O forte aumento dos preços dos imóveis em Mainz e o rápido crescimento da demanda por moradias nesta cidade não passaram despercebidos aos investidores alemães e estrangeiros. As previsões de novos aumentos nos preços de imóveis residenciais e comerciais associados à implementação de grandes projetos de construção, a economia desenvolvida da cidade, o alto poder aquisitivo da população local, excelentes infraestruturas e ligações de transporte, contribuem para um aumento sem precedentes do real da cidade mercado imobiliário e aumento do nível de concorrência entre os stakeholders.
Características de Mainz e peculiaridades do mercado imobiliário da cidade
Mainz é a capital do estado e a maior cidade independente do estado federal da Renânia-Palatinado, com uma população de 213.528 habitantes. Ele está localizado na região do Reno-Meno e junto com Wiesbaden, a capital do estado vizinho de Hesse, constitui um centro dual transnacional com uma população de cerca de 490.000.
A localização conveniente, a infraestrutura bem desenvolvida, as excelentes ligações de transporte e a combinação de uma grande cidade com assentamentos rurais tornam Mainz uma cidade extremamente atraente, atraindo cada vez mais imigrantes, especialmente jovens, a cada ano.
Aparência da cidade, arquitetura
A cidade de Mainz está se tornando mais urbanizada tanto nas áreas próximas ao centro quanto nos subúrbios. A modernização de Weisenau e Mombach está ganhando um ritmo particularmente rápido.
Em algumas áreas remotas, como Dreis e Finten, o caráter rústico da vila permaneceu intacto. Muitos elementos de planejamento urbano foram preservados perto do centro, a paisagem urbana medieval e moderna se assemelha a uma “cidade velha” melhorada, com ruas sinuosas e becos ao redor da Augustinerstraße - casas de enxaimel ainda existem aqui.
Partes bastante grandes da cidade histórica, especialmente ao norte de Ludwigsstraße, foram danificadas durante a Segunda Guerra Mundial, então a maioria dos edifícios teve que ser demolida ou modernizada. A nova cidade foi construída no estilo Wilhelmina por volta de 1900 e Mainz deixou de ser uma cidade murada provincial.
Hoje, o panorama da cidade é dominado por edifícios de duas épocas diferentes: o complexo da prefeitura com o hotel Hilton e o Rheingoldhalle da era Art Nouveau e a Chancelaria do Estado, Parlamento e Palácio Eleitoral - em estilo barroco e renascentista. Uma ambiciosa reestruturação do centro da cidade foi planejada, em grande parte danificada durante a Segunda Guerra Mundial, mas apenas os edifícios mais importantes foram eventualmente restaurados, incluindo os palácios aristocráticos barrocos localizados principalmente na Schillerplatz.
Na maior parte, apenas novos edifícios residenciais foram construídos, por exemplo, o assentamento de Am Fort Elisabeth. Devido à agitação do desenvolvimento tardio no início dos anos 1960, essas estruturas foram erguidas principalmente no estilo da década que os agricultores urbanos então criticaram. Muitos complexos residenciais foram criados no estilo dos anos 1960.
Os edifícios mais importantes em Mainz do século 19, que sobreviveram até hoje, são a igreja protestante Christuskirche, a principal estação ferroviária, a ponte do Reno, partes do teatro estatal, bem como fortificações e seus restos. Estão protegidos vários exemplares dos períodos de construção românico e gótico, do Renascimento e, especialmente, edifícios de estilo barroco.
A Sé Catedral foi construída em estilo românico. O estilo gótico é uma reminiscência da Catedral, a Igreja de São João, a Igreja Colegiada de Santo Estêvão e as igrejas de São Emmerão, São Quintin, São Cristóvão.
Em memória do Renascimento, a cidade preservou o Palácio Eleitoral - última testemunha do “Renascimento Alemão”, o Zum Römischen Kaiser (Museu de Gutenberg), a fonte doada pelo Arcebispo Albrecht e a Domus Universitatis.
