampliada com árvores e pequenos espaços verdes. Existem muitos supermercados e restaurantes no distrito.
Bondes e trens urbanos passam pela Yorkstrasse, no centro do distrito, com conexões para todas as partes de Weststadt. Uma rota de ônibus leva a áreas residenciais, e uma estrada militar, que é uma rodovia federal, foi construída no centro do distrito.
No sul, fica Gunther-Klotz-Anlage. Aqui você pode alugar um barco, jogar tênis e basquete em campos especiais. A vizinha Europahalle é o lar de áreas de entretenimento e compras frequentes, onde você pode fazer compras. Em Weststadt, existem 2 escolas primárias e uma secundária, hospitais infantis.
Weststadt é uma área popular para se viver, a estrutura da população é equilibrada. A área pode ser chamada de animada, a proximidade com o centro melhora a qualidade de vida da população.
Regiões orientais
Rintheim está localizado no campo a leste de Karlsruhe. Na década de 1970, um terreno baldio local foi construído com arranha-céus de 16 andares.
A vila é notável por suas ruas tranquilas com edifícios de um só andar e apartamentos. Muitos edifícios têm pátios. O campo de arranha-céus fica a leste de Rintheim, e o contraste entre ele e o resto da área é imediatamente notável. Rintheim pode ser chamada de orientação social, a maioria dos residentes locais vive do bem-estar.
Uma linha de bonde conecta Rintheim com o centro de Karlsruhe e leva ao porto do Reno. No norte, os passageiros são servidos por outro bonde. A via expressa conecta você ao centro da cidade. Existe uma auto-estrada na periferia.
Elfmorgenbruch está localizado perto de áreas residenciais, com florestas e gramados para caminhadas e corridas. O descanso é estragado pelo barulho do tráfego de automóveis e algumas áreas contaminadas. Há um pequeno jardim exuberante nas proximidades, que é mais agradável para passear por ali. O distrito tem várias escolas primárias e secundárias, cinco jardins de infância, a maioria cristãos, um clube desportivo e vários clubes de hobby.
Os edifícios residenciais de Rintheim são uma área habitável com jardins bem cuidados e ruas tranquilas. E os arranha-céus no Rintheim Feld criam uma impressão sombria.
Hagsfeld, no nordeste, está dividida em 2 áreas residenciais e vários parques empresariais. A área parece mais uma área rural, cercada por amplos prados e campos. Casas individuais em enxaimel e várias lojas de varejo completam o visual amigável de Hagsfeld.
Hagsfeld inclui várias áreas residenciais com edifícios unifamiliares e multifamiliares e parques empresariais. Além das casas de enxaimel lindamente restauradas, há também mansões. Roßweid e Am Storrenacker têm duas áreas comerciais ao longo da rodovia. Além da produção industrial, Hagsfeld possui várias lojas de bricolagem e outros grandes varejistas. A popular discoteca, bares e cafés de dança estão abertos.
Excelentes ligações de transportes e todos os tipos de transportes públicos. Os trens circulam por toda a área e levam os residentes de Hagsfeld ao centro de Karlsruhe e às áreas vizinhas. As áreas residenciais são servidas por ônibus. A rodovia permite que os motoristas saiam rapidamente da área. A estrada para o oeste leva até o centro de Karlsruhe.
Ao norte, existe um bosque de faias com caminhos e clareiras para o relaxamento. Hagsfeld South tem um centro esportivo com quadras de tênis, piscina e sala de atletismo. A escola primária aqui é a única em todo o distrito - cerca de 300 alunos estudam nela. Existem também jardins de infância e clubes de hobby. Hagsfeld é um subúrbio tranquilo de Karlsruhe. Está prevista a construção de outra rodovia na zona sul do distrito.
Grötzingen está localizado na orla de Karlsruhe e pode ser considerado um município independente perto do distrito de Durlach.
A oeste de Grötzingen, existem três arranha-céus que perturbam ligeiramente a paisagem. Fora isso, a área é construída com edifícios individuais e de apartamentos e lembra o campo. Há lojas suficientes no bairro, há igrejas católicas e evangélicas.
A estação distrital é acessada por 2 linhas de S-Bahn (ferrovia metropolitana) - uma linha conecta Grötzingen com o centro de Karlsruhe, e a outra começa na estação principal da cidade e atravessa todo o distrito até a estação principal de Pforzheim. Os ônibus passam por áreas residenciais. No sul, há uma rodovia federal que conecta Grötzingen ao principal eixo de tráfego de Karlsruhe e aos distritos vizinhos. Os residentes também podem usar o transporte público nas proximidades de Durlakh.
