Uma das primeiras questões a serem respondidas por todos que vêm para o exterior é a moradia. Para visitas de curta duração, muitos preferem hotéis e albergues. Uma visita longa será mais racional financeiramente se você alugar um apartamento ou casa. Um grande fluxo de migrantes hoje é observado nos países da Europa Central e Oriental. Quais são as regras para o aluguel de imóveis na República Tcheca, será interessante saber a todos que decidiram morar neste estado.
Aluguel de longo e curto prazo
Em 2021, a República Tcheca é membro de pleno direito da UE. Este pequeno país industrial interessa não só aos turistas, mas também aos empresários, trabalhadores migrantes e estudantes. A questão do aluguel de imóveis é relevante para todas essas categorias de estrangeiros.
De acordo com corretores de imóveis tchecos, cerca de 20-30% dos imóveis no país são comprados com o objetivo de serem alugados. Você pode encontrar moradia aqui hoje por um dia e um ano com possibilidade de prorrogação.
Os aluguéis de curta duração são procurados por quem vem à República Tcheca para se hospedar e aproveitar seu sabor, assim como quem chega em viagem de negócios por alguns dias.
Esta versão do contrato apresenta uma série de vantagens e desvantagens para ambas as partes da relação contratual. Os proprietários obtêm muito lucro, uma vez que o arrendamento da casa por um período curto é mais caro, mas ao mesmo tempo impõe-lhes certas obrigações em termos de limpeza das instalações e pequenas reparações (se necessário) após cada inquilino.
É mais lucrativo para os inquilinos alugar uma casa por um ano do que por uma semana, e eles não terão muitos problemas para manter as instalações. O pagamento do alojamento é efectuado de imediato durante todo o período de emprego.
Os aluguéis de longa duração têm os seguintes recursos:
- o pagamento será muito menor do que o aluguel diário ou para ficar em um hotel (cerca de 3 a 5 vezes);
- é obrigatório celebrar um contrato para todo o prazo de locação. Isto dá aos inquilinos a garantia de que todo este tempo o apartamento estará à sua disposição;
- as partes do contrato estipulam imediatamente quem irá ressarcir os custos de reparo;
- os hóspedes cuidam da limpeza e manutenção do apartamento;
- no momento da assinatura do contrato, é efetuada uma caução (normalmente referente ao primeiro e último mês);
- o proprietário do apartamento tem o direito de não devolver a caução se as instalações tiverem sofrido danos significativos;
- os apartamentos para aluguel de longo prazo geralmente estão localizados em áreas residenciais, enquanto os apartamentos para alugar e hotéis estão localizados principalmente no centro ou perto das principais atrações.
Você pode falar sobre um contrato de arrendamento de longo prazo se ficar no país por mais de 6 meses.
Variedades de objetos
A escolha do tipo de imóvel deve ser baseada em vários fatores:
- duração da viagem;
- objetivo da visita;
- despesas;
- preferências pessoais.
Os mais procurados na República Tcheca são apartamentos, apartamentos, quartos. Algumas pessoas preferem chalés e casas. Os empresários e empreendedores estão interessados em imóveis comerciais - escritórios, lojas, armazéns.
Salas pequenas são populares entre os alunos. Eles preferem a coabitação de várias pessoas em um apartamento. Isso permite que você economize dinheiro e escolha uma boa opção de moradia.
Apartamentos separados são escolhidos por famílias que vêm para a República Tcheca por um longo período. Eles têm a oportunidade de se estabelecer em diferentes categorias de casas:
- em novos edifícios;
- nas casas do mercado secundário;
- no apartamento.
O último tipo de acomodação é conveniente porque você pode obter a mesma gama de serviços de um hotel, mas por menos dinheiro, e enquanto mora em um quarto separado com sua própria cozinha e banheiro.
É vantajoso alugar uma casa na República Tcheca para famílias com crianças. Isso garante a disponibilidade de quartos separados para todos os membros, um pequeno pátio onde o lazer da família pode ser gasto e, muitas vezes, aquecimento autônomo.
Imóveis em diferentes cidades da República Tcheca
O custo de apartamentos e casas em uma ou outra parte do país depende principalmente do povoado em que as instalações estão localizadas, da área da cidade, do tamanho e do equipamento das instalações. Na capital tcheca, por exemplo, alugar uma casa na parte central é muito mais difícil do que em uma área residencial remota. Os espaços vagos no centro são muito procurados pelos turistas.
