O mercado imobiliário em Augsburg invariavelmente é procurado por investidores experientes, capazes de avaliar corretamente a situação do mercado em uma cidade com características próprias. Apesar de Augsburg ser uma cidade universitária caracterizada por um baixo poder aquisitivo e de forma alguma um baixo nível de desemprego, são indicadores tão importantes da atratividade do investimento imobiliário como um mercado local estável da cidade, uma população crescente, uma alta nível de desenvolvimento industrial, excelente ecologia e uma alta porcentagem de inquilinos estão do lado do empresário. ... 
Características do mercado imobiliário em Augsburg
Augsburg é uma cidade universitária no sudoeste da Baviera, com uma população de mais de 293.000 habitantes, perdendo apenas para duas outras cidades no estado federal - Munique e Nuremberg. Graças aos seus 2.000 anos de história, é considerada a cidade mais antiga da Alemanha depois de Trier.
A aparência da cidade, infraestrutura, conexões de transporte
Augsburg impressiona com sua beleza: ruas limpas e elegantes, casas construídas harmoniosamente e paisagismo rico deixam uma impressão favorável. A floresta da cidade no sudeste, o zoológico, o jardim botânico na parte sul da cidade e o enorme parque natural nacional "Florestas Ocidentais de Augsburg" oferecem uma oportunidade para relaxar ao ar livre no centro da cidade grande.
De acordo com os resultados do concurso de 1997, no qual participaram 9 países europeus, Augsburg recebeu o prémio “A cidade mais viva e mais verde”.
A proximidade da natureza torna Augsburg extremamente atraente para os residentes de outras cidades alemãs que planejam se mudar para um novo local de residência. Além disso, 16% dos moradores da cidade são estrangeiros sem moradia. E os próprios residentes de Augsburg não procuram se mover, como evidenciado pela dinâmica positiva de crescimento populacional.
Enquanto isso, não há tantos proprietários aqui e, portanto, será lucrativo para um investidor alugar instalações residenciais por um contrato de longo prazo.
Toda a vida de Augsburg é voltada para a educação. São mais de 80 escolas públicas e privadas, uma escola técnica, um conservatório, várias escolas profissionalizantes e uma universidade na cidade. As autoridades de Augsburg destinam anualmente cerca de 40 milhões de euros à manutenção de instituições de ensino. Assim, conclui-se que um albergue de estudantes, um prédio de apartamentos próximo a instituições de ensino e apartamentos baratos com uma área de 30 m2 e 60 m2 será uma aquisição extremamente lucrativa para um investidor. Os pais de muitos alunos estão dispostos a ajudá-los a pagar o aluguel.
Aqui se criam as condições ideais para a prática de esportes, principalmente as espécies aquáticas, já que Augsburg é uma “cidade dos três rios” e possui um lago artificial Kuhsee com uma área de 15 hectares.
Existem muitas rotas diferentes para corredores, patinadores e caminhantes, dez piscinas interiores e exteriores estão disponíveis para nadadores e canoagem está disponível para remadores.
Existem 50 campos de futebol, 60 ginásios, 70 campos desportivos ao ar livre. Não faz sentido comprar um complexo esportivo ou uma academia - há 75 mil atletas na cidade, mas a população local prefere a prática de exercícios ao ar livre.
Existem 935 médicos trabalhando em centros médicos privados em Augsburg, mas a maioria deles são dentistas (228 especialistas) e terapeutas (152 especialistas). Portanto, o turismo médico não está tão bem estabelecido aqui como em Berlim, Bonn, Hamburgo, Munique, Karlsruhe, Frankfurt am Main ou Colônia. Nesse sentido, é improvável que o investidor receba grandes receitas de apartamentos nas imediações das clínicas locais.
Augsburg tem excelentes conexões de transporte e redes rodoviárias. Um número suficiente de bondes (5 linhas, mais uma está planejada) e ônibus (27 linhas mais ônibus noturnos) permite que os moradores cheguem a áreas residenciais na periferia da cidade em um curto espaço de tempo.