Várias fazendas da antiga nobreza de Mainz e a igreja Augustinerkirche permanecem do período barroco. A Igreja de São Pedro foi construída no estilo rococó, enquanto as igrejas de Ignaz e Erthaler Hof foram construídas, que são os primeiros exemplos do classicismo.
Hoje, Mainz é caracterizada por uma combinação de diferentes estilos arquitetônicos. A destruição da Segunda Guerra Mundial levou os políticos locais na década de 1960 a corrigir antigos erros nas construções da rede viária e no restante da infraestrutura da cidade. Muitas novas igrejas foram construídas, Krongarten e Gonsbachterrassen desenvolvidos.
O projeto mais importante recentemente foi o desenvolvimento de um sítio de 22 hectares da antiga alfândega e porto interno - o território foi construído com apartamentos de vários tamanhos, escritórios, estabelecimentos comerciais e instituições culturais.
Em 2007, foi adotado um plano diretor para o desenvolvimento de Mainz, que envolve o desenvolvimento de territórios de até 355.000 metros quadrados.
O próximo grande projeto é o desenvolvimento de Heilig-Kreuz-Areal em Weisenau. No terreno de 30 hectares, serão construídos 3.000 novos apartamentos, 900 dos quais são habitações de interesse social para 4.500 pessoas.
Em 2021, mais 500 apartamentos serão construídos em 8,7 acres de terreno entre o hospital católico e uma rua parisiense. Além disso, a área no distrito de Hechtsheim na parte oriental da área residencial Großberghöhe será desenvolvida como a área residencial Hechtsheimer Höhe - em uma área de 17 hectares, serão construídos edifícios individuais e de apartamentos com 400 apartamentos.
Divisão administrativa da cidade
A cidade de Mainz está dividida em 15 distritos. Também são designadas 7 áreas de planejamento, 65 municípios e 183 distritos estatísticos.
| Distrito | Características principais |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Os edifícios antigos mais notáveis aqui são a catedral medieval, as antigas casas dos patrícios, o Palácio Eleitoral. Existem também edifícios modernos em praças pitorescas e ruas sinuosas - a Câmara Municipal, Brand-Einkaufcentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. A área foi completamente destruída entre 1942 e 1945, mas muitas estruturas foram cuidadosamente restauradas e reconstruídas. |
| Bretzenheim | A aldeia mais antiga com um aspecto rústico e uma comunidade vinícola tradicional. O espírito de uma época passada é preservado nas ruas estreitas do centro, na antiga prefeitura com uma torre de prisão e na Igreja Católica Georgskerhe. Os edifícios modernos incluem complexos residenciais, escolas, jardins de infância e a Alte Ziegelei, onde acontecem eventos de entretenimento durante todo o ano. |
| Drais | Uma das áreas residenciais mais procuradas da cidade. É um “oásis” verde nos arredores de Mainz, rodeado de campos e árvores de fruto. A proximidade do centro, a atmosfera tranquila, a localização perto da floresta Ober-Olmer e da Universidade e o acesso direto à autoestrada para Wiesbaden e Frankfurt tornam Dreis um lugar desejável para ficar. Há uma escola primária, creches, playgrounds, clubes esportivos, um hospício para pessoas gravemente enfermas e uma casa de repouso. |
| Ebersheim (Ebersheim) | Ebersheim abriga a maior região vinícola de Mainz e o ponto mais alto da cidade - os 245 metros quadrados "Auf der Muhl". A área é caracterizada pela presença de numerosas zonas de desenvolvimento e sua proximidade com o centro de Mainz. Ebersheim está em constante evolução, mas mantém o caráter rústico do povoado. |
| Finthen | Subúrbio rural com vários novos assentamentos - Königsborn, Katzenberg e Römerquelle, convertido em uma área residencial. Existem escolas e jardins de infância aqui, e existem muitas ciclovias. O acesso direto à autoestrada para Mainz, Frankfurt e Wiesbaden é possível. A área é popular graças em grande parte ao seu belo centro antigo com ruas sinuosas e prefeitura, bem como seus eventos de entretenimento frequentes. |
| Gonsenheim | Esta área tem tudo para uma vida independente que não depende do resto de Mainz - o centro antigo da cidade, vilas imponentes, complexos residenciais modernos, uma rua comercial movimentada, uma área de lazer, fazendas para o cultivo de vegetais e frutas e seus próprios carnavais . Edifícios novos e antigos coexistem harmoniosamente. entre os prédios antigos, destacam-se a Câmara Municipal renascentista, as igrejas Estevão e Protestante. Particularmente apreciados são o acesso direto à auto-estrada, a proximidade com o centro da cidade, áreas verdes, produtos dos agricultores locais, o zoológico, o parque industrial Am Hemel e os edifícios de escritórios de Kisselberg. |