Fora das áreas residenciais está a Grande Floresta, um destino popular para caminhantes, corredores e ciclistas. A área é cercada por campos, prados e florestas. Foram inaugurados 4 jardins de infância, uma escola primária e uma secundária, onde também frequentam crianças de bairros vizinhos. Muitos clubes de hobby foram organizados.
Grötzingen é uma aldeia com uma paisagem rural característica e boas ligações de transportes.
Durlach está bem conectado ao centro da cidade por conexões de transporte e tem tudo para uma estadia confortável. Tem a mais ampla gama de preços de habitação. Casas unifamiliares e vilas em Art Nouveau vão para as ruas.
Durlakh manteve sua aparência antiga. As estradas circulares aqui passam por casas do século passado. Os edifícios históricos restantes podem ser vistos em toda a área. A arquitetura é muito diversificada. Muitas vilas são construídas nas encostas das montanhas, onde moram as celebridades locais. A cidade velha dentro do distrito é caracterizada por edifícios muito antigos e em parte por casas históricas, enquanto no resto dos bairros residenciais existem edifícios novos.
Durlach tem 2 linhas de bonde ligando o centro do distrito com Karlsruhe e Durlach com o norte do distrito de Wolfartsweier. Oito ônibus diferentes cruzam toda a área. Também existe um elevador para a montanha. O transporte público alternativo são as 3 linhas de S-Bahn - elas conectam o centro de Durlach com Karlsruhe e a área circundante. As rodovias federais são colocadas no noroeste e no sul.
A principal rua comercial fica no centro, onde se encontram lojas e supermercados. As florestas da região são adequadas para caminhadas. Os entusiastas do esporte participam de clubes esportivos locais. Estão abertos 10 jardins de infância e uma escola primária - as crianças viajam para uma escola secundária na área vizinha. Os residentes de Durlakh não precisam se deslocar para fazer compras no centro da cidade - tudo de que você precisa pode ser comprado no local.
Durlah é uma área muito atraente. O centro histórico está perfeitamente preservado aqui, as pessoas têm a oportunidade de relaxar na natureza, praticar esportes. Boas conexões de transporte, excelente infraestrutura e paisagem montanhosa verde aumentam a popularidade de Durlah.
Oststadt é uma área muito procurada no coração do parque de vida selvagem do norte.
Nas ruas de Oststadt, há aproximadamente o mesmo número de edifícios antigos e novos de 4 e 5 andares. As fachadas dos prédios de apartamentos são pintadas em cores diferentes, algumas delas com varanda. A área é bem ajardinada.
O Durlacher Tor é um dos principais centros de transporte em Oststadt. Várias linhas de bonde levam os passageiros em diferentes direções para o centro de Karlsruhe e áreas vizinhas. Existe um transporte ferroviário urbano, 3 linhas de ônibus, que conectam principalmente as áreas residenciais de Oststadt com as áreas residenciais das áreas vizinhas. Três estradas principais levam ao centro da cidade ou à rodovia Durlach.
Em Oststadt, existem 2 escolas primárias e secundárias, um ginásio de negócios e uma escola especial. A escola de música ficava no prédio histórico Schloss Gottesaue. As lojas de varejo e supermercados geralmente estão localizados no térreo de edifícios residenciais. Oststadt é uma área com restaurantes, lojas, hotéis e postos de gasolina.
Oststadt é totalmente consistente com o status da área metropolitana. Ele impressiona com a vivacidade e beleza da arquitetura Art Nouveau.
Regiões do norte
Waldstadt (Waldstadt). A estrutura do distrito desenvolveu-se em etapas e, portanto, há edifícios individuais e apartamentos e casas geminadas nos conjuntos. Toda a área é cercada por floresta.
Anteriormente, Waldstatt era uma área subdesenvolvida em que vivia uma população pobre. Hoje, a imagem mudou: belos edifícios com terraço, casas multifamiliares e unifamiliares estão sendo gradualmente adicionadas aos edifícios de apartamentos construídos. Agora vivem aqui representantes de vários estratos sociais da população. Existem cerca de 75 lojas em Waldstadt. A situação econômica da região é considerada difícil, por isso não há restaurantes ou bares aqui, e as ruas ficam vazias à noite. A música da orquestra de câmara local é oferecida às pessoas como eventos culturais.
