Muitos cidadãos da Rússia e de outros países da CEI consideram a compra de imóveis na Alemanha um investimento lucrativo, e isso é verdade. Uma situação económica e política estável, um elevado padrão de vida no país, bem como uma subida moderada dos preços imobiliários, permitem investir dinheiro em habitação ou comércio sem grandes riscos. Os imóveis em Chemnitz são atraentes porque a cidade está localizada na Saxônia - aqui os preços das moradias são mais baixos do que nos estados federais do oeste. A cidade também tem uma série de outras vantagens com as quais você deve se familiarizar mais detalhadamente.
Principais características do mercado imobiliário
Chemnitz é a terceira maior cidade da Saxônia (depois de Dresden e Leipzig). Como um dos centros industriais da Alemanha, Chemnitz em 1944-1945. gravemente danificado por bombardeios (30% da cidade sobreviveu).
Na era da RDA, Chemnitz (Karl-Marx-Stadt) tornou-se um símbolo da construção socialista: o centro foi restaurado, novos bairros residenciais foram construídos.
Fato interessante. A famosa cabeça de bronze de sete metros de Karl Marx está localizada em Chemnitz. Este é o segundo maior busto do mundo (depois do busto de Lenin em Ulan-Ude). Chemnitz não tem nada a ver com a biografia de Karl Marx - a obra de arte foi doada a Karl-Marx-Stadt em 1973 pelo escultor Lev Kerbel, amigo de E. Honnecker.
Após a unificação da Alemanha, muita coisa mudou na vida da cidade, o que afetou também o mercado imobiliário local. O município de Chemnitz, especialmente para os estrangeiros que vêm à cidade, publicou um folheto informativo especial "Bem-vindo a Chemnitz", cuja seção 3 - "Alojamento" - é dedicada ao setor imobiliário na cidade.
Além da estabilidade totalmente alemã dos preços das moradias e da ausência de suas flutuações bruscas, as principais tendências no mercado local incluem:
- mais baixos do que nas terras ocidentais da República Federal da Alemanha, os preços dos imóveis;
- um excesso de oferta de estoque de habitação secundária construída na era da RDA (35 mil apartamentos vazios);
- uma tendência constante de queda na população;
- taxas de aluguel mais baixas em comparação com os estados federais do oeste.
Entre os fatores que afetam as condições de mercado, você também deve citar:
- uma situação ecológica favorável na cidade, uma abundância de vegetação e lagos;
- condições de vida confortáveis: infraestrutura bem desenvolvida, ampla rede de transporte público, disponibilidade de trabalho, grande número de instituições culturais;
- novos edifícios na parte sul de Chemnitz (no local do antigo aeroporto).
Distritos da cidade
Chemnitz é legitimamente reconhecida como a "cidade da modernidade" na Alemanha. Seu layout difere do layout de outras cidades alemãs: as ruas são mais largas, bem iluminadas e há muito espaço aberto.
O fechamento de empreendimentos minerários e metalúrgicos contribuiu para a melhoria da situação ambiental; hoje, terras agrícolas e hortas são populares nos subúrbios da cidade.
A cidade está dividida em 39 distritos administrativos.
Todos os bairros e subúrbios da cidade estão ligados ao centro por uma rede de transporte público: bonde, ônibus e trem urbano. A rede de estradas desenvolvida permite que os proprietários de automóveis cheguem à Autobahn em 8 minutos.
Qualquer área de Chemnitz é adequada para uma estadia confortável. A administração municipal segue o princípio da orientação familiar: independentemente do local de residência, as escolas, creches, lojas, hospitais, etc. devem estar nas proximidades.
No entanto, podem ser identificadas várias áreas que são consideradas de maior prestígio. Em primeiro lugar, essas são as regiões centrais de Chemnitz.
O centro foi reconstruído após a guerra, levando em consideração a conveniência: prédios antigos combinam-se com prédios modernos. Além de edifícios residenciais, muitos edifícios públicos, bancos e casas comerciais foram erguidos.
Fato interessante. Chemnitz abriga três peças Art Nouveau do famoso arquiteto belga Henri van de Velde: as vilas de Kerner, Esch e Quisisana.
As áreas centrais são as mais atraentes para aqueles que estão interessados em imóveis comerciais em Chemnitz (por exemplo, prédios de apartamentos). Os preços são mais altos aqui do que em outras áreas da cidade, mas o investimento terá retorno mais rápido.