| Hartenberg-Münchfeld | A área está localizada entre o centro de Mainz e Gonsenheim, caracterizada por um alto padrão de vida, construída com edifícios com terraço e apartamentos. Especialmente popular entre famílias e estudantes devido às boas ligações de transportes, proximidade da universidade e do campo. O estádio de patinação no gelo, a casa de mídia Südwestrundfunks e o Landeszentralbank estão abertos aqui, há um bairro dos artistas, lojas, escolas, jardins de infância, o Parque Hartenberg. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | A área mantém sua identidade com suas ruas sinuosas e bifurcadas, becos sem saída, caminhos residenciais, pátios e edifícios antigos. Na década de 1960, aqui foi construído um assentamento industrial com área de mais de 100 hectares, no qual hoje operam empresas de mídia e informática e está à venda o maior imóvel industrial. A área está perfeitamente conectada ao tráfego, o anel da auto-estrada fornece acesso rápido às principais estradas do Reno-Meno. Além do assentamento comercial, a agricultura e a viticultura estão se desenvolvendo. Os festivais são frequentemente realizados. |
| Laubenheim (Laubenheim) | A área está localizada a poucos quilômetros do centro e oferece locais ideais para recreação e entretenimento. Ele está conectado à Rodovia Federal 9, à rodovia Mainz-Worms e à ferrovia Mainz-Worms. A região distingue-se por uma variada flora e fauna, pelo desenvolvimento da viticultura. Uma reserva natural está localizada aqui, aqui e ali casas com pátios barrocos foram construídas. Existem muitos clubes de interesse, festivais são realizados. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | A área fica perto das proximidades do Reno-Hessian de um lado e do centro de Mainz e da autoestrada do outro. São igrejas católicas e protestantes, uma escola primária, uma escola secundária, 4 centros diurnos, correio, polícia, restaurantes e um centro comercial. A paisagem arquitetônica da área é caracterizada por casas geminadas no sul, bangalôs no norte e prédios altos no centro. É apreciada pela sua área de lazer e pela proximidade com a floresta. Tem boas infraestruturas e excelentes ligações de transportes. O maior empregador é o ZDF Broadcasting Center. |
| Marienborn | A pequena área está localizada na linha ferroviária Mainz-Alsee e na autoestrada A 63. É um bairro residencial popular no campo. É atraente devido à sua proximidade com a ZDF e com o centro científico do fabricante de vidros SCHOTT. O caráter rústico é preservado - na área existem quintas típicas do centro da Alemanha, uma antiga igreja. |
| Mombach | Mombach é um dos importantes centros comerciais e industriais de Mainz. A sede de empresas como Nestlé, Hakle, Methanova, Schott está localizada aqui. A área não industrial é caracterizada por muitos campos, jardins e uma reserva natural. A área possui boas infraestruturas - escolas, infantários, escolas, instalações desportivas, campos de ténis, piscinas interior e exterior, lojas, supermercados, lojas de ferramentas. |
| Neustadt (Neustadt) | A área foi quase totalmente destruída durante a Segunda Guerra Mundial, mas vários edifícios com fachadas grandiosas e uma igreja sobreviveram. Há um porto aduaneiro nas margens do Reno, que em breve será transformado em um novo quarteirão (os primeiros edifícios já estão em construção - o depósito de vinho foi convertido em um complexo de escritórios). Existem muitos bares, cafés, lojas de artesanato, instituições sociais aqui. |
| Oberstadt | Dos prédios antigos na área, o acampamento do exército, a Torre da Pólvora e a Cidadela foram preservados. Uma atraente área residencial e de lazer foi criada desde o século XIX. Hospitais e clínicas universitárias, a Universidade Johannes Gutenberg e o campus foram inaugurados. |
| Weisenau | Weisenau lembra uma vila de pescadores. Existe uma fábrica de cimento no sudeste. Boas conexões de transporte - conexões com a ferrovia, rodovia. É apreciado pelos residentes locais pela sua proximidade com o centro e boas infraestruturas - escolas, infantários, lojas, vários clubes de hobby estão abertos aqui. |
Infraestrutura, instituições educacionais e médicas
Mainz se tornou uma cidade universitária em 1477. No final do século 18, a nova Universidade Johannes Gutenberg retomou seus estudos em 15 de maio de 1946. Hoje, a Faculdade de Medicina desta instituição é a única oportunidade de estudar medicina para os habitantes da Renânia-Palatinado.