Há uma linha de bonde na região, cuja última parada é a European Waldstadt School. O centro da cidade fica a 12 minutos de bonde. Os ônibus levam os passageiros para o interior das áreas residenciais e fornecem acesso aos intercâmbios de transporte no centro de Karlsruhe. A rodovia dá acesso ao centro e às comunidades vizinhas.
Existem 7 jardins de infância, 5 escolas, 3 dormitórios estudantis, 2 casas de repouso, um centro desportivo e saunas. Para os amantes do ar puro e das caminhadas, há trilhas na área vizinha de Hardtwald.
Waldstadt é uma área habitável com bons transportes públicos e atividades ao ar livre. A disponibilidade de instituições educacionais e lares de idosos torna a área mais ou menos atraente para famílias com renda modesta.
Nordweststadt (Nordweststadt). A área é extremamente habitável e consiste principalmente em casas unifamiliares e multifamiliares. É cercada no nordeste por campos e pequenas áreas arborizadas e é um cruzamento entre uma área rural e uma grande cidade.
Dirigir ao longo da Moltkestraße revela uma paisagem urbana típica.Seguindo para a Berlin Square, há ruas bem cuidadas alinhadas com mansões e prédios de apartamentos, vegetação exuberante e cercas vivas bem aparadas. No oeste, dividida pela Neureuther Straße, fica a zona industrial local. No sul, próximo ao hospital, ficam os prédios da universidade.
As linhas de bonde do distrito partem do centro da cidade, cruzando a parte oriental de Nordweststadt na direção norte, e através do distrito até a estação principal de Karlsruhe. Ônibus adicionais vão para áreas residenciais. Uma rodovia federal passa ao longo de Nordweststadt, conectando o norte e o sul da cidade. Em geral, o centro de Karlsruhe pode ser alcançado em 10 minutos.
As áreas residenciais de Nordweststadt têm mais áreas verdes. No Nordeste, existem pequenas áreas arborizadas. Existem duas escolas primárias e duas secundárias, sete jardins de infância, um clube juvenil, campos de futebol, quadras de basquete e clubes locais. Supermercados, padarias e outros supermercados estão abertos em toda a área.
Nordweststadt é uma área residencial tranquila e aconchegante, a maioria construída com edifícios individuais e apartamentos bem cuidados.
Nordstadt (Nordstadt) - o distrito mais jovem de Karlsruhe e o antigo território das forças armadas dos EUA. Representa muitas áreas verdes e quase exclusivamente novos edifícios de edifícios de apartamentos.
Quase todo o território do distrito é construído com prédios de apartamentos e, portanto, Nordstadt causa uma impressão muito favorável com suas ruas limpas, bem cuidadas e novas, decoradas com árvores e gramados.
Existem várias encruzilhadas do centro do distrito. A fronteira leste do distrito é cortada pela rodovia federal. Os ônibus passam apenas pelo centro de transporte Europaplatz. Desde 2006, uma linha de bonde também leva a Nordstadt. Como a população da área cresceu rapidamente, as autoridades previram a expansão da linha de ônibus organizada anteriormente.
O Karlsruhe Park está parcialmente localizado no distrito de Nordstadt - esta é a área de recreação mais popular e fica a poucos passos de edifícios residenciais. Você pode chegar aqui a pé ou de bicicleta. Aproximadamente 25% dos moradores da região têm menos de 18 anos. Tem tudo que você precisa - supermercados, lojinhas, lanchonetes, cabeleireiro, ginásio, creches e clubes de hobby.
Nordstadt é um lugar popular para famílias com crianças e é conhecida como uma área jovem, animada e bem planejada de Karlsruhe.
Neureut, com os seus espaços verdes e várias opções de habitação, é uma das zonas mais populosas da cidade e possui um grande número de escolas e infantários.
Muitos edifícios de apartamentos de vários andares, chalés para uma ou mais famílias. Prédios altos que não se enquadram no quadro geral do complexo residencial. Nas profundezas do distrito existem várias casas e igrejas em enxaimel.
Os links de transporte podem ser chamados de modestos. A ferrovia da cidade conecta Neureut ao centro de Karlsruhe. Há um ônibus para as áreas residenciais. A rodovia federal segue ao longo do sudoeste e faz uma curva em direção ao norte do distrito.
Existem 6 escolas primárias, 2 escolas secundárias, uma escola de música. As crianças são incentivadas a participar de grupos de hobby em um dos muitos clubes. Os supermercados locais atendem às necessidades diárias de alimentos dos residentes. As pessoas descansam principalmente na natureza - no leste, há muitas trilhas na floresta para caminhadas.