A primeira coisa a procurar é a rotulagem nos anúncios de jornal. Em primeiro lugar, indica-se o número de quartos e, em seguida, a presença de uma cozinha. A cozinha pode ser separada ou pode fazer parte de um dos quartos. Por exemplo:
- 2 + 1 é um apartamento de dois quartos + uma cozinha (separada);
- 2 + KK é um apartamento com dois quartos, mas a kitchenette ficará num deles.
A proximidade das instalações residenciais ao centro histórico, ao metro, às infraestruturas de entretenimento e comércio, bem como à área e estado em geral, o piso, tem um enorme impacto no valor da renda. O número de pessoas que moram no apartamento também afetará o valor total, o que se deve aos altos preços dos serviços públicos.
Os centros históricos da capital tcheca são: Praga 1, Praga 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). As áreas também não têm menos demanda:
- Praga 3 - localizada na fronteira com Vinohrady;
- Praga 4 - Mala Strana;
- Praga 5 - não muito longe da estação de metrô Andel;
- Praga 6 - Bubenech;
- Praga 10 - Vrsovice.
Mas Praga 9 - Ponte Negra não é considerada uma parte muito prestigiosa da cidade. Isso se deve à rede de transporte pouco desenvolvida e à presença de empresas industriais. Para os turistas, Praga 5 pode ser considerada a melhor opção.
Os apartamentos de um quarto na República Tcheca geralmente não oferecem cozinha separada. Nos arredores, esta opção vai custar 8-9 mil coroas (300-350 euros). Às vezes, o pagamento é feito em dólares americanos, então o equivalente será 370-410. Uma cozinha separada exigirá um pagamento adicional no valor de cerca de 2 mil coroas (78 euros). Um apartamento em prédio novo custará mais 2 mil coroas.
Os apartamentos de um quarto fora da parte central podem ser alugados por 10-12 mil coroas (390-470 euros). Se houver duas pessoas morando, o aluguel será de mais 3 mil coroas (117 euros).
Um apartamento espaçoso na Cidade Velha de Praga (Cidade Velha) custará cerca de 15 mil coroas (584 euros), no centro o custo pode chegar a 20 mil coroas (780 euros).
Um apartamento de três quartos, não muito grande e com uma kitchenette num dos quartos, em Praga 11 (zona residencial) custará cerca de 14 mil coroas (545 euros). Em Branik, a mesma opção custará 18,5 mil coroas (720 euros), e no centro - 25-30 mil coroas (975-1170 euros).
No norte do país, em particular em stí nad Labem (região noroeste da Boêmia), você pode alugar uma casa muito mais barato.
A cidade de Chomutov está localizada a 80 km de Praga e a 55 km de Karlovy Vary, que os corretores de imóveis apresentam como um assentamento com estoque habitacional de alta qualidade e natureza pitoresca. Os preços aqui são aproximadamente os seguintes:
- Apartamento de 1 quarto com cozinha separada e móveis totalmente acabados custará 350 euros (9 mil coroas);
- uma habitação de longa data na cidade de Chomutov, que inclui 2 quartos com cozinha num deles, pode custar cerca de 10-12 mil coroas (390-470 euros).
Esta região é escolhida por trabalhadores migrantes, pois é caracterizada por um alto nível de industrialização.
Outro grande centro industrial do país localizado no leste, Mlada Boleslava, agrada com seus preços. Fica a apenas 50 km de Praga (40 minutos no caminho), o que pode ser superado de forma rápida e confortável por uma rede de transportes bem desenvolvida. No século 19, a fábrica de automóveis Šcoda foi inaugurada aqui.
Os apartamentos em Mlada Boleslav por uma semana têm grande procura, o que se deve ao interesse dos turistas e ao fluxo de estrangeiros que vêm à fábrica em visita de negócios. O aluguel médio de um apartamento de um quarto por um mês custará 8-9 mil coroas (300-350 euros) aqui.
A quarta maior cidade tcheca - Pilsen - está na segunda posição, junto com a cidade de Brno, em termos de demanda por imóveis residenciais. Também desperta grande interesse entre os turistas que vêm aqui para apreciar a bela arquitetura, passeios interessantes para a cervejaria. Tudo isso aumenta a demanda por moradias e os preços sobem com isso. Um apartamento com um quarto em Plzen por um mês custará 500-700 euros (12800-18000 CZK).
