Independentemente do objetivo da visita à capital da Estônia, todo viajante se depara com a questão de encontrar alojamento. Para uma visita curta, muitas pessoas preferem reservar um hotel ou pousada em algum lugar do centro para estar mais perto das principais atrações. Você sempre quer passar uma estadia mais longa em um ambiente mais confortável, então a melhor opção é alugar um apartamento em Tallinn.
Um pouco sobre o mercado imobiliário em Tallinn
Depois que a Estônia aderiu à União Europeia, os preços da habitação no país foram mantidos em um nível bastante baixo por algum tempo. Isto foi notado por não residentes na União Europeia, que acalentaram a ideia de se mudarem para uma das potências europeias.
O boom na construção de novas instalações em Tallinn começou no início dos anos 2000. Hoje, a atividade caiu um pouco, mas nenhuma parada abrupta na construção foi observada. Os objetos continuam em demanda no mercado primário, no mercado secundário e nas casas em construção. O aluguel de imóveis interessa principalmente a estudantes e trabalhadores migrantes.
A demanda por moradias na República da Estônia é sustentada por uma economia estável, aumento dos salários e baixa taxa de desemprego.
Tallinn viu uma renovação significativa de suas áreas de dormir periféricas. Um grande número de novos edifícios estão sendo construídos aqui, centros comerciais estão sendo inaugurados, a infraestrutura está se desenvolvendo. As moradias nessas partes da cidade estão sendo compradas e vendidas de forma bastante ativa, o que é causado pelo desejo do povo de Tallinn de renovar suas condições de vida.
Também não há saltos bruscos do mercado imobiliário na política de preços. A capital continua sendo a região mais procurada e cara do país.
Escolha de uma opção de habitação
Ao iniciar a busca de uma opção adequada, é preciso relembrar o passado soviético da Estônia, que deixou uma marca no estoque habitacional de sua capital. Alguns distritos da cidade se parecem muito com muitas cidades russas, ucranianas, bielorrussas e outras. Tallinn mudou significativamente nos últimos anos, de modo que hoje você pode ver o centro histórico, a periferia soviética e os novos bairros modernos nos arredores da cidade.
Ao que você deve prestar atenção:
- Os apartamentos de um quarto, apartamentos de dois quartos e micro-apartamentos (até 20 metros quadrados) são populares. Os últimos são comprados na maioria das vezes por investidores com a subsequente perspectiva de alugar tais habitações.
- Atenção especial deve ser dada aos "Khrushchevs", muitos dos quais são numerosos na capital da Estônia desde os tempos da URSS. Comprar e alugar um apartamento em tal casa não deve ser intimidante, uma vez que todo o estoque habitacional desse segmento é mantido em boas condições. Grandes reparos foram realizados em muitas casas.
- As casas particulares estão localizadas em áreas remotas do centro. Eles estão mais frequentemente interessados em migrantes que vêm aqui com suas famílias inteiras. E embora no início eles também tenham que alugar um apartamento em Tallinn por um mês, a versão final para esta categoria de visitantes ainda são os chalés e as moradias isoladas.
Uma característica notável dos imóveis residenciais na capital da Estônia são as associações de casas, que administram casas, cuidam de sua melhoria e segurança. Essas organizações incluem proprietários de apartamentos. O dinheiro para despesas domésticas é alocado pelo estado ou município. Os residentes costumam confiar em parcerias para cuidar da casa durante sua ausência.
Os imóveis comerciais em Tallinn são do interesse dos empresários que abrem um negócio aqui. Existe uma demanda tangível por escritórios, lojas, armazéns.
Os impostos são parte integrante da atividade empresarial, o que é descrito no artigo “Sistema fiscal na Estónia: simples e eficaz”.
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Onde morar em Tallinn
A capital da Estônia está subdividida em 8 distritos. Todos eles diferem no tipo de desenvolvimento e nos preços de aluguel e compra de metros quadrados. Uma breve visão geral ajudará você a escolher a melhor opção:
- Kesklinn ou centro. Isso inclui a Cidade Velha, a Ilha Aegna e o centro comercial, que abriga edifícios governamentais, ministérios, museus, teatros e bibliotecas.
