Comprando um terreno na Alemanha

Em todos os momentos, o terreno foi o objeto de investimento mais promissor. Em primeiro lugar, ele protege o capital da inflação de forma confiável e, em segundo lugar, sua vida útil não é limitada por prazos. Hoje, esse recurso natural tem uma demanda especial em países econômica e politicamente estáveis. Em particular, um terreno na Alemanha é o sonho de todos aqueles que pretendem construir uma casa aconchegante para residência permanente ou organizar sua própria fazenda.

Por que vale a pena comprar um terreno na Alemanha

Como um dos principais pilares econômicos da comunidade europeia, a Alemanha é um estado estável e confiável também em termos de legislação e proteção dos direitos dos civis. Todos os imóveis, incluindo terrenos, são incluídos em registros especiais - livros de terrenos.

Qualquer pessoa, independentemente de ser residente no país ou estrangeiro, tem o direito de adquirir este ou aquele bem. Isso se aplica a todos os tipos de imóveis:

• comercial;
• sem fins lucrativos;
• lotes de terreno.

Uma lista das principais vantagens de adquirir um terreno na Alemanha ajudará a tomar a decisão final a favor da compra:

• a capacidade de escolher uma região e assentamento com o estilo de vida que mais lhe agrada;
• economizar dinheiro - um terreno custará várias vezes mais barato do que um apartamento ou uma casa pronta;
• uma ampla gama de opções de uso do solo: construir uma casa ou um mini-hotel, organizar uma fazenda, usar a terra para o cultivo;
• viver em zona rural com uma vida mais tranquila e um ambiente mais limpo;
• a possibilidade de construir uma moradia de acordo com o seu próprio projeto.

No entanto, deve-se ter em mente que a propriedade de um terreno na Alemanha não permite que um cidadão estrangeiro obtenha automaticamente uma autorização de residência ou residência permanente. Na verdade, o procedimento de legalização em si não é simplificado. A única coisa com que você pode contar é um visto de múltiplas entradas de longo prazo.

Como encontrar um site adequado

O primeiro passo é, obviamente, a escolha de um terreno. Observe que sua área e localização devem corresponder totalmente aos fins para os quais você o usará. Existem várias maneiras de encontrar o imóvel de que você precisa: você pode resolver o problema sozinho ou pode recorrer à ajuda de intermediários que estão bem familiarizados com as peculiaridades do mercado imobiliário alemão.

Assistência do corretor

Entrar em contato com um intermediário pode ser considerado a maneira mais simples e, ao mesmo tempo, a mais cara. Isso se deve ao fato de que o corretor cuidará de todas as questões organizacionais:

• pesquisar sites adequados;
• verificação da documentação do loteamento;
• preparação de um contrato;
• registro de todos os trabalhos e demais ações necessárias.

No entanto, ele pedirá uma recompensa bastante substancial por seu trabalho.

Com base na localização exata do objeto de compra - na Saxônia, Vestfália ou Baviera - o custo dos serviços de intermediação pode ser estimado em 3,57-7,14% do valor da transação.

A vantagem dessa opção de busca é o fato de o corretor saber não só onde estão os melhores terrenos, mas também ter informações sobre as especificidades da construção dos mesmos. Na maioria das vezes, as informações desse pedido são inestimáveis ​​em comparação com o preço que o intermediário deve pagar.

Selecionamos um site por meio do desenvolvedor

Nas grandes cidades do país, onde a densidade de construção é extremamente alta, muitas construtoras buscam ganhar dinheiro extra com a venda de terrenos. Para começar, compram o território onde estão os edifícios, que vão ser demolidos, e depois procuram um comprador para este ou aquele terreno.

Você pode comprar tal objeto de terra por um preço bastante razoável. No entanto, deve ser lembrado que condições favoráveis ​​estarão disponíveis apenas com a condição de você assinar o contrato de construção da casa com este empreiteiro específico. E se este último conseguiu se recomendar do melhor lado, não há nada de ruim para você nisso.

Anúncios em jornais e assistência de autoridades municipais

Uma excelente opção para solucionar a questão da compra de um terreno seria a exibição diária de jornais locais, que publicam um grande número de anúncios, inclusive de venda de terrenos.

O fato é que os moradores locais costumam resolver questões urgentes por meio da imprensa. Portanto, se precisam vender imóveis com urgência, primeiro colocam um anúncio no jornal e só depois procuram um corretor. Você pode comprar publicações impressas em qualquer quiosque, nas estações de trem, no metrô, nos correios.

Para comprar um terreno na Alemanha, você pode ir diretamente à administração da cidade. Teremos que lhe dizer exatamente porque você precisa de um terreno - para construir uma casa ou administrar um negócio. Essa forma de solucionar o problema pode ser considerada a mais lucrativa, pois não é necessário pagar nem revendedores nem corretor - na prefeitura você estará conectado diretamente com o proprietário do imóvel.

Pesquisa na internet

A World Wide Web pode ser chamada de um tesouro de propostas para a venda de objetos para construção. O líder neste segmento é ImmobilienScout. Aqui você encontra um objeto em qualquer estado federal pelo nome da cidade e até pelo código postal.

O recurso permite ordenar as parcelas por preço e até mesmo pelo tipo de empreendimento proposto. No entanto, lembre-se de que não apenas os indivíduos, mas também os intermediários postam suas ofertas aqui. Se você encontrar o que mais lhe convém, não hesite e entre imediatamente em contato com o autor do anúncio.

Além disso, você não deve limitar suas pesquisas apenas a sites especializados - você pode usar o mecanismo de pesquisa e palavras-chave: Grundstück kaufen ou Neubaugebiet.