Teplice é uma das cidades termais mais populares do país. Este antigo povoado é escolhido para toda a vida por aqueles que estão cansados da agitação da cidade e que vêm restaurar a saúde. A aparência da cidade é mais parecida com um jardim botânico. Os preços em Teplice são ditados pelas famosas estâncias balneológicas. Os aluguéis de curta duração variam de 18 a 30 euros por noite.
Outra cidade velha da República Tcheca - Cesky Krumlov, localizada a 175 km de Praga, faz parte da rota turística de muitos estrangeiros. Muitas pessoas preferem ficar aqui pelo menos alguns dias para ter tempo para desfrutar da arquitetura medieval. Por um longo prazo, o melhor é alugar uma casa em um bairro residencial. Os preços da habitação em uma parte remota da cidade variam de 150 a 300 euros por mês (3800-7700 coroas).
Nas regiões do sul do país, onde se concentram numerosos empreendimentos industriais, a demanda por moradia é observada principalmente entre trabalhadores migrantes em busca de emprego permanente.
O aluguel de um apartamento de um quarto no centro de Jihlava (o principal assentamento da região de Visočina) custará 10 mil coroas (380 euros) e um apartamento de três quartos custará 17 mil coroas (660 euros).
Por favor, observe que o custo da hospedagem inclui:
- Najemne - o pagamento real do apartamento. É a quantia que o proprietário recebe em suas mãos pela cessão de seu imóvel para aluguel.
- Poplatky - pagamentos não especializados para serviços públicos. Na maioria das vezes, trata-se de iluminação na entrada, limpeza de áreas comuns, possibilidade de uso de elevador, coleta de lixo, esgoto, abastecimento de água, etc. Normalmente, o dinheiro para esses custos é repassado ao proprietário junto com o aluguel.
- Contas de serviços públicos - eletricidade, gás. Normalmente não estão vinculados ao apartamento, mas aos inquilinos.
Como alugar um apartamento
Depois de saber quanto custam os apartamentos, apartamentos, casas e quartos, passe para a parte prática da questão.
O processo de contratação é assim:
- Procure moradia.
- Veja as opções.
- Discussão dos detalhes do arrendamento.
- Depósito de títulos.
- Elaboração e assinatura de um contrato.
Atenção especial deve ser dada à documentação da relação entre o inquilino e o proprietário.
Preparação de contrato
De acordo com as alterações ao Código Civil Checo, adotadas em 2021, o objeto de locação pode ser um imóvel, parte dele, bem como bens que possam aparecer no futuro se for difícil determinar no momento da assinatura do contrato .
O documento pode ser assinado por prazo determinado ou indeterminado. No segundo caso, pode ser rescindido a qualquer momento, sem motivo específico. A única coisa que precisa ser feita é enviar à outra parte uma notificação por escrito 3 meses antes da data prevista para o término do relacionamento.
As inovações nas leis liberaram os participantes do processo de inserirem informações no contrato a respeito do bem locado. O próprio documento agora pode ser redigido em formato livre. No entanto, deve conter informações na seguinte ordem:
- Informações sobre o inquilino e o locador (nome completo, detalhes do passaporte, endereços, números pessoais, datas de nascimento).
- A área das instalações alugadas.
- O objetivo da habitação de aluguel.
- O valor do aluguel e alguns outros pagamentos.
- O prazo da relação contratual.
- Extrato do cadastro de imóveis.
- Informações sobre as pessoas que irão morar no apartamento.
- O estado das instalações e uma descrição do equipamento e mobiliário disponível.
O contrato deve ser acompanhado de um protocolo, que deverá indicar os dados sobre a energia elétrica e uma lista dos custos da concessionária no momento da transferência da instalação para o aluguel. Cada vez mais, os proprietários passaram a pedir a inclusão de uma cláusula no contrato afirmando que o locatário se compromete a fazer seguro do local e da propriedade em caso de danos.