A universidade conta com uma clínica universitária, única instituição do gênero no território do estado federal. Uma característica única da instituição educacional é o ensino dentro de suas paredes de música, artes plásticas e esportes ao mesmo tempo.
A Universidade Johannes Gutenberg é uma das maiores empregadoras da cidade, com 11.000 funcionários, dos quais 7.700 trabalham na Faculdade de Medicina. A Universidade coopera com o Instituto de Química (Instituto Otto-Hahn) e o Instituto de Pesquisa de Polímeros. Max Planck.
O treinamento musical é oferecido pelo Conservatório Peter Cornelius. A cidade também possui uma Academia de Ciências e Literatura.
Em 2021, Mainz acolheu inúmeros eventos, exposições e palestras em colaboração com universidades, associações e outras instituições de ensino da cidade, pelas quais Stifterverband concedeu-lhe o título de “Cidade da Ciência”.
Como em qualquer cidade universitária, Mainz é habitada principalmente por jovens, e isso deve ser levado em consideração na compra de imóveis.
Por exemplo, há uma escassez de apartamentos em áreas pequenas em um campus universitário. Conseqüentemente, a aquisição de prédios de apartamentos, prédios de apartamentos próximos a instituições educacionais, bem como dormitórios de estudantes, trará lucros substanciais para o investidor.
Em 30 de junho de 2021, 6 hospitais foram inaugurados em Mainz, com 713 médicos em atividade e 62 farmácias.
O Hospital Universitário Johann Gutenberg é a maior instituição médica da cidade, está dividido em 60 hospitais especializados, institutos e departamentos. A clínica tem 1.500 leitos e atende cerca de 325.000 pacientes por ano, dos quais 65.000 são ambulatoriais. A instituição é estágio de cerca de 3300 alunos da Faculdade de Medicina.
Em 2021, o Katholische Klinikum Mainz fundiu o Hospital St. Hildegardis e o Hospital St. Vincenz e Elisabeth nas instalações de An der Goldgrube. Agora a clínica conta com centros especiais para o tratamento de doenças da mama, intestino, pulmão, glândula tireóide e 19 outros departamentos.
O hospital tem capacidade para 717 leitos e atende anualmente cerca de 45.000 pacientes ambulatoriais e internados. De acordo com o programa atual KKM 2021, está planejado aumentar o número de pacientes atendidos para 50.000 pacientes por ano.
Mainz também abriga uma das maiores clínicas de dor da Europa - DRK Schmerz-Zentrum, com 80 leitos de internação, 24 leitos semipermanentes e capacidade de fornecer atendimento de emergência para 5.000 pacientes anualmente.
Existem também clínicas privadas patrocinadas na cidade, por exemplo, a clínica ENT Römerwallklinik GmbH e a clínica de cirurgia plástica FONTANA-Klinik GmbH.
