Compra de imóveis de luxo na Espanha

A questão de como comprar um imóvel de luxo na Espanha é de grande interesse para todos que desejam fazer um investimento lucrativo e, idealmente, também lucrar com isso. A escolha desta parte específica da Europa deve-se ao clima confortável, economia estável e localização geográfica favorável, que oferece acesso ao mar e ao oceano. Qual é a melhor coisa a comprar, como fazer e quais benefícios você pode obter, vamos tentar descobrir com mais detalhes.

A quais regiões dar preferência

Para começar, vamos decidir que tipo de habitação pode ser considerada elite. Suas principais características são:

• área - a partir de 100 metros quadrados;
• pé-direito de três metros;
• a presença de um estacionamento privativo ou subterrâneo em um prédio de apartamentos, uma garagem em um privativo;
• casas para vários proprietários devem ter hall separado, elevadores, segurança.
• uma bela vista deve ser aberta das janelas;
• a presença de aquecimento na casa, alimentado por caldeira autónoma.
• se estamos falando de apartamentos, então um pátio separado com áreas para crianças e esportes, cafés, estacionamento, etc.

A região mais procurada hoje é a Catalunha. E tudo porque quase todo investidor considera necessário tornar-se proprietário de uma casa à beira-mar.

O campeonato pertence legitimamente à Costa Brava, que é famosa por suas paisagens incrivelmente belas, entrada suave para o mar e baías tranquilas. Os imóveis aqui custam o dobro do que em qualquer outro lugar do país.

Isto também se deve ao facto de aqui a construção de prédios altos ser impossível, e o terreno, que é uma zona de parque de importância nacional, estar sob protecção do Estado.

A capital catalã, Barcelona, ​​com seus arredores pitorescos, também é procurada. Se você quer se sentir metropolitano, o melhor é prestar atenção no Diagonal Mar ou no Pedralbes. Mas não se esqueça do colapso do turismo de verão, que certamente você terá que enfrentar todos os anos.

Mas estes estão longe de ser os únicos pontos no mapa do país que atraem investimentos estrangeiros:

• As Ilhas Canárias são um ótimo lugar para viver aqui com toda a família. O mais popular é a principal cidade do arquipélago - Tenerife. Atendendo ao facto de se tratar de uma zona com redução do IVA, os preços de viver aqui são muito mais baixos, o que não se pode dizer dos imóveis. Os preços da habitação na região começam nos 40 mil euros.
• Ilhas Baleares. As celebridades são atraídas por paisagens marinhas exóticas e serviços luxuosos. Além disso, muitas pessoas ricas não se importariam de comprar uma casa ao lado de alguma estrela de Hollywood. Os preços da habitação aqui começam nos 300 mil euros.
• Málaga. Devido à concentração de inúmeras atrações e ao grande interesse dos turistas, os preços das habitações aqui começam a partir de 1.500 euros por 1 metro quadrado.
• Marbella é uma cidade de alta vida, apartamentos exclusivos e preços altos. A habitação mais barata custará cerca de 500 mil euros.
• Alicante é outro canto da Espanha onde você pode se sentir confortável em uma aconchegante mansão. Já agora, pode comprá-lo nesta região pelo preço de 150 mil euros.
• Madrid é o centro da vida cultural, econômica e política do país. Uma cidade tão ativa e diversa como Barcelona. Na hora de comprar um imóvel, é preciso ter em conta que o custo por metro quadrado aqui começa a partir dos 5 mil euros.

Um estudo realizado no ano passado mostrou que existem cerca de 39 mil apartamentos no território do estado, cujo custo ultrapassa 1 milhão de euros. Além disso, 20.000 deles estão localizados em Madrid, 15.000 - em Barcelona. Os restantes 4 mil foram distribuídos entre cidades como:

• Palma de Maiorca;
• Valencia;
• Marbella.

Além disso, os dez principais lugares onde estão localizados os apartamentos mais caros da Espanha incluem:

• Ibiza;
• Sevilha;
• Santander;
• Alcobendas (Madrid);
• Calvia (Maiorca).

