Um número considerável de turistas prefere umas férias calmas e moderadas a estar em meio à diversão, em meio a atrações com milhões de visitantes. E na hora de escolher um lugar para a emigração, uma vida tranquila e harmoniosa é uma condição decisiva para eles. A cidade alemã de Kassel é um desses lugares. Independentemente do propósito da viagem, você precisa saber com antecedência quanto custa um imóvel alugado em Kassel, quanto custa para comprar uma casa e qual é o custo de vida na cidade.
O mercado imobiliário em Kassel e suas características
O custo da moradia depende da região do país e do tamanho da cidade, então os preços em Kassel (Hesse, região central da Alemanha) são moderados. A cidade tem cerca de 200 mil habitantes, um pouco para os padrões do país. O custo do espaço de vida é mais baixo aqui do que nas grandes cidades. Ainda assim, Kassel não pode ser considerada uma periferia.
O estado de Hesse é uma das regiões de desenvolvimento mais dinâmico da Europa. A sede da WINGAS GmbH, líder na comercialização de petróleo e gás na antiga Alemanha, está localizada em Kassel. A cidade desempenha um papel importante na engenharia de transporte alemã. Os principais fabricantes de automóveis do país Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG fundaram suas empresas aqui.
Kassel está localizado a 160 km de Berlim e 190 km de Frankfurt am Main - o maior aeroporto internacional da Europa. A cidade é cercada por todos os lados por florestas e colinas.
Quase 2/3 da área de Kassel é ocupada por jardins e parques. O pitoresco Rio Fulda atravessa a cidade.
Kassel é uma cidade antiga, mas quase 90% dos edifícios foram destruídos durante a guerra. A construção em grande escala começou apenas na década de 1950, e o crescimento mais dinâmico da cidade ocorreu nas últimas décadas. Isso significa que basicamente todas as instalações foram construídas levando-se em conta tecnologias modernas, a partir de novos materiais. Apesar das perdas militares, muitos monumentos arquitetônicos de várias épocas sobreviveram na cidade.
A cidade consiste em 23 distritos administrativos. Popular entre os residentes de Kassel é o aconchegante e respeitável bairro de Felmar, bem como o tranquilo e verde Fasanenhof, localizado próximo ao centro.
Os apartamentos na área de North Holland são muito baratos, mas os residentes locais não estão muito satisfeitos com o nível de limpeza e, além disso, reclamam de contas de serviços públicos excessivamente altas. Brückenhof não é favorecido por imigrantes dos países da CEI, a taxa de criminalidade é maior do que em outras regiões.
Preço de aluguel
Tradicionalmente, os alemães preferem alugar casas - de acordo com as estatísticas, de 40 a 60% dos cidadãos do país vivem em apartamentos alugados. Em Kassel, cerca de 20% do salário é gasto no aluguel de um apartamento; o rendimento médio dos moradores da cidade após os impostos é de 2.250 euros.
Embora os preços de aluguel em Kassel tenham aumentado ligeiramente nos últimos anos, eles permanecem baixos em comparação com cidades com preços semelhantes em outros países da União Europeia. Isso se deve à política do governo de limitar o crescimento do aluguel: se o locador fixar o valor do aluguel 20% acima do preço médio de um imóvel dessa categoria, ele terá que pagar multa.
Alugar um apartamento de um quarto no centro da cidade custará 350-450 euros. Nos arredores, encontra uma opção semelhante pelo preço de 200 euros.
Por um apartamento de três quartos no centro da cidade, os inquilinos pedem 750-1.300 euros, em zonas menos prestigiadas - cerca de 450 euros. Ao escolher uma oferta de aluguel, verifique se o proprietário incluiu contas de serviços públicos no preço.
Uma vez que um grande número de alemães está procurando comprar imóveis para obter renda, encontrar moradias populares não é difícil, especialmente no caso de aluguéis de longa duração. Existe até um termo "imóveis lucrativos". Este é o nome dado aos complexos de apartamentos comprados para alugar.
Por exemplo, um prédio de 38 apartamentos no estado de Hesse custará cerca de 2,5 milhões de euros, seu rendimento será de 7 a 8% ao ano.
É fácil alugar casas em Kassel (especialmente apartamentos), pois o mercado de aluguel nesta cidade é muito desenvolvido. Para fazer isso, você não precisa morar no campo, as agências intermediárias estão prontas para se darem ao trabalho de alugar uma casa sozinha.
Preços de compra de imóveis
Se as finanças permitirem, você pode investir na sua própria casa ou em um imóvel comercial. Deve-se ter em mente que, embora a Alemanha não restrinja a possibilidade de estrangeiros adquirirem bens imóveis, a transação não dará o direito de obter uma autorização de residência.