Neureut é uma área residencial atraente por sua infraestrutura bem desenvolvida, instituições educacionais e um número suficiente de supermercados. Mas é melhor ter seu próprio carro.
Knielingen é o segundo maior distrito de Karlsruhe. Calmo, na fronteira com o Reno e uma reminiscência do campo.
Knilingen é caracterizada por uma arquitetura complexa. A maioria das áreas residenciais é formada por edifícios unifamiliares e multifamiliares, às vezes localizados em torno de pequenos jardins. Casas de enxaimel bem preservadas, igrejas e edifícios semelhantes a mansões estão espalhados por toda parte. A construção de prédios altos não foi implantada aqui e, portanto, a área causa uma impressão bastante amigável e cria a sensação de viver em uma comunidade separada fora da cidade grande.
Boas ligações de transportes. Uma linha de bonde segue para o interior, a outra leva os passageiros ao centro. As linhas de ônibus conectam você a várias áreas residenciais. Na fronteira oeste, o transporte é feito por trem regional. A principal estação ferroviária de Karlsruhe fica a três paradas de Knilingen. Existem duas rodovias federais no distrito, uma das quais leva ao centro de Karlsruhe e a outra é usada para conectar o norte e o sul de Knielingen.
Para passar um tempo na natureza, as margens do Reno e o lago local na reserva natural são perfeitos. Existem duas escolas primárias e uma escola secundária. Além de vários supermercados, vários varejistas e padarias, 3 parques empresariais foram construídos na área.
Knilingen é uma área rural equilibrada, com boas conexões de transporte e muitas instalações recreativas.
Regiões do sul
Weiherfeld-Dammerstock Os distritos são separados apenas pelo pequeno rio Alb, mas são conectados por três pontes e um clube local comum. Weierfeld é caracterizada por um grande número de casas unifamiliares e edifícios de apartamentos de alta qualidade, enquanto Dammerstock é caracterizada por um design predominantemente de casta.
Dammerstock foi construído na década de 1920 com o objetivo de construir pequenos edifícios residenciais a preços acessíveis para trabalhadores e funcionários públicos. Mas este não é um conjunto habitacional pré-fabricado. A área residencial local é caracterizada por uma construção muito mais plana e mais parecida com um complexo residencial com terraço. E Weierfeld consiste principalmente em edifícios unifamiliares e apartamentos. O rio Alb dá à área um aspecto amigável.
Graças à proximidade da estação principal, Weicherfeld-Dammerstock tem excelentes conexões de transporte. O bonde para na própria estação da área. As áreas residenciais são acessadas por ônibus. Pela estrada que percorre toda a região, chega-se à rodovia federal A5.
Há um jardim da cidade com amplos gramados bem cuidados. O vizinho Zoológico de Karlsruhe e áreas de congressos com vários salões para eventos importantes. No noroeste de Weierfeld, há um campo com instalações esportivas e um lago com barcos para alugar. A leste de Dammerstock existe uma grande reserva natural com um lago e parques infantis bem cuidados. Estão abertos 3 jardins de infância, uma escola primária, lojas, padarias, supermercados, farmácias, quiosques.
Weierfeld e Dammerstock são áreas residenciais de classe média. É habitada principalmente por famílias de baixa renda, mas a área não pode ser chamada de orientação social.
O Südweststadt parece estar dividido em quadrados, e a arquitetura local é representada em igual medida por novos e antigos edifícios residenciais.
É uma das partes mais densamente povoadas de Karlsruhe (20.000 habitantes). Os andares inferiores dos edifícios residenciais abrigam restaurantes e lojas de varejo. A arquitetura é dominada por edifícios de apartamentos novos e antigos.
As principais estradas da cidade estão localizadas na área. No sul de Südweststadt fica a estação principal de Karlsruhe. Trens regionais e de longa distância vêm para a área, a estação principal serve como um centro de transporte para linhas de bonde e ônibus, trens elétricos. Existem muitas paradas em áreas residenciais. A rodovia principal (estrada militar) se estende de oeste a leste e, no sul, o transporte passa ao longo da estrada principal da cidade.
Muitas agências governamentais estão abertas aqui, como a Companhia de Seguros do Estado, hospitais, o zoológico da cidade, o jardim da cidade e o centro de congressos. Muitas escolas foram abertas. O jardim da cidade com gramados bem cuidados e magníficos jardins de flores é ideal para relaxar.Centenas de animais podem ser estudados no zoológico.
Südweststadt é uma área muito popular e bem estruturada. Pode ser chamado de moderno, urbano, desenvolvido e animado.