Se você está interessado em um objeto na orla marítima, precisa estar preparado para o fato de que o preço será várias vezes mais alto do que na parte continental do país. A Costa del Sol, a Costa Blanca e a Costa Dorada são particularmente solicitadas pelos investidores.

Escolha do tipo de habitação

A prática mostra que não é a região onde se encontra o objeto, mas sim o seu tipo que causa maior dificuldade para os compradores. Poucas pessoas podem dizer com certeza o que exatamente ele gostaria de possuir. Deve-se ter em mente que a classificação das instalações na Espanha é mais ampla do que na CEI. Julgue por si mesmo:

• studio (studio) - a opção mais econômica de imóveis. É um apartamento de um quarto com uma área de cerca de 20-40 metros quadrados. Ele difere de um apartamento comum porque uma divisória puramente condicional na forma de uma barra é instalada entre o quarto e a cozinha;
• os apartamentos (apartamento) são um tipo de habitação muito popular, com uma área de 5 a 120 metros quadrados. É classificado pelo número de quartos (na Rússia é contado por quartos). Por isso, se você comprar um apartamento de três quartos, também terá sala, berçário, cozinha e banheiro. Apartamentos semelhantes estão à venda em arranha-céus ou prédios de apartamentos. Na região do resort, essa opção é ideal para aluguel;
• atico Também é chamada de cobertura. Esse tipo de apartamento está localizado nos andares superiores de edifícios altos ou nos telhados de arranha-céus. Pertence à categoria elite do imobiliário, possui uma área ampla, uma vista panorâmica deslumbrante. Muitos atiko estão distribuídos em dois andares e também têm sua própria piscina e terraço;
• bangalô (bungalo) - uma casa independente, projetada para várias famílias. Cada um deles tem sua própria entrada e lote de terreno. A área de estar dessa casa pode ser de até 140 metros quadrados;
• As moradias também são casas separadas, mas com uma ou duas paredes comuns com os vizinhos. A área útil é de 80-150 metros quadrados;
• casa (casa) - um edifício separado localizado fora da cidade ou nas suas proximidades. Ocupa não mais que 400 quadrados de terreno. Uma variedade dela pode ser considerada finca - o análogo espanhol da dacha russa;
• villa (Villa) - a mesma casa, mas em um lote muito maior - até 2 mil quadrados. Possui quintal próprio.

Muitos investidores preferem investir em propriedades comerciais. Isso inclui bares, lojas, hotéis, restaurantes.

O que procurar ao inspecionar um objeto

Por ignorância ou frivolidade, muitos cometem o erro de tentar comprar um quarto remotamente. Em nenhum caso isso deve ser feito. Primeiro, você precisa organizar uma viagem de estudos, tendo previamente selecionado vários objetos para visualização. As perguntas que devem ser feitas ao vendedor dependem de se você está comprando uma casa no mercado primário ou secundário.

Se você estiver procurando por um apartamento em um prédio novo, deverá verificar a pureza legal dos documentos do incorporador.

Com essa pergunta, é melhor entrar em contato com especialistas. Juntos, vocês devem descobrir se a construtora possui os seguintes documentos:

1. Permissão de construção para este site.
2. Permissão para trabalhar nesta área específica.
3. Prova de propriedade exclusiva do objeto.
4. Prova de que o terreno sob o edifício não está sujeito a litígio.
5. Recibo de transferência de recursos para pagamento do IBI.
6. Extrato do registro do estado cadastral no registro de um edifício em construção.
7. Garantia bancária caso a construtora não consiga concluir a construção do edifício. É importante compreender que o banco poderá reembolsar os fundos que você depositou.

Além disso, você precisa descobrir:

• • o valor da primeira parcela;
  • a data exata de conclusão da construção e entrega do objeto;
  • plano de construção;
  • quais obrigações em relação à conexão de comunicações o desenvolvedor assume;
  • período de garantia de qualidade em casa.

