A aquisição de um terreno no reino espanhol atrai principalmente a categoria de investidores que pretendem construir uma casa ou villa acolhedora, senão na costa, pelo menos num local acessível. Mas todos os cidadãos estrangeiros podem comprar um terreno na Espanha? E onde encontrar um vendedor de terras? Vamos tentar responder a essas perguntas e descobrir como comprar um terreno na Espanha.
O que a legislação diz sobre isso
Ao contrário de vários outros estados, a lei espanhola não proíbe a compra de terras por cidadãos estrangeiros. Além disso, eles podem fazer isso nas mesmas condições que os residentes. No entanto, existem algumas nuances:
- o terreno não deve estar localizado a menos de 150 metros da costa marítima, uma vez que todo o território costeiro pertence ao reino. Portanto, ao escolher um lote, digamos, na Costa del Sol ou Costa Brava, certifique-se de que a distância indicada é observada;
- a construção de moradias só é possível nos terrenos que se destinam à construção.
A venda de terrenos na Espanha é regulada pelos seguintes documentos:
- Real Decreto 7/2015 de 30.10, que se refere a terrenos pertencentes a cidades;
- a lei relativa aos investidores, sua internacionalização (14/2013 de 27 de setembro);
- O artigo 132 da Constituição, que estabelece que a faixa costeira é propriedade da Espanha e não pode ser vendida;
- Lei de 28 de julho, nº 22/1988, que regulamenta o estado do litoral.
Que tipos de parcelas existem na Espanha
Um mapa da distribuição dos territórios por objetivo pode ser obtido no município da região em que a compra está planejada. Com base nisso, todas as terras do país podem ser divididas em três categorias:
- Suelo Urbano - terrenos urbanos. São destinadas ao desenvolvimento e já, via de regra, contêm as principais comunicações: eletricidade, água e esgoto. Os sites estão localizados dentro dos assentamentos.
- Suelo Urbanizable - terreno urbanizado. O objetivo principal é a construção de capital. Sua localização não é apenas nos limites da cidade, mas também nos territórios adjacentes das aldeias. Se tal terreno estiver incluído no plano urbano, pode ser transferido para a categoria de urbanos, tendo para o efeito a aprovação da secretaria municipal de arquitetura.
- Suelo Rustico - Áreas destinadas à agricultura ou áreas dotadas de valor arqueológico ou histórico. A construção de quaisquer estruturas sobre eles é proibida. Também não é possível transferir o loteamento para "urbano" até que um novo plano diretor seja adotado. A construção de um edifício é permitida apenas ao agricultor que se dedique ao beneficiamento deste terreno. Terras histórica e arqueologicamente significativas são geralmente fechadas para quaisquer edifícios.
Portanto, antes de comprar este ou aquele site, você deve descobrir a que se destina.
Quanto custa um terreno na Espanha
Quando pretende comprar um terreno em Javea ou um subúrbio de Barcelona, deve compreender a ordem dos preços de determinados terrenos. O fato é que lotes do mesmo tamanho podem diferir significativamente em valor.
A diferença no preço se deve a vários fatores:
- distância da costa. Quanto mais longe a terra estiver da costa, mais barato será;
- planicidade. A Espanha é um país montanhoso. Isso significa que encontrar uma área plana para construir não é uma tarefa fácil. Se for encontrado, custará várias vezes mais do que o mesmo terreno em uma área rochosa;
- a presença de edifícios no território. Se já existe uma casa ou villa no terreno, serão incluídos no custo em conformidade. O objetivo funcional dos imóveis também é importante - comercial ou residencial;
- a localização do terreno. Terrenos em Murcia, Catalunha, Mijas e Madrid têm diferentes distâncias da costa. O status da própria cidade também é importante. Por exemplo, comprar um terreno em Madrid seria um empreendimento caro, visto que esta é a capital. O mesmo se aplica à capital catalã, Barcelona - estabelecer-se nos subúrbios exigirá um orçamento considerável.
A tabela mostra o custo aproximado dos lotes em diferentes regiões do país:
Região | Área em metros quadrados | Preço em EUR |
|---|---|---|
Costa Blanca | 3654 (para a construção de um complexo ou apartamentos) | 2 200 000 |
Costa Brava | 40 | 66 000 |
| Catalonia (30 km de Barcelona) | 6000 | 1 500 000 |
Ilhas Canárias (Tenerife) | 187 (há uma propriedade no território) | 610 000 |
Costa Dorada | 461 (vista do litoral) | 130 000 |
Andaluzia | 155 000 | 5 425 000 |
Valencia | 1169 | 190 000 |
Quais despesas serão incorridas ao fazer um negócio
O valor total do terreno não se limita apenas ao valor que será indicado no contrato. Se o nível de espanhol do comprador for muito baixo, você terá que recorrer a um tradutor. Seus serviços são pagos adicionalmente.