Compra de imóveis em leilões forçados

Os leilões forçados na Alemanha são considerados o pesadelo do credor hipotecário e o sonho do comprador. O procedimento é o seguinte: digamos que você alugou um apartamento a crédito, mas por algum motivo não pode pagar suas obrigações com o banco. Nesse caso, o credor recorre ao juízo, que dá início ao processo de venda compulsória do objeto do empréstimo.

Segundo as estatísticas, anualmente por meio do Zwangsversteigerung (leilões forçados) cerca de 30 mil objetos imobiliários vão.

As informações sobre onde e quando essas "vendas" ocorrerão são publicadas em jornais ou sites locais. Você pode encontrá-los a pedido de Zwangsversteigerung. Porém, neste caso, é preciso ter muito cuidado, pois as principais informações sobre o objeto são divulgadas diretamente no dia do leilão.

Aluguer de longa duração - Pacht

Uma opção alternativa de comprar um terreno por um longo período de tempo pode ser considerada muito boa. Na Alemanha, é chamado de Pacht. Digamos que você esteja interessado em um terreno no Lago Constança, mas não tem fundos suficientes para comprá-lo. Neste caso, existe a oportunidade não de comprar este terreno, mas de o alugar do proprietário por 99 anos.

A taxa anual pelo uso de tais terrenos será paga no valor de 4 a 6% do seu valor de avaliação. Nestes casos, os proprietários são, na maioria das vezes, comunidades religiosas. Deve ser lembrado que o aluguel de bens imóveis, incluindo terrenos, na Alemanha é regulamentado no nível legislativo nos mínimos detalhes.

O que considerar ao comprar um terreno

É melhor escolher um terreno diretamente no local. Selecione a cidade em que deseja fazer a compra, marque uma reunião com os proprietários do imóvel.Mas antes de concordar, há algumas coisas a verificar:

• peça à prefeitura um plano de construção. Os documentos fornecidos a você devem indicar os requisitos para a futura construção - por exemplo, sua altura máxima e a cor da fachada. Essas informações serão úteis não só para você, mas também para a construtora, que se encarregará da construção do empreendimento. Observe que o tamanho da estrutura pode afetar significativamente sua forma arquitetônica;
• conexão com as comunicações. Se tiver de puxar esgotos, electricidade e água para o local, isso irá resultar em custos elevados (cerca de 5-10 mil euros adicionais);
• verificar o terreno quanto à possibilidade de erguer estruturas sobre ele. Pode haver muitas surpresas possíveis aqui: águas subterrâneas, ravinas cheias, depósitos de pedras. Para começar, não será supérfluo obter uma conclusão geotécnica do órgão competente em determinado estado federal;
• esclarecimento de informações sobre o que havia anteriormente neste terreno. Talvez há muito tempo houvesse aqui um poço antigo da cidade, que todos já esqueceram, mas que será encontrado ao cavar um poço de fundação e criará muitos problemas;
• o site que estava sob um empreendimento industrial merece atenção especial - a questão do que existia aqui antes deveria estar em primeiro lugar na sua lista. Por exemplo, se a terra nesta área estiver saturada de óleos ou substâncias nocivas, isso causará uma dor de cabeça contínua, literal e figurativamente. Se você tiver alguma suspeita, certifique-se de solicitar um exame de uma amostra de solo. No entanto, neste caso, a perfuração adicional para amostragem pode custar cerca de mil euros;
• verificando se há dívidas no site. Isso é especialmente verdadeiro em relação a áreas onde estão localizados edifícios para demolição.

Quanto custará a compra

Quanto vale um terreno na Alemanha? O preço vai depender do tamanho do terreno e da sua localização. Por exemplo, na pequena aldeia de Mainz-Bingen-Kreis, um metro quadrado de terreno custará 165 euros, e no assentamento do mesmo tamanho Taunus custará três vezes mais. O custo aproximado dos terrenos é dado na tabela:

Ao mesmo tempo, as seguintes despesas devem ser incluídas no orçamento para aquisição de terrenos:

• diretamente o custo do próprio site;
• registro de operação em cartório - 0,5-0,75% do valor do objeto;
• alterações nas informações sobre o proprietário do lote no cadastro - 0,5-1%;
• Imposto Único sobre Compra de Terrenos - difere em cada estado da federação e é em média 5% do valor do objeto do contrato;
• corretor de serviços, se decidir recorrer à sua ajuda - 3,75-7,14%.

Nem o último lugar da lista será pago pelo trabalho de uma equipe de construção, designer, arquiteto. Isso terá que reservar pelo menos metade do que você gasta na compra de terras.

Resumindo

Comprar um terreno na Alemanha é considerado um investimento de dinheiro bastante lucrativo tanto para quem decidiu construir uma casa confortável para si, como para quem decidiu organizar seu próprio negócio aqui. Existem várias maneiras de encontrar um local adequado para uma futura construção: com a ajuda de um corretor ou da prefeitura, encontrando um anúncio interessante em jornais ou em sites de imobiliárias. Se não houver dinheiro suficiente para comprar o site, você pode fazer um aluguel de longo prazo ou encontrar algo barato em leilões forçados.

Mas antes de assinar um contrato, você precisa coletar informações completas sobre a propriedade. É importante saber o que aconteceu aqui antes, se as comunicações principais foram levantadas, se os antigos proprietários têm dívidas. Na hora de escolher um terreno, seu valor terá um papel importante - na Alemanha, depende da localização do terreno e de sua área.

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