O porto e a Universidade de Tallinn também estão localizados aqui. Nesta parte da cidade, os preços da habitação são os mais elevados não só na capital, mas também na República como um todo. O conjunto arquitetônico do centro é muito diversificado. Em suas ruas você pode encontrar modernos arranha-céus e casas de madeira com vários apartamentos. Este último, em alguns casos, pode ainda estar no aquecimento do fogão. Nesta parte da cidade, você precisa estar preparado para o barulho e a azáfama de um grande número de pessoas.
- Kristiine. Também existe uma variedade de edifícios: casas de madeira e tijolo e edifícios novos. A área leva o nome da Rainha da Suécia Cristina, uma vez que os primeiros edifícios foram colocados aqui durante seu reinado. Esta parte da cidade tem muitos parques, um grande shopping center elegante e é bem conectada a outras áreas por ônibus e bondes.
- Lasnamäe é considerada a maior área urbana com uma grande população de língua russa. Os edifícios aqui são edifícios de painéis do início dos anos 80 do século passado. O Technopolis Ülemiste (um centro de negócios onde residem a maioria das empresas de TI da cidade), o Centro de Atletismo e o Palácio do Gelo também estão localizados nesta parte da cidade. É conveniente para famílias com crianças se estabelecerem aqui, uma vez que hospitais, escolas e jardins de infância estão localizados nas proximidades.
- Mustamäe ou Black Mountain é a segunda maior. Tipo de construção - edifícios de painéis de nove andares. Tallinn Technical University, Technopol Science Park e uma cidade médica estão localizados nesta área.
- Haabersti é uma área residencial com arquitetura dos anos 70 do século XX. O zoológico da capital, o complexo de concertos Saku Suurhall, o museu etnográfico, a pista de patinação da cidade e o grande shopping center Rocca al Mare estão localizados aqui. O local de férias preferido dos residentes locais é o Lago Harku.
- Nõmme ou "Wasteland" até 1940 era uma cidade independente. O tipo de edificação é pequeno e de moradias particulares. A área está plantada com pinheiros e nas proximidades fica o castelo do Barão von Glen (conhecido pela adaptação cinematográfica de "O Cão dos Baskervilles", de Conan Doyle), um salto de esqui. Você pode chegar à cidade daqui de trem.
Pirita é uma área de residências particulares no litoral da baía. É considerada a parte mais prestigiada da cidade. Lá está a principal praia municipal, uma torre de TV, um iate clube e os restos do mosteiro de Brigitte. Entre as desvantagens da área estão os frequentes engarrafamentos.
- Põhja-Tallinn - localizada à beira-mar, inclui os bairros da moda de Telliskivi e Kalamaja e as zonas antigas da península de Kopli. As pessoas vêm aqui para ver o santuário de pássaros, relaxar nas praias locais.
Como procurar opções
Para alugar um quarto, um apartamento ou uma casa em Tallinn, você pode usar diferentes métodos de pesquisa:
- Por conta própria. Para fazer isso, você terá que monitorar diariamente os recursos especiais com anúncios de aluguel. Preste atenção ao seguinte:
- City24 - o site tem uma versão em russo. Aqui você pode comprar, alugar ou alugar uma casa barata por um curto período.
- Kv.ee - com a ajuda de filtros você pode filtrar as opções necessárias e encontrar casas em qualquer parte da cidade. O menu está disponível em russo.
- Por meio de intermediários. Esse caminho o livra de muitas preocupações, desde a busca de opções até questões legais. Você pode entrar em contato com as seguintes empresas:
- N.Kinnisvarabüroo OÜ é uma empresa estoniana-russa que lida com todas as transações imobiliárias.
- Grosswelt - você pode encontrar moradia aqui em qualquer região do país, existe uma versão russa do site.
- Fóruns e grupos em redes sociais. Além do que podem oferecer hospedagem para diárias e opções de aluguel de apartamento a baixo custo, os hóspedes da capital poderão obter muitos conselhos.