O que é sublocação
Independentemente do fato de que o contrato de aluguel especifica claramente quem exatamente vai morar em um determinado espaço residencial, outras pessoas também podem usá-lo. Se parentes vierem visitar o inquilino, não há necessidade de obter qualquer permissão do proprietário. Mas com uma estadia longa, o proprietário do imóvel tem todo o direito de exigir que no seu apartamento haja um número de pessoas que corresponda às dimensões da divisão e permita manter as condições normais.
Uma pessoa que resida permanentemente em uma casa alugada tem o direito de receber hóspedes e alugar parte do espaço vital para eles.
A sublocação na República Tcheca é oficialmente permitida. Mas com a condição de que o inquilino conseguisse concordar com o proprietário das instalações. Isso deve ser feito antes que o relacionamento com o subinquilino seja documentado.
As informações sobre terceiros podem ou não estar incluídas no contrato. A segunda opção é fornecida no caso de o candidato a uma parte da habitação mudar.
Caso apareça no espaço alugado um inquilino que aí resida há mais de dois meses, o proprietário do apartamento pode exigir a rescisão do contrato, caso não tenha sido informado a respeito.
Como encontrar alojamento
Você pode encontrar um alojamento adequado por conta própria ou por meio de corretores de imóveis. Mas, neste caso, você precisa estar pronto para pagar os serviços da agência (o proprietário das instalações não é ameaçado com nenhum custo). Por outro lado, os intermediários cuidam de todas as questões organizacionais:
- seleção de opções;
- organização de espetáculos;
- preparação do contrato.
O valor da taxa geralmente é igual ao custo de vida mensal. Mas se um corretor de imóveis estiver interessado em alugar um apartamento o mais rápido possível, ele pode fazer concessões e reduzir o valor da comissão.
Você pode alugar um apartamento barato do proprietário, mas para isso você precisa ter um bom domínio da língua tcheca. A barreira do idioma pode ser um sério obstáculo na negociação dos detalhes do aluguel.
Muitas informações podem ser encontradas nas redes sociais de grupos de interesse. Eles não só oferecem opções de aluguel, mas também aconselham sobre como evitar dificuldades na construção de relacionamentos com o proprietário. Os sites de recrutamento especializado também são muito populares:
- www.sreality.cz é um dos maiores sites imobiliários do país. Aqui você pode encontrar acomodação em qualquer cidade da República Tcheca. A maioria dos anúncios é de corretores de imóveis. É muito difícil encontrar ofertas de proprietários de apartamentos neste recurso;
- www.expats.cz - quem fala inglês e procura alojamento em Praga deve consultar aqui;
- www.bezrealitky.cz - neste portal, os anúncios são colocados diretamente pelos proprietários das instalações. Você pode escolher uma opção adequada aqui, sem intermediários e, portanto, sem uma comissão.
Algumas dicas
Você precisa estar preparado para o fato de que nem todos os tchecos concordam de bom grado em alugar um apartamento para as seguintes categorias de pessoas:
- estrangeiros;
- inquilinos com animais;
- famílias com crianças.
Esses pontos devem ser discutidos antes de assinar o contrato. Mas a lista de coisas a serem observadas não termina aí:
- especifique se a Internet está conectada ao apartamento e de qual provedor. O fato é que um contrato de prestação de serviços pode ser firmado tanto com o proprietário quanto com o locatário anterior. Se o contrato for celebrado com o proprietário, então por todos os meios é necessário acertar como essa despesa será paga, em que volume e em que condições.
- ao se mover, coloque seu nome na caixa de correio;
- não se esqueça de mudar o seu local de registro no Ministério da Administração Interna. Você tem exatamente 30 dias para isso;
- para ter certeza de que o apartamento realmente pertence à pessoa com quem você está assinando o contrato, consulte o Registro de Imóveis Tcheco;
- leia o contrato com atenção antes de assiná-lo. Se você tiver sugestões ou perguntas, não deixe de discuti-las com o proprietário das instalações. Só então dê a ele o juramento.
Resultados
O aluguel de instalações residenciais e comerciais na República Tcheca pode ser de curto e longo prazo. A primeira opção é indicada para quem vem com o propósito de fazer turismo ou pequenas visitas de negócios. Nesse caso, a relação entre as duas partes não é selada por um acordo, e o pagamento é feito imediatamente para todo o período de locação.
Para residência permanente, é adequado alugar instalações mediante contrato. O custo dos apartamentos varia de acordo com a região do país, assentamento e área da cidade.