Südstadt (Südstadt) faz fronteira com o norte do centro de Karlsruhe e tem acesso às principais estradas da cidade. A zona apresenta uma boa qualidade de vida.
A área tem uma mistura equilibrada de edifícios novos e antigos. A arquitetura é variada, sendo comuns as casas com amplos quintais e varandas. O imenso cinema atrai moradores das áreas vizinhas da cidade 7 dias por semana, após o que os amantes do cinema se reúnem em estabelecimentos de alimentação. As ruas são ladeadas por árvores e pequenos relvados floridos.
As linhas de bonde partem do centro da cidade de norte a sul. Outro bonde leva passageiros na parte sul e para na estação principal de Karlsruhe. A parte oeste do distrito é servida por dois outros bondes. As áreas residenciais de Südstadt podem ser alcançadas por três ônibus. Várias estradas principais cruzam aqui que levam ao centro de Karlsruhe e à autoestrada Karlsruhe-Mitte.
O distrito possui uma escola de ensino fundamental e médio, creches, instituições médicas para jovens e idosos. Você pode relaxar no parque da cidade e no zoológico, localizado na vizinha Südweststadt. Há uma grande área arborizada com lago e trilhas para caminhadas.
Südstadt é uma área animada com muitas lojas e restaurantes. As ligações de transporte são boas, as pessoas têm a oportunidade de relaxar na natureza e praticar desportos. Esta é uma área destinada à população urbana que valoriza a infraestrutura de uma cidade grande e a proximidade com o centro.
Rüppurr com uma população de 10.000 está dividida em 7 áreas residenciais, incluindo as conhecidas Merchenviertel e Baumgarten.
Em áreas residenciais, você pode ver principalmente os complexos em terraço, alguns edifícios têm um pátio. O famoso Märchenviertel está localizado aqui - a área residencial mais exclusiva de Rüppur. Casas magníficas com jardins bem cuidados, uma manifestação da paisagem urbana entre antigas mansões e torres de igrejas.
No centro, há uma linha de bonde que conecta a área à principal estação ferroviária de Karlsruhe. Não há nenhum outro transporte público, mas a maioria dos habitantes do distrito tem seu próprio carro, e uma rodovia passa de norte a sul por todo o distrito, que conecta Rüppur com o resto de Karlsruhe. Existe uma auto-estrada nas proximidades.
Existem muitas escolas de todos os níveis e modalidades de ensino, os jovens com menos de 16 anos frequentam vários clubes, estão abertos 6 jardins de infância. Em Alt Rüppur, a costa de Alba é ideal para caminhadas, ciclismo e corrida. Vários eventos são realizados na Schlossplatz e no centro comunitário. O comércio local satisfaz plenamente as necessidades da população.
Rüppur é uma área bem organizada e com alta qualidade de vida. Apesar das modestas ligações de transporte, a área é popular entre as famílias de renda média alta.
Beiertheim-Bulach Os dois distritos são separados por uma rodovia federal e podem acomodar cerca de 7.000 residentes. A área é caracterizada principalmente por suas excelentes oportunidades recreativas e sua proximidade com a Estação Central de Karlsruhe.
Ambas as áreas são cercadas por ferrovias ou rodovias Deutsche Bahn. Existem mais edifícios antigos do que novos. Bulakh assemelha-se a uma área rural devido ao grande número de casas em enxaimel.
Bayertheim-Bulach é servida por três ônibus, todos os três chegando à área circundante, e também há uma rede de bondes. O centro pode ser alcançado diretamente em 10 minutos e a Brauerstraße pode ser alcançada em 5 minutos de carro. A estrada da cidade permite o acesso às áreas vizinhas.
No oeste de Beyertheim fica o Günter Klotz-Anlage e área de lazer, no inverno há um passeio de trenó. No verão, a área verde é utilizada para a prática de esportes, caminhadas e recreação ao ar livre. No lago você pode alugar um barco, jogar basquete e praticar esportes. Perto está o Europahalle com 9000 lugares e lugares sentados. Estão abertas escolas primárias e secundárias, mercearias, pequenos retalhistas e padarias.
No geral, Bayertheim-Bulach é uma área com alta qualidade de vida, limpa e tranquila, com excelentes opções de lazer e excelentes conexões de transporte.
Vilas adjacentes
Palmbach é uma vila de montanha em uma área remota de Karlsruhe. Existem 2 igrejas, um mercado e muitos clubes aqui. A área está inserida na natureza, o que faz parecer que o tempo nela parou.