Outra pessoa, sem a qual o negócio não vai dar certo, é um tabelião. Na maioria dos casos, ele também é um escrivão estadual, que terá que registrar o fato de inscrição na propriedade no registro de imóveis. O valor das despesas com os serviços dessas pessoas dependerá do valor do objeto.
Todos os pagamentos, incluindo cartório e registro estadual, geralmente não excedem 1000 euros.
Um assistente na pessoa de um advogado não será supérfluo. Essa pessoa assumirá o suporte total da transação, verificará o status e as licenças do site. Se a compra for feita por meio de uma empresa intermediária, esse serviço é geralmente incluído no serviço. Mas então esteja preparado para pagar a comissão. Muitas empresas cobram entre 20 e 50% do valor do contrato.
Quais impostos devem ser pagos
Tendo escolhido um terreno junto ao mar ou em qualquer outra parte do país e tendo verificado todas as suas características importantes, pode proceder ao cálculo do pagamento dos impostos. Seu valor é completamente determinado pelo valor cadastral da atribuição.
Então, para o que você precisa estar preparado:
- se o vendedor for uma pessoa jurídica. Neste caso, terá que pagar 21% de IVA, pois estamos a falar de compra de um bem da empresa. Para isso você precisa adicionar IAJD - pagamento de impostos ao Tesouro. Seu tamanho é de cerca de 1%. Este indicador pode variar em diferentes regiões. Por exemplo, na Catalunha é de 1,5%;
- o vendedor é uma pessoa privada. Neste caso, em vez de IVA e IAJD, é paga uma taxa pela transferência da propriedade da terra - o chamado ITP. O tamanho do pagamento também depende da região. O indicador varia de 6 a 10%. Por exemplo, na Catalunha é de 10%, mas em Madrid apenas 7%. Dessa forma, o valor do imposto pode ser apurado na região onde o terreno está localizado e onde será realizado o negócio.
Deve-se ter em mente que, se a construção do local começar no próximo ano, o custo da instalação aumentará 8%.
Também deve ser lembrado que na Espanha é proibido derrubar uma floresta, mesmo que ela esteja localizada em seu lote individual.
Para evitar uma grande multa, essas ações devem ser coordenadas com a prefeitura.
Como é o procedimento de compra
Depois de decidir sobre o site, você precisa solicitar os seguintes documentos para ele:
- Extraia do Registro de Direitos de Propriedade para obter informações sobre os proprietários. Por exemplo, se um objeto é a herança de várias pessoas ao mesmo tempo, os termos de registro da transação podem aumentar significativamente.
- Informações sobre a presença ou ausência de obrigações de dívida (por exemplo, uma hipoteca).
- Comprovante de pagamento de impostos municipais.
- Número cadastral e registro.
- Informações sobre a finalidade do terreno.
- Informações sobre possíveis restrições à construção ou alienação se o local estiver localizado próximo a uma estrada ou cinturão florestal.
- Disponibilidade de servidões para o terreno.Por exemplo, você assumiu a propriedade, mas descobriu-se que esse território sempre foi um lugar para onde as vacas eram conduzidas e os moradores locais pediam para deixá-lo como tal ou decidiam instalar um gasoduto por meio desse trecho.
- Topografia do terreno.
Se você está planejando construir uma casa, é importante consultar um arquiteto antes de comprar. O facto é que em Espanha existem normas que afectam o número de pisos dos edifícios, os elementos decorativos, a cor das paredes exteriores, os materiais de cobertura e até as vedações.
Se você tiver sorte de comprar um terreno por um preço barato, você precisa entender quais devem ser os parâmetros do futuro objeto, existem restrições na altura do edifício nesta área.
A comunicação é de grande importância. Se você tiver que decepcioná-los, haverá despesas sérias.
Para concluir um negócio, o comprador precisará de:
- Passaporte.
- Conta em um dos bancos espanhóis.
- Número de Identificação de Cidadão Estrangeiro (NIE), emitido na delegacia com base no passaporte estrangeiro.
A abertura de uma conta deve ser feita com antecedência, uma vez que os espanhóis não estão dispostos a fazer transações por dinheiro.
Na primeira fase, um contrato preliminar é assinado e um depósito pago. O contrato principal é celebrado na presença de um notário e das partes na transação. Depois disso, o site é registrado novamente no Cadastro e todas as taxas são pagas.
Finalmente
É possível tornar-se proprietário de um terreno no reino espanhol nas mesmas condições que se aplicam à compra de um imóvel. Os estrangeiros nesta questão gozam de direitos iguais aos dos residentes. O principal a se considerar é a situação do terreno, uma vez que todos os terrenos no país têm finalidades diferentes, e nem sempre a possibilidade de construção está prevista. Os preços dos terrenos dependem da região, relevo, área e distância do mar. Além disso, a estimativa de custo final também deve incluir impostos e serviços de um notário e um advogado.