Além das instalações médicas listadas, há um centro neuro-neurológico em todo o país e um centro ambulatorial de pediatria social com um ambulatório especial para o estudo de doenças da coluna vertebral e hidrocefalia.
Uma vez que não existem outras clínicas semelhantes a estas na Renânia-Palatinado e nas imediações, o investidor tem a oportunidade de obter um retorno rápido do investimento em propriedades residenciais nas imediações de instituições médicas.
Os pacientes das clínicas não são apenas residentes de Mainz e Frankfurt, mas também cidadãos de outras cidades alemãs e estrangeiros. Doenças complexas são tratadas por meses, às vezes anos, e depois de um período de recuperação, uma pessoa precisa de muito tempo para a reabilitação. Muitos pacientes são acompanhados por familiares e também precisam de espaço para morar.
Instituições de entretenimento e culturais
A cidade recebe regularmente vários eventos de entretenimento - de festivais de cinema e carnavais a festivais tradicionais locais. Os alunos visitam clubes e discotecas.
Para os amantes do esporte, há diversos campos esportivos, academias e um campo de futebol. Em Mainz, várias competições esportivas são realizadas - para crianças, escola, para adultos. Em particular, a maratona anual de Gutenberg, competições de xadrez, competições de triatlo são realizadas aqui.
Performances de teatro e concertos acontecem no Staatstheater e no Frankfurter Hof. Também para os amantes da comédia, cabaré e roteiristas pouco conhecidos, estão abertas as portas de pequenos teatros como Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello e Young Stage Mainz.
Os fãs de música orquestral também encontrarão um lugar para o entretenimento cultural: em primeiro lugar, estamos falando da Orquestra Filarmônica do Estado de Mainz, onde concertos sinfônicos acontecem regularmente.
Mainz é principalmente o lar de museus de história.
- O mais notável é o Museu Central Romano-Germânico (RGZM), pois abriga uma das maiores oficinas de restauração do gênero e goza de reputação internacional.
- Landesmuseum Mainz é um dos museus mais antigos da Alemanha e abriga as coleções de arte mais importantes da Renânia-Palatinado.
- O Museu da Navegação Antiga exibe os navios romanos encontrados nas margens do Reno.
- No único Museu da Impressão do mundo (o Museu de Gutenberg), os visitantes podem aprender sobre a técnica de impressão inventada por Johannes Gutenberg e ver as mais antigas técnicas de impressão e selos mecânicos.
- O Museu Diocesano conta a história da Igreja Episcopal Românica e da Diocese de Mainz.
- Há também o Museu do Carnaval, o Museu de História da Cidade, o Museu de História Natural (o maior do gênero na Renânia-Palatinado), o Museu Garrison e o Museu de Arte Contemporânea Kunsthalle Mainz.
Turismo, atrações
Existem muitas atrações em Mainz. São 14 igrejas construídas em vários estilos arquitetônicos. Dignos de nota são edifícios como o Palácio Eleitoral, Parlamento, Chancelaria do Estado, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, cidadela, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, casa de hóspedes, Algesheimer Hof, torre de ferro, Holzturm.
Os turistas vêm para ver a reserva natural, o parque da cidade, o memorial de guerra de São Cristóvão, o jardim botânico e as praças da cidade.
Mainz tem muitas fontes, bustos, monumentos e esculturas de designers contemporâneos. Um papel importante no desenvolvimento do turismo é desempenhado pelo fato de Mainz ser uma cidade vinícola.
Não há problemas com o alojamento dos hóspedes da cidade - em Mainz existem opções suficientes para alojamento temporário:
- Uma opção econômica é ficar no Jugendherberge Mainz, convenientemente localizado entre o Parque do Povo e o Reno.
- Turistas que desejam gastar um pouco mais em hospedagem escolhem o Ibis Holzhofstraße 2 a poucos quarteirões de Altstadt.
- Uma opção cara é o Hyatt Regency Mainz de 5 estrelas, instalado em um castelo do século 19 no rio Reno.