A torre da Igreja dos Valdenses se eleva sobre toda a cidade. As mansões com parcelas de jardim criam uma aparência amigável. As moradias na área estão todas ocupadas, e Palmbach responde à demanda crescente com a implantação de obras em terrenos baldios. Uma nova área residencial com casas unifamiliares e um novo parque empresarial foram construídos aqui.
Há uma rodovia que passa pelo centro e leva às comunidades vizinhas. O acesso à estrada principal é feito pela periferia, localizado na autoestrada. O transporte público é abundante. Não há bonde, mas 5 ônibus transportam passageiros para os centros de transporte de Durlach, Estação Central de Karlsruhe e Zündhütle.
Além de padarias e pequenos varejistas, Palmbach tem uma grande loja Edeka, cabeleireiros e agências de viagens. Existem jardins de infância, duas escolas primárias e uma escola secundária. A Biblioteca Municipal oferece cerca de 6.000 materiais de mídia educacional aqui, uma vez por semana. Existem clubes de interesse na região.
Palmbach é ideal para pessoas que desejam viver em uma área tranquila e bem organizada perto do centro da cidade.
Wolfartsweier é uma pequena área da cidade que inspira simpatia por seus prédios planos e muitos espaços verdes. É servido por uma rodovia próxima e não é particularmente arrumado e limpo.
As ruas estão quase totalmente cobertas de árvores e gramados. A arquitetura é caracterizada por muitos edifícios unifamiliares e multifamiliares e prédios altos no lado rural da área. A maioria das ruas é barulhenta por conta da rodovia e de muita gente. Wolfartsweier pode ser descrito como uma área residencial limpa e nada mais.
O acesso à rede de transporte público é feito por duas linhas de bonde e três linhas de ônibus. Um bonde está pronto para levar os residentes a Durlah. Outro bonde leva as pessoas ao centro em 15 minutos. Um dos ônibus também vai para lá - parará na estação principal e na estrada para Durlakh. O ônibus 107 conecta Wolfartsweier com outras áreas. A malha viária é representada por rodovias e rodovias federais. As autoestradas levam à rodovia e circulam ao redor da área.
Um jardim de infância e uma escola primária foram abertos. A sul da área, existem duas áreas florestadas com caminhos pedonais. O hotel local possui uma piscina. Apenas algumas lojas, negócios e cafés estão abertos na área.
Wolfartsweier é uma área habitável sem ambições metropolitanas, se você ignorar o barulho da rodovia.
Hohenwettersbach é um dos menores municípios da cidade. A sua Câmara Municipal, a praça da igreja e os antigos clubes apenas sublinham a independência do município, que se assemelha a uma aldeia de montanha.
A paisagem é caracterizada por moradias unifamiliares com jardins. Novas obras foram iniciadas e se aproximam da fase final. Existe apenas um açougue, padaria e correio, uma mercearia apenas com produtos básicos e um sports bar. Para fazer compras você deve ir até a área vizinha.
Existem apenas rotas de ônibus. O ônibus vai para o centro de Karlsruhe através das linhas de S-Bahn e bonde. Outro ônibus opera exclusivamente na linha do anel da vila da montanha até a última parada, Zündhütle. Para longas distâncias, você pode viajar pela rodovia e pela rodovia federal.
Hohenwettersbach tem uma escola primária, dois jardins de infância e duas igrejas, vários clubes (esportes e música) e dois campos de golfe. No Norte, a área é cercada por floresta de montanha, muitos campos e espaços verdes não utilizados. Toda a aldeia está rodeada de natureza, onde vivem principalmente famílias com crianças e idosos.
Hohenwettersbach deve ser vista como uma comunidade de aldeia. A aldeia de montanha com sua natureza, ruas tranquilas e bairros limpos tornam a área atraente para famílias com crianças.
Grünwettersbach é mais uma vila do que uma área urbana. A maior parte da paisagem é formada por encostas arborizadas com uma ou mais casas.
A paisagem arborizada e montanhosa apresenta pequenas aldeias e comunidades. Os varejistas e lojas de artesanato estão localizados no centro do distrito. As ruas são construídas com edifícios individuais e apartamentos.
Grünwettersbach está conectado à rede de transporte público por 6 linhas de ônibus. Um dos ônibus vai para o cruzamento do bonde Zündhütle e segue em direção à estação principal de Karlsruhe. Mesmo à noite, uma rota opera aqui. Existe uma auto-estrada nas imediações. Duas estradas ligam Grünwettersbach aos distritos vizinhos. Também existe uma estrada principal nas proximidades, que pode ser alcançada de carro para as comunidades vizinhas e o centro.