Ele também tem seu próprio aeroporto. Freqüentemente, as pessoas que chegam a negócios preferem alugar um apartamento em vez de um quarto de hotel e, portanto, seria razoável comprar um apartamento em Augsburg perto do aeroporto para um aluguel diário.
Augsburg é um importante centro científico e industrial. Atenção especial é dada às questões de tecnologias ambientais e inovações de alta tecnologia.
As fábricas da Siemens, Messerschmitt, MAN e outras também estão localizadas no território de Augsburg. Os empregos são fornecidos por empresas como AVAG Holding AG (comércio e manutenção de automóveis), Augsburg Airways (transporte aéreo), Anton Böhm & Sohn (editora musical), Augsburger Aktienbank (banco), Betapharm Arzneimittel (empresa farmacêutica), Brauhaus Riegele ( cervejaria).
A economia da cidade é estável - não depende de nenhuma indústria em particular.
Em Augsburg existem museus, teatros (incluindo o famoso Puppenkiste), cinemas, galerias: a população tem uma grande variedade de locais para passar os tempos de lazer, o tédio não incentiva os residentes a se deslocarem. O mercado da cidade e vários festivais folclóricos dão vida ao centro.
Quanto ao turismo, Augsburg pode ser considerada uma cidade turística pela presença de um grande número de atrações. Mas uma parte significativa dos hóspedes vem em viagem de negócios ou para visitar parentes.
A duração média da estada de um hóspede na cidade é de 1,7 dias, já que a estada em Augsburg é limitada a uma breve inspeção no prazo de 1 a 2 dias. Todos os anos, cerca de 290.000 hóspedes vêm aqui - eles são acomodados em 40 hotéis: 16 grandes, 14 de classe média e 10 econômicos. A princípio, a compra de um hotel trará ao investidor uma receita sólida, mas o lucro será sazonal, e vale a pena focar em hotéis com salas de conferências para empresários.
Arquitetura urbana, setor residencial
Augsburg sempre foi mais rica e brilhante do que as cidades vizinhas. Fontes luxuosas, igrejas magníficas, prédios tranquilos da guilda, a prefeitura - um monumento da arquitetura secular da Renascença - são componentes integrantes da aparência arquitetônica única de Augsburg. Monumentos rococó e barroco, bem como edifícios no estilo Art Nouveau dos séculos 19 a 20, são cuidadosamente preservados aqui.
Os edifícios residenciais ocupam apenas um quarto do território de Augsburg e, juntamente com as zonas francas adjacentes. As autoridades planejam desenvolver o setor residencial à custa de 200 hectares de áreas de conversão, que já contam com infraestrutura cara. O resto do território está reservado para terras agrícolas e florestas.
Em 2008, havia 36.106 casas em Augsburg (para um total de 546.000 quartos) e 141.000 apartamentos, dos quais:
- 17.000 apartamentos de um e dois quartos (as estatísticas da cidade não distinguem a habitação de um quarto como uma categoria separada);
- 39.000 apartamentos de três quartos;
- 47.000 apartamentos de quatro quartos;
- 37.000 apartamentos com vários quartos.
Divisão administrativa
Augsburg inclui 17 condados e 42 distritos:
| Condados | Áreas |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel -Innenstadt, St. Ulrich - Dom -Bahnhofs- und Bismarckviertel -Georgs- und Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich und Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Süd -Am Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd -Links der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Süd -Lechhausen-Ost -Lechhausen-West |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rosenau- und Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-Herrenbach | -Spickel -Wolfram- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-West -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Nordwest -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburg combina as vantagens de uma metrópole vibrante e uma pequena cidade original. Alta tecnologia, muitas áreas verdes e desenvolvimento cultural proporcionam um padrão de vida decente para a população. A desvantagem para o investidor é a taxa de desemprego local - é aproximadamente igual à média da Alemanha, mas acaba sendo 2 vezes maior do que a média da Baviera.