Os demais hotéis são menos populares entre os visitantes. Apenas um prédio adequado para abrir outro albergue ou um pequeno hotel com salas de conferências será uma aquisição lucrativa - há hotéis suficientes na cidade com quartos caros.
Economia e indústria
A economia e a infraestrutura em Mainz são caracterizadas pela filiação da cidade à confederação de Frankfurt e Reno-Meno. Em classificações baseadas no desempenho econômico das cidades, Mainz está na vanguarda desde os anos 2000:
- Por exemplo, em um estudo de 2005 da Wirtschaftswoche, Mainz ficou em 4º lugar entre as 50 cidades mais desenvolvidas economicamente na Alemanha.
- Em 2006, ele conquistou o 5º lugar. Levou em consideração indicadores econômicos e estruturais como produtividade, receita bruta e investimento.
- No ranking da Insmed Incorporated (INSM) e wiwo.de, Mainz ocupa a 48ª posição entre 100 entre as cidades alemãs mais desenvolvidas economicamente.
- Entre 402 distritos e cidades independentes da Alemanha, Mainz, segundo Atlas em 2021, ficou em 45º lugar, o que a torna um dos assentamentos com "grandes perspectivas para o futuro".
Em 2003, Mainz tinha 74 fábricas de processamento com 20 ou mais funcionários. No total, as empresas empregam mais de 11.000 pessoas.
Em 2002, havia 79 pequenas empresas com menos de 20 funcionários.
Os assentamentos industriais podem ser encontrados principalmente entre o centro de Mainz e a região de Mombach. As maiores empresas localizadas nesta área são Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, ADM Mainz GmbH usina de biodiesel.
Desde maio de 2008, Mainz e Reinhessen são membros da Global Wine Network (GWC), fundada em 1999, uma associação de cidades vinícolas renomadas em todo o mundo. Como cidade vinícola, Mainz oferece oportunidades significativas de autoajuda na indústria do vinho. O vinho desempenha um papel importante na cidade como fator econômico.
Mainz, como cidade turística e de congressos, possui vários hotéis, como Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favorite Parkhotel.
- No distrito de Hechtsheim, existe uma subsidiária da grande empresa de logística Kühne + Nagel.
- Aqui está a sede do Grupo J. F. Hillebrand - líder entre as empresas de logística especializadas no transporte de vinhos e bebidas espirituosas.
- A sucursal do Volksbank, a maior da Renânia-Palatinado, opera em Mainz.
- A sede do Holz und Metall é inaugurada no distrito de Weisenau.
- Finalmente, a cidade tem a sede da associação profissional da indústria do couro - Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
O poder de compra de um residente na cidade é de 19.676 euros (a partir de 2005), o que é 15% superior à média nacional. De acordo com um estudo publicado em 30 de junho de 2006, Mainz ficou em terceiro lugar entre as cidades alemãs em termos de número de registros de empresas.
Em 2002, 147.500 trabalhadores geraram um produto interno bruto de 55.890 euros cada. Esses dados não deixam dúvidas de que a população de Mainz é extremamente solvente.
Conexão de transporte
Mainz tem excelentes ligações de transportes. A cidade construiu 2 pontes rodoviárias sobre o Reno. Mainz atravessa a autoestrada A 60 na direção oeste-leste, a A 643 segue aqui de Wiesbaden e a A 63 segue para o sul através de Alzey até Kaiserslautern. As rodovias federais 9 e 40 também são colocadas na zona da cidade.
Em 1 de fevereiro de 2021, a primeira zona ecológica no estado federal da Renânia-Palatinado foi formada em Mainz e Wiesbaden, que também é a primeira zona ecológica transfronteiriça.
Há 104 trens de longa distância partindo da Estação Central de Mainz por dia, transportando 60.000 pessoas por dia. A cidade está conectada à rede expressa Deutsche Bahn, intermunicipal e Euroset.
Desde dezembro de 2005, uma conexão ICE de duas horas vai de Wiesbaden a Dresden via Mainz, Aeroporto de Frankfurt, Fulda, Erfurt e Leipzig.