Centrum. Existem estações rodoviárias e ferroviárias, a Universidade Técnica de Chemnitz, onde estudam mais de 10 mil alunos.
Kassberg. A área se distingue por sua originalidade arquitetônica e pitoresca. Aqui estão as casas concentradas construídas durante a era Gründer - 1870-1930. De particular interesse são os edifícios no estilo Bauhaus, a nova materialidade. Conseqüentemente, os preços desses apartamentos são altos. Esta área foi escolhida por imigrantes ricos da CEI - existem lojas especializadas russas na área. Existem muitos restaurantes, clubes, pubs e bares aqui.
Borna-Heinersdorf e Schlosschemnitz. Estas são algumas das melhores áreas para se viver, por isso comprar e vender uma casa é mais lucrativo aqui. Perto está o centro comercial Chemnitz, um local de recreação favorito para os habitantes da cidade - o parque Küchwald com um teatro ao ar livre. O centro da cidade pode ser alcançado em 15 minutos.
Altendorf. Este é o bairro tradicionalmente judeu da cidade (foi destruído durante o domínio nazista). Agora a comunidade judaica conta com mais de 1.000 pessoas e também há uma sinagoga aqui. O Chemnitz Klinikum (Klinikum Chemnitz gGmbH) está localizado no distrito - uma das maiores instituições médicas sem fins lucrativos da Alemanha: 1.745 leitos, 5.000 funcionários, mais de 20 centros médicos e institutos.
Até recentemente, praticamente não havia migrantes africanos e asiáticos em Chemnitz (embora o número de refugiados da Síria tenha aumentado recentemente). Hoje, mais de 4% da população da cidade é composta de imigrantes estrangeiros, a maioria deles da Ucrânia, Rússia e Cazaquistão.
A maioria dos estrangeiros hoje vive na área de Sonnenberg; Os residentes alemães de Chemnitz consideram-no o mais problemático da cidade.
A área de Rabenstein é uma das áreas suburbanas. Aqui, nas margens do reservatório de Oberrabenstein, estão as melhores praias fluviais da Europa, e acontece o festival anual de hip-hop e reggae Splash.
As áreas suburbanas - Gruna, Mittelbach, Ebersdorf e outras - são atraentes com uma abundância de vegetação: há vilas com piscinas e outros imóveis de luxo.
Alugar um imóvel em Chemnitz
O aluguel de imóveis residenciais em Chemnitz, apesar do fato de que nos últimos três anos a demanda por moradias na cidade começou a aumentar e os preços também subiram, ainda permanece atraente e acessível para imigrantes, estudantes e outros interessados em moradias econômicas.
O custo do aluguel de moradias de longo prazo em Chemnitz é mais baixo em comparação não apenas com os estados federais do oeste e a Alemanha em geral, mas também com outras cidades da Saxônia (Dresden, Leipzig).
O mercado de aluguel de apartamentos em Chemnitz é vasto e a demanda não excede a oferta. Nessas condições, os proprietários fazem concessões aos inquilinos.
Renda superior - para habitação em zonas de prestígio da cidade, em edifícios com maior conforto ou em monumentos históricos. É aqui que é mais lucrativo investir num edifício de apartamentos. O rendimento do aluguel de longo prazo de apartamentos varia de 4 a 6%.
Assim, a compra de um edifício de 4 a 5 pisos para 10 a 12 apartamentos no centro histórico da cidade custará a partir de 1 milhão de euros, mas terá uma receita anual de 75 a 95 mil euros.
Os apartamentos de um quarto (30 m2) no centro da cidade custarão em média 325 a 355 euros por mês (fora do centro - de 135 a 320 euros), os apartamentos de três quartos - de 600 a 1200 euros (o mesmo fora do centro - de 500 a 1000 euros).
Comprando um imóvel
O custo médio da moradia em Chemnitz também abre grandes oportunidades para a compra de imóveis na Alemanha.
Portanto, você pode comprar um apartamento de um ou dois quartos (30-40 m2) aqui por um preço que é quase a metade do preço médio na Saxônia e quase quatro vezes menor que o preço médio no país.
O preço depende da localização do apartamento, da área habitável, do estado de conservação e pode variar entre 450 e 840 euros por m2. m.
Portanto, um apartamento de um quarto (50 m²) em Sonennberg custará 20 mil euros.