Comprar um imóvel no mercado secundário também exigirá vigilância.

• Primeiro, você precisa estudar bem as condições técnicas do próprio edifício. Por exemplo, as vilas são frequentemente construídas em encostas e têm vários níveis. Portanto, é importante ter certeza de que essa casa não está sendo vendida por causa de sua fragilidade.
• Em segundo lugar, você precisa se certificar de que o vendedor é o único proprietário do edifício ou das instalações.
• Em terceiro lugar, que não há dívidas por trás da construção.

O próximo passo é fazer a prospecção dos planos do que está planejado para ser construído em um futuro próximo próximo às suas instalações, para que o resultado dessas obras não afete a qualidade de vida em suas instalações.

Mas no contrato, preste atenção aos seguintes pontos:

• conformidade da qualidade com o preço declarado;
• ordem de pagamento;
• descrição do objeto;
• termos de transferência de propriedade;
• responsabilidade de ambas as partes.

Como é o processo de compra e venda

Depois de decidir sobre o objeto de compra, você pode prosseguir com a preparação do negócio. Tudo começa com a assinatura de um contrato preliminar e o depósito. Só depois disso, a casa ou apartamento que escolheu é retirado da venda, devendo seguir os seguintes passos:

• abrir uma conta em um banco local. Os não residentes terão primeiro de obter um cartão na esquadra da polícia e fornecer um pacote bastante extenso de documentos. O procedimento pode demorar muito, então você precisa iniciar este problema com antecedência;
• obter um NIE - um código de identificação, que é necessário para todas as transações em território espanhol;
• solicitar um empréstimo se não houver fundos suficientes para comprar um imóvel;
• pagar impostos. Hoje é 7% do preço do objeto. A operação só é possível após a obtenção do NIE;
• pagar o restante do valor pelas instalações adquiridas. A melhor maneira de fazer isso é por transferência bancária.

Somente após todas as etapas acima você poderá ir diretamente para a negociação em si. Durante a sua conclusão, o vendedor, comprador, tradutor, notário e um funcionário do banco devem estar presentes se a hipoteca foi emitida.

Além disso, o vendedor transfere as chaves, um pedido e um documento para o novo proprietário, com base no qual o novo proprietário poderá celebrar contratos com as concessionárias. Ao mesmo tempo, o notário é obrigado a registrar o imóvel no registro estadual. Resolvidas todas as formalidades, o comprador pode ser considerado o proprietário pleno do imóvel adquirido.

Moradia na Espanha e autorização de residência

O estado espanhol oferece uma oportunidade para estrangeiros ricos obterem uma autorização de residência em troca de investimentos imobiliários. Para isso, não é necessário comprar a casa mais cara do país - basta tornar-se proprietário de vários bens, cujo custo total ultrapassará os 500 mil euros. É importante lembrar que os imóveis adquiridos antes de 2021 (época em que a lei entrou em vigor) não são levados em consideração.

Se todas as condições forem satisfeitas, não só o investidor, mas também a sua família poderá obter o estatuto de residente temporário. Além disso, as últimas mudanças na lei suavizaram significativamente os requisitos, e agora isso se aplica não apenas aos cônjuges legais, mas também aos civis.

Em alternativa, um estrangeiro pode candidatar-se a uma multivisa turística regular pelo período de 1 ano, que lhe dá o direito de permanecer no país 3 meses durante 6 meses.

Conclusões

Comprar uma casa em território espanhol tem uma série de vantagens:

• uma grande seleção de formas e formatos arquitetônicos de edifícios;
• a oportunidade de morar em um país com condições climáticas favoráveis ​​e acesso ao mar;
• boas chances de obter um empréstimo de um banco local se não houver fundos suficientes para concluir a transação;
• o direito de solicitar uma autorização de residência após o cumprimento de todas as formalidades e procedimentos.
• a oportunidade de escolher habitação tanto no mercado secundário como no primário.

Mas tudo isso só será possível se você seguir exatamente as instruções fornecidas e não confiar em intermediários duvidosos.