Assinatura de contrato
A maneira mais fácil será para quem está interessado em alugar um apartamento em Tallinn por um longo período de tempo. Assim que uma opção é selecionada, o proprietário e o inquilino assinam um acordo que definirá a relação entre eles.
O acordo pode ser concluído por um determinado período ou ilimitado. No segundo caso, o valor do aluguel pode ser revisto semestralmente.
As seguintes informações devem ser prescritas no documento:
- informações sobre ambas as partes;
- informações sobre o objeto (endereço, área);
- uma descrição do estado em que o apartamento ou casa é transferido para o inquilino;
- o valor do pagamento do arrendamento e o procedimento para o seu pagamento;
- especificações de cobertura de contas de serviços públicos;
- a duração do contrato, o procedimento para sua rescisão;
- responsabilidades de ambas as partes;
- o procedimento de indemnização por prejuízos causados a bens imóveis do apartamento.
O acordo pode ser assinado na presença do corretor. Dos documentos, o inquilino precisará apenas de passaporte e cópia do mesmo.
Quanto vai custar alugar um apartamento
Quanto custa alugar um apartamento em Tallinn depende de muitos fatores:
- a área em que está localizado;
- condição de moradia;
- número de quartos;
- a presença de móveis e eletrodomésticos;
- o bem-estar do próprio edifício.
Numa zona de prestígio, um apartamento de dois quartos custará 400-500 euros por mês. Numa zona residencial, pode encontrar uma boa opção por 300 euros. O mesmo valor deverá ser pago como garantia. Se ao final da relação contratual com o apartamento nada acontecer e tudo continuar em bom estado de funcionamento, este valor é devolvido aos inquilinos.
Um orçamento separado deve ser planejado para contas de serviços públicos:
- utilitários para um apartamento de 85 sq. m, incluindo água, aquecimento, eletricidade, coleta de lixo, será de 180-200 euros por mês;
- comunicação móvel - 0,03 euros por 1 minuto de conversação;
- internet - 20 euros por mês.
Os serviços do corretor são pagos adicionalmente. Normalmente, a comissão é paga a ele no valor do aluguel mensal da habitação.
As questões relativas ao padrão e custo de vida no país Báltico são discutidas no artigo “Os prós e os contras de viver na Estônia”.
Pontos importantes para prestar atenção
Alugar uma casa na Estônia não é apenas a vida em um país com uma atmosfera especial e bela natureza, mas também questões do dia a dia que às vezes o confundem. Então, o que você precisa prestar atenção ao escolher um apartamento ou casa:
- Quanto mais antigo o prédio, mais surpresas comuns ele pode esconder. Por exemplo, edifícios na parte central da cidade são caracterizados por umidade excessiva. Eles se livram dele com a ajuda de sistemas de controle de temperatura ou através do aquecimento de fogão ou lareira. O primeiro é caro, o segundo é problemático.
- Aquecimento. No antigo conjunto habitacional prevalece a opção de aquecimento por recuperador de calor. As novas moradias estão ligadas ao aquecimento central e os apartamentos não estão equipados com as baterias habituais, mas com canalizações instaladas no chão. O aquecimento elétrico é às vezes encontrado, mas neste caso, você precisa estar preparado para contas de eletricidade altas.
- Estacionamento disponível. Em prédios de apartamentos, geralmente cada apartamento tem sua própria vaga de estacionamento. Os estonianos não são muito acolhedores quando alguém deixa o veículo no estacionamento. Estacionar o carro na rua também não é a melhor opção, já que todo o estacionamento é pago.
- Água quente. Tallinn usa duas opções: abastecimento de água central ou caldeira. Este último irá economizar significativamente.
Resultados
O mercado imobiliário de Tallinn oferece hoje opções de habitação para todos os bolsos. Podem ser apartamentos em novos edifícios, em casas da era soviética ou apartamentos em construção. Os imóveis mais caros estão localizados no centro da cidade e em áreas residenciais de prestígio.
O custo médio de um apartamento alugado é de 300-400 euros por mês. Para alugar um quarto, é necessário celebrar um acordo com o proprietário e preparar-se não só para pagar de imediato o valor do aluguer mensal, mas também para deixar uma caução no mesmo valor.