Isso se explica pelas especificidades das grandes cidades com alto percentual de população não indígena. Além disso, a maioria dos alunos não possui renda própria, o que indica o indicador médio de capacidade de pagamento da população de Augsburg.
Características dos imóveis apresentados no mercado imobiliário pelos condados de Augsburg
A tabela abaixo reflete informações sobre as características dos imóveis de cada um dos municípios de Augsburg:
| condado | Imobiliário, arquitetura | Atratividade para certos segmentos da população |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | É difícil comprar um apartamento na parte central de Augsburg. Os apartamentos são amplos e bonitos, o único inconveniente é a falta de lugares de estacionamento. Você também pode encontrar apartamentos baratos onde os estudantes moram. | Casais sem filhos, solteiros, estudantes. |
| Oberhausen (Oberhausen) | Oberhausen é o país com mais estrangeiros, muitos filhos - imóveis bons e relativamente baratos são oferecidos aqui para as famílias. No sul do distrito existem pequenas casas unifamiliares e edifícios de apartamentos. Perto da estação e em ambos os lados da Donauwörther Straße estão os edifícios da capital. A área de Wertach-Nord é dominada por edifícios altos. | Famílias de migrantes |
| Bärenkeller | As duas áreas residenciais locais diferem significativamente uma da outra. Um deles é dominado por casas unifamiliares com um grande jardim ao redor, e no outro - edifícios de apartamentos. A parte norte do distrito consiste quase exclusivamente em casas unifamiliares e pequenos prédios de apartamentos com jardins luxuosos. Na parte sul existe um complexo residencial de casas geminadas. | Casas caras estão disponíveis apenas para famílias ricas; apartamentos baratos em prédios de apartamentos são habitados por cidadãos de baixa renda. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | As moradias aqui foram originalmente construídas para trabalhadores em fábricas em áreas industriais vizinhas e, portanto, existem grandes jardins perto das casas onde eram cultivados vegetais e frutas. Os terrenos em Augsburg são caros, por isso é precisamente por causa dos terrenos de 1600-1800 m2 que os residentes de Augsburg se mudam de outras áreas para Viernhaberau, o que provoca um aumento nas taxas de aluguel. | Aposentados e famílias com crianças. |
| Hammerschmiede | Principalmente casas unifamiliares com jardins de tamanho médio. Existem várias moradias geminadas e geminadas. | Aposentados, famílias pobres com filhos. |
| Lechhausen | A área mais populosa de Augsburg. No leste - grandes áreas comerciais e industriais, no oeste - áreas residenciais. A imagem da área é criada por grandes casas multifamiliares e geminadas. Ao longo das estradas principais Neuburger Straße (B10) ou Blücherstraße, belas casas multifamiliares e edifícios unifamiliares podem ser vistos. | Famílias ricas com filhos, trabalhadores industriais. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Modernas casas unifamiliares foram construídas no território do antigo quartel militar. O formato das casas é simples, as fachadas são coloridas. As estruturas individuais podem ser chamadas de vilas. O mercado imobiliário não é barato. | Famílias jovens com ambições |
| Pfersee | Várias opções de habitação. Os mais bonitos são o Rosenauviertel e o histórico Thelottviertel. O distrito tem mais de 100 casas unifamiliares com grandes pátios verdes entre elas. As acomodações podem ser descritas como modernas, mas não excessivamente luxuosas. | Familias com crianças |
| Hochfeld (Hochfeld) | A área consiste exclusivamente em casas geminadas com grandes pátios e edifícios pré-fabricados. | Famílias com filhos, aposentados. |