Não há áreas recreativas exclusivas em Grünwettersbach. Mas isso não é obrigatório, pois a área é totalmente cercada por uma zona verde. Existem 3 jardins de infância e 3 escolas na área. Está prevista a construção de uma casa de repouso.
Grünwettersbach é um subúrbio amigável, verde e bem organizado de Karlsruhe, próximo ao centro da cidade.
Stupferich (Stupferich) - anteriormente um município independente. O afastamento do centro e o pequeno número de residentes locais conferem à área um toque rural.
Stupferich é uma vila de montanha em uma área montanhosa. Predominam edifícios de um e vários apartamentos. Casas de enxaimel bem preservadas estão espalhadas por toda parte. Existem vários varejistas no centro, que não são suficientes para os residentes. Stupferich parece uma vila por causa de suas ruas tranquilas. Existem vários estabelecimentos comerciais na região norte.
Existem 3 linhas de ônibus de transporte público. Um ônibus circula entre Durlach e Stupferich, o outro conecta diretamente a área à estação central. Um terceiro ônibus leva os moradores às áreas vizinhas. No centro, há uma estrada principal que leva a Karlsruhe e às comunidades vizinhas. Uma rodovia federal leva a uma rede de rodovias em todo o país.
No leste e no sul, existem vastas florestas com trilhas para caminhadas. Há uma escola primária no distrito onde os pais podem deixar seus filhos até tarde da noite por uma taxa adicional. O jardim de infância está localizado no prédio da escola.
Stupferich é uma área bonita que parece uma comunidade de aldeia. Aqui foram criadas as condições ideais para famílias com crianças que procuram evitar a agitação da cidade.
Dependendo do que a região pode oferecer aos residentes, diferentes categorias da população a escolhem para viver. Os estatísticos descobriram quais distritos de Karlsruhe mais frequentemente deslocam pessoas solteiras, casais sem filhos, famílias com crianças, estudantes e aposentados:
| Categoria residente | Áreas de residência preferidas | O que atrai |
|---|---|---|
| Pessoa solitária | Südstadt | Variedade de eventos culturais, prédios antigos com pátios, segmento de preço médio. |
| Casais sem filhos | Weststadt | Óptimos transportes, infantários e escolas na aldeia, bairros da moda com muitos bares. |
| Familias com crianças | Rüppurr | Grandes edifícios novos, edifícios antigos renovados da década de 1970, muitos lotes espaçosos no campo. |
| Alunos | Grötzingen | Uma zona com carácter de aldeia, com grande número de edifícios do pós-guerra a necessitar de obras de renovação. |
| Aposentados | Waldstadt | Alta qualidade de vida, grande variedade de opções de lazer, infraestrutura desenvolvida, diversas opções de imóveis residenciais. |
Preços atuais para aluguel de imóveis
Segundo as estatísticas, em Karlsruhe, desde o momento da publicação do anúncio do arrendamento da habitação até à assinatura do contrato com o inquilino, decorrem em média 13 dias, o que denota a procura de habitação alugada.
Alugar um apartamento para residentes de Karlsruhe não é muito caro - o custo mensal do aluguel de um imóvel na cidade é 10,3% menor do que a média nacional.
O aluguel de casas em Karlsruhe é 2,9% mais barato em comparação com a média da região de Baden-Württemberg. O aluguel na cidade é considerado caro - os preços de aluguel são 36,8% mais altos do que o preço médio de aluguel na Alemanha.
Os residentes de Karlsruhe gastam em média 20,4% de seus ganhos com aluguel, excluindo contas de serviços públicos e custos adicionais para manter um apartamento.
Preços atuais para compra de imóveis
Karlsruhe é uma cidade popular entre os moradores e visitantes, caracterizada por uma alta qualidade de vida, um grande número de atrações, áreas verdes, instituições educacionais, instalações médicas e espaço de varejo e, portanto, os imóveis locais são sempre valiosos.
A alta demanda por casas e apartamentos em Karlsruhe provocou um aumento nos preços dos imóveis. Abaixo está uma tabela que demonstra claramente a gama de preços de propriedades nas áreas econômicas, médias e luxuosas de Karlsruhe:
O preço médio de um imóvel residencial localizado em Karlsruhe é 22,5% inferior ao preço médio de uma casa na Alemanha. A tabela a seguir mostra a dinâmica dos preços em comparação aos anos anteriores:
O custo dos apartamentos em Karlsruhe é 2% superior ao custo médio da habitação na região de Baden-Württemberg e 9% superior quando comparado com a média da Alemanha.