Apartamento de um quarto em Wesertore (parte central da cidade) custará € 28.000 por 19 milhões2, na área de Nord Holland, os apartamentos de dois quartos custam 47.500 € (42 m2), no prestigiado Fasanenhof - 75.000 € por 37m2... "Treshka" com uma área de 50-59 m2 nos distritos de Nord Holland ou Süd vendido por 80.000 euros. Na área de Mitte, o objeto tem 85 m2 custa 95.000 euros. Para uma pequena casa (140 m2) em Bettenhausen terá que pagar um quarto de milhão de euros.
Para apartamentos nos arredores da cidade com um quarto, os vendedores pedem 32.000 € (distrito de Oberzweren). Para um apartamento de dois quartos com uma área de 24m2 aproximadamente na mesma área, o comprador pagará € 33.500, por um duplex - € 41.500 (área 31,6 m2).
Embora Bad Wilhelmshohe esteja localizado na periferia oeste, um apartamento de 30 metros de "um cômodo" em um prédio antigo custará pelo menos 75.000 €. O custo de uma casa com área de 170 m2 em Oberzweren será de cerca de 350.000 €. Um objeto semelhante na área de Brasselsberg custa 100.000-150.000 euros a mais.
Alguns compradores compram propriedades para fins comerciais, como mobiliar um restaurante, bar ou café. Armazém pequeno (154 m2) no distrito de Garleshausen custará 60.000 €.
Ao comprar um apartamento, você precisa se lembrar dos custos adicionais:
- a venda de bens imóveis é tributada para o comprador. A alíquota do imposto depende do estado federal. Em Hesse, é 5% do valor do objeto;
- imposto anual sobre a propriedade de bens imóveis (0,98–2,84% do seu valor avaliado). Para o cálculo, é utilizada a seguinte fórmula: valor de avaliação do imóvel X 0,35% (taxa básica federal) X coeficiente aprovado para o estado de Hesse. Isso deve ser levado em consideração ao escolher um objeto de status, porque então você terá que pagar 2,5–3,5% de seu custo anualmente;
- serviços de uma agência imobiliária, notário e assim por diante.
Em Kassel, você pode comprar um terreno para a construção de uma casa de campo ou villa. Assim, no bairro Bettenhausen, um terreno para construção com área de 850 m2 custará 140.000 euros. Os terrenos de construção em Vorderer Westen são mais caros - 370.000 € por 620 m2... Tendo em vista o alto custo com materiais de construção e obras, é mais lucrativo escolher um objeto pronto.
Para finalmente decidir se quer se instalar nesta cidade, é aconselhável alugar um apartamento por vários meses e só depois comprar uma casa na área que você deseja.
Custo de vida em Kassel
Os custos de moradia não são tudo para o que um viajante ou migrante normalmente se prepara. Outro item da despesa mensal são mantimentos, despesas de viagem, roupas e outros itens necessários.
| Produto / Serviço | Custo médio (€) | Faixa de preço (€) |
|---|---|---|
| Almoço em restaurante barato | 10 | 7–12 |
| Almoço de três pratos em restaurante de médio porte | 40 | 30–55 |
| Cerveja local (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Água (1,5 L) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Leite (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Pão (500 g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Queijo local (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| Filé de frango (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Carne (1 kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| Maçãs (1 kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Tomates | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Batatas (1 kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Bilhete de transporte público local | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Táxi (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Custos de serviços básicos (eletricidade, aquecimento, ar condicionado, água, coleta de lixo) para um apartamento de 85 m 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Taxa de juros anual fixa sobre hipoteca (20 anos) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Talvez, à primeira vista, os preços locais de bens ou serviços (especialmente utilitários) pareçam altos demais para alguém, mas o salário médio permite que alguém se dote de tudo o que precisa.
Conclusão
Nos últimos anos, os especialistas notaram alguma estagnação no mercado imobiliário de Kassel. Para comparação:
- construir terreno em uma boa área de Frankfurt custará 1.000 euros por m22, nos subúrbios de Kassel - 160 euros por m22;
- apartamento no mercado secundário em Frankfurt - 3.800 euros por metro quadrado, em Kassel - apenas 1.300 euros;
- imóveis comerciais para alugar em uma boa área de Frankfurt - cerca de 260 euros por m22, nos subúrbios de Kassel - uma média de 11 euros.
A diferença é explicada pela taxa de crescimento mais rápida da população das grandes cidades, e os especialistas preveem a continuação dessa tendência. Os especialistas não preveem o surgimento de uma "bolha" no mercado imobiliário de Kassel e se manifestam sobre a estabilidade econômica.
Kassel é um destino interessante para investimentos imobiliários. Por um lado, é uma cidade desenvolvida com um grande número de empreendimentos. Isso nos permite prever um aumento gradual no valor da propriedade adquirida.
Com um valor igual ou superior a 30.000 €, pode encontrar um apartamento acolhedor e desfrutar das vantagens de viver num país rico. Outra opção é alugar uma casa e investir os fundos disponíveis em um negócio lucrativo.