| Antonsviertel | Área residencial cara agradável. Existem muitas belas moradias geminadas de dois e três andares em estilo neo-barroco. As fachadas das casas são pintadas com cores alegres e agradáveis. No lado oposto do bairro está um dos edifícios modernos mais famosos da cidade - a torre do Hotel Augsburg, com 107 metros de altura. | Famílias ricas com filhos e casais sem filhos. |
| Spickel | Existem vários prédios altos nos trilhos da ferrovia. O resto - apartamentos e casas unifamiliares, casas geminadas simples com um jardim. | Casais sem filhos, aposentados. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Prédios de apartamentos funcionais que foram originalmente construídos para trabalhadores em uma fábrica têxtil. Existem muitos prédios altos no sul. No oeste, dominado por moradias unifamiliares, pequenos edifícios de apartamentos, existem várias moradias geminadas. A nascente, encontram-se as casas alinhadas, pré-fabricadas e geminadas. | Famílias de renda média com filhos |
| Hochzoll | Uma ampla escolha de habitação - desde casas com estrutura e com terraço a edifícios unifamiliares. Não é recomendado comprar um apartamento na Friedberger Straße - é extremamente barulhento aqui devido aos constantes engarrafamentos. | Estudantes, jovens casais. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten tem uma grande variedade de propriedades, desde apartamentos de estudantes baratos a casas geminadas espaçosas. Em Siebenbrunn - propriedades rurais, pequenas casas com um grande jardim. | A infraestrutura bem desenvolvida de Haunstätten, excelentes conexões de transporte e muitas oportunidades de lazer tornaram a área igualmente popular para todos os segmentos da população. Siebenbrunn é uma aldeia com várias casas, raramente alguém se muda para cá. |
| Göggingen (Göggingen) | Na parte leste, há fileiras de prédios altos; no lado oeste, há pequenas casas unifamiliares e prédios de apartamentos. A parte norte é ocupada por zonas industriais e comerciais. Os apartamentos podem ser encontrados tanto luxuosos quanto econômicos. | Famílias com filhos, aposentados. |
| Inningen | Zona rural sossegada. Existem principalmente casas unifamiliares, mas também casas geminadas modernas. Prédios de apartamentos altos raramente são vistos. | Aposentados, famílias com filhos com rendimento médio. |
| Bergheim (Bergheim) | Área rural escassamente povoada. As ruas estão repletas de casas antigas e novas, a maioria das quais construída para uma família. | Aposentados, solteiros de baixa renda. |
| Universitätsviertel | Principalmente edifícios residenciais de vários andares (às vezes até 200 apartamentos) de uma aparência agradável. A universidade está localizada no oeste do distrito, a área residencial no leste. No norte você pode encontrar edifícios antigos (alugar é mais barato aqui), no sul existem edifícios relativamente novos. | Alunos |
Imóveis comerciais
Os imóveis comerciais em Augsburg são prontamente adquiridos pelos investidores. No entanto, deve-se levar em consideração algumas características associadas às especificidades de uma grande cidade universitária.
Uma casa de repouso com residência permanente será uma aquisição lucrativa. Atualmente, 30 dessas instituições sociais foram abertas em Augsburg para um total de 3.900 vagas, 700 das quais são vagas para estadias em tempo parcial. Para pessoas com deficiência existem casas especiais para 270 lugares de residência permanente.
Ao mesmo tempo, as estatísticas mostram que a população da cidade está envelhecendo. Só entre 2005 e 2008, o número de jovens entre os 16 e os 25 anos diminuiu 9%, enquanto o número de pessoas mais velhas com mais de 60 anos aumentou 19%.
Objetos lucrativos também podem ser:
- pequenos cafés em áreas onde os alunos vivem ou nas proximidades de universidades, faculdades e escolas;
- prédios de apartamentos com apartamentos simples e baratos perto de instituições educacionais;
- residências estudantis localizadas o mais próximo possível de instituições educacionais;
- apartamentos de um e dois quartos e quartos para aluguel diário próximo ao aeroporto.