Custo de vida em Karlsruhe
As despesas mensais totais de uma única pessoa vivendo em Karlsruhe são de aproximadamente 730,98 euros, excluindo os custos de aluguel. E uma família de quatro pessoas gasta em média 2.509,27 euros por mês, excluindo o custo do aluguer de habitação. Uma parte significativa do custo é o custo da compra de alimentos.
Em Karlsruhe, os preços dos alimentos são 14,7% mais baixos do que o preço médio dos alimentos na Alemanha como um todo.
Produto alimentar, euro:
- Pão de forma fresca (500 g) - 1,22
- Leite (1 L) - 0,77
- Ovo (12 unidades) - 1,67
- Arroz (1 kg) - 1,70
- Queijo local (1 kg) - 5,00
- Peitos de frango sem ossos, sem pele (1 kg) - 6,34
- Carne (1 kg) - 11,44
- Maçãs (1 kg) - 1,99
- Laranjas (1 kg) - 2,36
- Bananas (1 kg) - 1,73
- Batatas (1 kg) - 1,02
- Tomate (1 kg) - 2,90
- Cebolas (1 kg) - 0,68
- Alface (cacho) - 1,02
- Água (garrafa, 1,5 L) - 0,19
- Uma garrafa de vinho de gama média - 3,99
- Cerveja local (garrafa, 0,5 l) - 0,52
- Cerveja importada (garrafa, 0,33 l) - 1,60
O custo dos serviços de catering em Karlsruhe é 9,9% inferior à média nacional:
Almoço e bebidas no restaurante, euro:
- Almoço em um restaurante barato - 12h00
- Almoço de três pratos para dois em um restaurante de médio porte - 50,00
- McMill no McDonald's (ou um conjunto de pratos semelhante) - 8,00
- Cappuccino - 2,70
O nível do custo dos serviços públicos em Karlsruhe é praticamente comparável ao mesmo indicador médio da Alemanha - em Karlsruhe os serviços públicos custam aos residentes apenas 2,4% a mais:
Serviço comunitário, euro:
- Fornecimento de energia, aquecimento, ar condicionado, abastecimento de água, coleta de lixo doméstico, rede de esgoto (para apartamento com área de 85 m2) - 217,18
- 1 minuto de conversação em tarifa pré-paga de operadora móvel local (sem descontos e ativação de planos tarifários) - 0,09
- Internet (de 60 Mbps, ilimitado, cabo / ADSL) - 25,62
Na Alemanha, é vantajoso comprar um passe mensal em vez de pagar pelo transporte público todas as vezes. Em Karlsruhe, seu custo é 15% inferior à média nacional.
Serviços de transporte, euro:
- Bilhete só de ida (transporte urbano) - 2,40
- Passe mensal (preço normal) - 59,50
- Táxi (tarifa normal, por 1 km de viagem) - 1,80
- Gasolina (1 L) - 1,30
Conclusão
Investir em imóveis em Karlsruhe é, sem dúvida, um investimento lucrativo. Todos os indicadores que afetam a atratividade do investimento do mercado imobiliário em Karlsruhe são, em muitos aspectos, superiores à média da Alemanha: a cidade tem um alto índice de capacidade de consumo, um rápido aumento nos preços das moradias, uma grande parcela de inquilinos e um alto crescimento populacional avaliar. Também há uma baixa taxa de desemprego.
Além disso, no território de Karlsruhe existe uma grande universidade e instituições médicas que atraem para a cidade estudantes de outras regiões, bem como pessoas que precisam de atendimento médico qualificado. Os investidores estão investindo cada vez mais em imóveis para estudantes na Alemanha, já que esse segmento de mercado traz mais lucro do que parecia anteriormente: os futuros especialistas estão dispostos a pagar um bom dinheiro por uma moradia de qualidade e os pais não se recusam a ajudar financeiramente seus filhos.
Imóveis residenciais próximos à clínica também são lucrativos - parentes de pacientes estrangeiros precisam de um apartamento até o final do tratamento. A cidade também é popular entre os turistas - atrações locais, shopping centers e áreas verdes fazem com que os estrangeiros permaneçam por muito tempo.
A única desvantagem do mercado imobiliário de Karlsruhe é o alto custo dos edifícios residenciais e comerciais e sua baixa disponibilidade. No entanto, a cidade está tentando satisfazer a demanda dos compradores, patrocinando novas obras e desenvolvendo novos territórios.