Mainz tem 5 linhas de bonde e 29 linhas de ônibus. Para organizar melhor a cooperação entre as empresas de transporte de Wiesbaden e Mainz, foi fundada a Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden.
Existem 311 trens locais que partem da estação regional de Mainz diariamente, e os trens regionais vão para Alzey, Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz via Bingen, Saarbrücken, Mannheim, Aschaffenburg. A cidade está conectada à rede Rhein-Main S-Bahn.
Nas margens do Reno, entre o castelo e o porto de inverno, ainda existem ancoradouros para navios. O ponto de descarga de contêineres fica a jusante do Kaiserbrücke.
Mainz possui um campo de aviação aberto durante todo o ano na área de Finten (este é um antigo campo de aviação dos EUA). O Aeroporto de Frankfurt fica a apenas 25 km de distância e os trens passam lá várias vezes por hora. Existe um serviço de autocarro directo para o Aeroporto Hahn, a pouco mais de 80 km de Mainz.
Mercado imobiliário
A demanda por apartamentos e casas em Mainz está crescendo continuamente, o mercado imobiliário está em alta. Os apartamentos em edifícios novos são particularmente procurados devido aos seus baixos custos operacionais, sendo que a maior procura encontra-se no centro e perto do Reno.
Mas, apesar dos altos preços dos imóveis, Mainz continua atraindo jovens - a maior faixa etária atualmente consiste em moradores da cidade de 20 a 35 anos, ou seja, estudantes e jovens funcionários. Eles optam por morar em Altstadt, Neustadt e Hartenberg-Müngfeld - de lá você pode chegar à escola e ao Reno em poucos minutos de bicicleta, ônibus ou trem.
O centro também oferece lugares suficientes para relaxar e passear com os amigos - os jovens passam o tempo em praias e parques. Altstadt tem muitos apartamentos de 1 a 2 quartos localizados em edifícios antigos renovados e edifícios modernos. Apartamentos com 3-4 quartos custam um pouco mais, mas são ótimos para estudantes.
Se os interessados em comprar imóveis locais preferem viver longe da agitação da cidade, os bairros de Marienborn, Lerchenberg e Dreis são os ideais. Como leva mais tempo para chegar à universidade daqui, as áreas remotas geralmente não são adequadas para estudantes, embora o custo do aluguel de um apartamento seja mais baixo aqui.
Mas as famílias e os idosos sentem-se especialmente confortáveis nestas partes da cidade: existem muitas áreas verdes para recreação, caminhadas e esportes. As pessoas vivem aqui principalmente em casas de uma ou duas famílias, algumas optam por fazendas modernizadas. Prédios de apartamentos são raros. Se você ainda precisa chegar ao centro, a viagem em transporte público não leva muito tempo.
Como o governo de Mainz começou a implementar vários projetos de construção, novos aumentos nos valores das propriedades estão previstos. Os preços de habitação mais elevados serão fixados no local da requalificação do porto aduaneiro e no antigo local da empresa IBM, onde foi decidido desenvolver edifícios residenciais.
Características de imóveis residenciais e comerciais por distrito
A tabela a seguir ajudará a ter uma ideia de quais estratos da população optam por morar em uma determinada área de Mainz, bem como a dinâmica da demanda por imóveis em comparação com 2021:
| Distrito | Atratividade para representantes de certos segmentos da população | Dinâmica da demanda imobiliária (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Estudantes, jovens profissionais, aspirantes a empreendedores, turistas | 11 |
| Bretzenheim | Famílias com crianças | 3.3 |
| Drais | Idosos, famílias com crianças | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Trabalhadores da vinícola, idosos e solteiros | -4 |
| Finthen | Famílias com crianças, idosos | 1.2 |
| Gonsenheim | Casais sem filhos | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld | Estudantes, jovens profissionais, aspirantes a empreendedores | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Trabalhadores de vinícolas, empresas de mídia e TI, empresários | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | Pessoas idosas | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Trabalhadores do centro de transmissão ZDF, idosos | 5.9 |
| Marienborn | Pessoas idosas | -3.3 |
| Mombach | Trabalhadores comerciais e industriais | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Solteiros, estudantes, jovens profissionais, aspirantes a empreendedores | 2.2 |
| Oberstadt | Idosos, pacientes clínicos | -7.2 |
| Weisenau | Famílias com crianças | 2.1 |
Um investidor, antes de decidir em qual área de Mainz comprar um imóvel (especialmente comercial), certamente deve estudar a composição da população de áreas individuais da cidade. Apesar de representantes de todos os segmentos da população sentirem-se igualmente confortáveis em viver em Mainz, uma das áreas parece ser mais conveniente para famílias com crianças, idosos, estudantes, etc. Tendo compreendido isto, será mais fácil comprar ou aluguel de objetos, com foco nos pedidos dos moradores locais.