A tabela abaixo o ajudará a conhecer as informações atuais sobre os objetos comerciais oferecidos no mercado de Augsburg e os indicadores de sua rentabilidade:
| Objeto de propriedade | Ano de construção | Área, m2) | Lucratividade (%) | Renda absoluta (EUR) | Custo (EUR) | Adicionar. despesas (notário, imposto de compra, comissão do corretor) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dormitório para refugiados | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Lojas nos subúrbios | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Supermercado | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Hotel | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Prédio comercial | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Preços de aluguel de imóveis de vários tamanhos por bairros
Os preços de aluguel em Augsburg são mais baixos do que a média da Baviera, mas mais altos do que na Alemanha como um todo. Em média, 17,7% dos rendimentos mensais, excluindo contas de serviços públicos, são gastos com o arrendamento de apartamentos para residentes de Agsburg (e isto é um acréscimo de 205 euros por mês para uma habitação com uma área de 85 m2).
Os mais populares são os apartamentos de um e dois quartos, devido ao facto de os inquilinos serem na maioria estudantes. No entanto, se o investidor estiver pronto para alugar um apartamento para vários estudantes, os jovens também podem alugar habitações com vários cômodos para 4-5 pessoas.
A procura de habitação em Augsburg é elevada: segundo as estatísticas, demora em média 13 dias a contar da data do anúncio do aluguer dos apartamentos até à chegada dos inquilinos.É rentável começar a colocar anúncios 6 meses antes do início do ano letivo - é durante este período que os alunos começam a procurar casa própria e se deparam com a escassez de ofertas no mercado.
Se a compra de um prédio ou apartamento parece um grande investimento para um investidor, existe também uma opção que não exige grandes despesas - o sublocação da moradia. Novamente, você pode alugar um apartamento durante um período em que os alunos conseguiram encontrar um lugar para morar e postar um anúncio para alugar um apartamento no início do ano letivo - os calouros estarão prontos para aceitar a oferta mesmo que o preço seja muito alto. Como alternativa, você pode alugar um apartamento com vários quartos e alugar quartos separados - o aluguel total excederá o original.
É possível celebrar um contrato de sublocação em relação a imóveis comerciais, mas com isso é melhor esperar até que apareça uma oferta realmente boa - deveria ser um café de estudantes ou outra instituição de juventude. Os preços dos aluguéis estão crescendo anualmente, portanto, tendo um objeto a um custo, você pode aumentar a taxa em alguns meses.
A tabela abaixo fornece informações sobre os preços médios de aluguel de propriedades comerciais em Augsburg:
| Propriedade comercial | Área, m2) | Custo (euro / m2) |
|---|---|---|
| Prédio comercial (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Armazém de varejo (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bar Bistrô (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Estúdio de ioga, sala de estudo (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Terreno industrial (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Preços de aluguel de apartamento
Os preços médios de aluguel de apartamento na cidade de Augsburg, no estado federal da Baviera e na Alemanha como um todo em 2021 são apresentados na tabela:
| Área do apartamento | Preço do aluguel (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Alemanha | |
| 30 m 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
A dinâmica dos preços de aluguel de apartamentos na cidade de Augsburg, no estado federal da Baviera e na Alemanha para o período de 2021 a 2021:
| Ano | Preços de aluguel de apartamento (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Alemanha | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
A tabela abaixo mostra os preços médios de aluguel de apartamentos nos condados de Augsburg:
| condado | Preço do aluguel do apartamento (EUR / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-Herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Preços de aluguel de casa residencial
Os preços médios de aluguel de edifícios residenciais em Augsburg, Baviera e Alemanha para 2021 são apresentados na tabela a seguir:
| Área da casa | Preço do aluguel (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Alemanha | |
| 100 m 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Dinâmica dos preços de aluguel de casas particulares em Augsburg, Baviera e Alemanha para o período de 2021 a 2021:
| Ano | Preços de aluguel de casa (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Alemanha | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Custo médio de imóveis residenciais e comerciais
O custo dos apartamentos em Augsburg é cerca de 8% inferior ao da Baviera, mas cerca de 18% superior à média da Alemanha. Mas as casas particulares em Augsburg são bastante caras - seu custo excede os preços na Baviera em cerca de 24%, e na Alemanha - em até 75%. Especialmente caras são as vilas e moradias no centro, perto de rios e nas imediações de grandes áreas verdes.