Um apartamento de dois e três quartos em uma das melhores áreas de Borna-Heinersdorf (57-60 m²) custa 50-55 mil euros.
Um apartamento de quatro assoalhadas em Kassberg (95 m2) custará 260 mil euros.
Na periferia da cidade, os preços são mais baixos. Na zona da Ainsidel, um apartamento de dois e três quartos (de 44 a 75 m2) custará entre 18 e 34 mil euros.
Uma casa isolada (135 m²) com seis quartos em Marketsdorf custará 180 mil euros, no Centrum uma casa privada com 4 quartos (133 m²) custará 188 mil euros.
Em Helbersdorf, uma casa (360 m2) custará 230 mil euros.
Custo de vida na cidade
O custo de vida em Chemnitz é a principal despesa. Os proprietários podem economizar no aluguel, mas as contas de serviços públicos ("frias" e "quentes") terão de ser pagas a todos.
Pagamento básico (eletricidade, aquecimento, ar condicionado, água fria, coleta de lixo) para um apartamento de 85 sq. m vai custar de 85 a 300 euros por mês. Para a Internet - de 10 a 40 euros. O pagamento por minuto de comunicação móvel (sem tarifário e plano) será de 0,07 a 0,2085 euros.
Deve-se ter em mente que existem outros custos necessários. Assim, o segundo principal item de despesa em Chemnitz está relacionado à alimentação. Os custos de alimentação em restaurantes e cafés são:
| Preço médio em EUR | Faixa de preço | |
|---|---|---|
| Comida (em um café barato) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Comida para dois (restaurante médio) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Fast food (McDonald's) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Cerveja local (0,5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Cerveja importada (0,33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Cappuccino | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca-Cola (0,33 L) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Água (0,33 L) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Como os preços dos cafés e restaurantes locais são altos, só é possível economizar na comida cozinhando em casa.
Preços de mantimentos em supermercados de Chemnitz do conjunto básico (março de 2021):
| Produtos | Preço médio em EUR | Faixa de preço |
|---|---|---|
| Leite (1 l) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Pão branco (500 gr.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| Arroz (1 kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Ovos de galinha (12 unidades) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| Queijo duro (1 kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Filé de frango (1 kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| Carne (1 kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| Maçãs (1 kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Bananas (1 kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Laranjas (1 kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Tomate (1 kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Batatas (1 kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Cebolas (1 kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Água (1,5 L) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Uma garrafa de vinho comum | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Cerveja nacional (0,5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Cerveja importada (0,33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Um maço de cigarros (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Economias ainda maiores podem ser alcançadas comprando mantimentos em lojas e supermercados a preços reduzidos e promocionais.
O próximo item importante de despesas está relacionado ao transporte:
- bilhete só de ida nos transportes locais - de 1,70 a 2,40 euros;
- passe de viagem (1 mês) - de 43,50 a 53,20 euros;
- táxi (aterragem, 1 km e espera 1 hora) - 2,50 euros + 1,95 euros + 24,00 euros.
O preço do litro da gasolina é de 1,10 a 1,47 euros.
Devem também considerar possíveis despesas como a estadia da criança no jardim de infância (de 90 a 280 euros por mês), a compra de uma assinatura mensal para um clube de fitness (de 20 a 30 euros) ou bilhetes de cinema (de 7 a 12 euros por sessão) outro.
Resumindo
Chemnitz é uma das cidades da Alemanha que continua sendo altamente atraente para os cidadãos da CEI que desejam investir no mercado imobiliário alemão. Apesar do fato de a Saxônia e Chemnitz ainda guardarem algumas marcas do passado socialista da RDA, comprar uma casa aqui tem vantagens inegáveis.
Em primeiro lugar, preços mais favoráveis de aluguel e compra de habitação, mesmo em comparação com a Saxônia, sem falar nas terras ocidentais da Alemanha, e em segundo lugar, o menor custo de vida (produtos e serviços mais baratos) e, por último, um alto nível de qualidade de vida e conforto na cidade.
Além disso, todas as condições foram criadas aqui para a adaptação bem-sucedida dos imigrantes a uma nova vida na Alemanha, incluindo cidadãos da CEI: muitos residentes de Chemnitz, especialmente de meia-idade e mais velhos, falam russo e muitos imigrantes da ex-URSS morar na cidade. O crescimento gradual da demanda por habitação e, consequentemente, dos preços reduz ao mínimo o risco de aplicação de recursos.