A tabela mostra a dinâmica da demanda por imóveis residenciais em todos os condados de Augsburg (em comparação com 2021):
| condado | Dinâmica da demanda por imóveis (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spickel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
A venda de imóveis em Augsburg é caracterizada pela rapidez, e os imóveis comerciais também estão sendo vendidos rapidamente, apesar do alto custo. Isso se deve ao fato de que na cidade existe uma grande demanda por serviços de catering, salões de beleza, lojas, centros de entretenimento, clubes, bares e outros estabelecimentos, já que em Augsburg vivem em sua maioria jovens, vivendo uma vida social ativa.
Você pode ver exemplos de custo de imóveis comerciais na tabela:
| Objeto de propriedade | Área, m2) | Preço por 1 m2 (euro) | Custo (EUR) |
|---|---|---|---|
| Terreno (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Escritório (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Oficina, novo prédio (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Espaço de varejo (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Instalações para estabelecimentos de alimentação (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Preços de apartamentos
A tabela a seguir mostra os preços médios atuais para 1 m2 de área útil de apartamentos de vários tamanhos em Augsburg, Baviera, Alemanha:
| Área do apartamento | Custo do apartamento (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Alemanha | |
| 30 m 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Aqui está uma tabela com indicadores de dinâmica de preços para apartamentos com área de 30 m2, 60 m2 e 100 m2 para o período de 2021 a 2021 em Augsburg, Baviera, Alemanha:
| Ano | Preços dos apartamentos (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Alemanha | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
A tabela abaixo mostra os preços médios de apartamentos nos distritos de Augsburg, onde atualmente os apartamentos são oferecidos para compra:
| condado | Custo do apartamento (euro / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-Herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Preços de casas residenciais
Os preços médios para casas individuais em Augsburg, Baviera e Alemanha em 2021 são mostrados na tabela:
| Área da casa | Valor da casa (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Alemanha | |
| 100 m 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
A dinâmica dos preços de casas particulares em Augsburg, Baviera e Alemanha para o período de 2021 a 2021:
| Ano | Preços das casas (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Alemanha | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
Na tabela abaixo você encontrará os preços médios de condomínios e residências particulares nos diversos bairros de Augsburg:
| condado | Preços das casas (EUR / m2) | Preços de condomínio (EUR / m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spickel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Conclusão
Os imóveis em Augsburg, tanto residenciais quanto comerciais, são uma compra lucrativa. Mas não se esqueça das especificidades das grandes cidades universitárias. Além disso, Augsburg tem envelhecido nos últimos anos - este paradoxo também deve ser levado em consideração e, possivelmente, enfocar não apenas os imóveis com demanda entre os jovens, mas também a habitação e as instituições sociais para os idosos.
Caso contrário, todos os indicadores considerados na avaliação da atratividade do investimento indicam que um investidor não deve perder a oportunidade de investir em edificações locais, mas, ao mesmo tempo, deve escolher com cuidado um bairro da cidade: deve ser popular não só entre os estudantes e migrantes, caso contrário, um empresário está em risco de enfrentar a demanda insolvente.
Em conclusão, apresentamos os principais indicadores de preço médio obtidos no decorrer da análise da atratividade de investimento dos imóveis de Augsburg:
| Índice | euro / m2 |
|---|---|
| Preço médio de aluguel | 7.80 |
| Custo médio de 1 m 2 de moradia | 2.300 |
| Valor médio da casa | 390.000 |
| A dinâmica dos preços imobiliários em comparação com o ano anterior (2017) | +6,60% |