Por exemplo, os turistas geralmente correm imediatamente para Neustadt e Altstadt. Principalmente estudantes moram em “Novy Gorod”, a área é jovem e se destaca por sua arquitetura moderna e pela presença de um grande número de bares e tabernas. Uma vantagem para os turistas é a proximidade do porto fluvial.
A “Cidade Velha”, por outro lado, é interessante porque reflete o passado histórico de Mainz. Assim, a compra de um hotel, um café de cozinha tradicional alemã ou uma loja de souvenirs será lucrativa em Altstadt e Neustadt.
Uma vez que muitos estudantes, jovens profissionais e empreendedores iniciantes vivem nas cidades "Velha" e "Nova", bem como em Hartenberg-Müngfeld, um albergue estudantil, um apartamento de 1-2 quartos, um albergue barato, cafés estudantis e cafeterias também será uma aquisição lucrativa.
Recentemente, estão ganhando popularidade os anti-cafés (cafés do tempo), nos quais os visitantes pagam apenas pelo tempo de permanência na instituição - esta também é uma excelente opção de investimento.
Cidadãos de alta renda preferem se estabelecer na área de Gonsenheim - a infraestrutura local e as conexões de transporte permitem que ele viva uma vida isolada. Vilas luxuosas, jardins e uma floresta deslumbrante adicionam um charme especial à área.
No território desta área, você pode comprar com segurança casas particulares, apartamentos caros de uma grande área, restaurantes com um cheque médio de 150-200 euros, centros de conferências, clubes desportivos associados, boutiques de roupas de grife.
Famílias de renda média escolhem bairros mais distantes do centro da cidade - Hechtsheim, Laubenheim e Finten:
- Hechtsheim é igualmente adequado para amantes urbanos e rurais,
- Laubenheim atrai amantes do vinho e passeios pela natureza,
- Finten encanta com charme rústico e tranquilidade.
Nessas áreas, é mais lucrativo comprar prédios de apartamentos, apartamentos baratos, cafés para famílias e crianças, redes de lojas de roupas e instituições sociais.
A maioria das clínicas privadas e municipais estão abertas na área de Oberstadt, então a ênfase deve ser na compra de pequenos apartamentos nas imediações de hospitais, um albergue ou um hotel econômico para acomodar familiares de pacientes em centros médicos.
Custo médio de imóveis residenciais e comerciais
Propriedades residenciais e comerciais são caras, não importa onde estejam localizadas em Mainz. Atualmente, o rápido aumento dos preços está ocorrendo nas áreas da cidade com as melhores ligações de transporte.
Por exemplo, um domicílio em Bretzenheim de cerca de 150 m2 custará entre 250.000 e 500.000 euros, dependendo da renovação e do tamanho do terreno. Preços semelhantes serão definidos para casas de um apartamento e casas particulares recém-construídas na área de Oberstadt: os compradores terão que pagar cerca de 300.000 euros por uma habitação de aproximadamente 145 m2.
Mesmo fora do centro da cidade, os preços dificilmente caem. E uma vez que as autoridades em Mainz planejaram vários projetos de construção, deve-se esperar um maior crescimento no valor das propriedades. Preços residenciais particularmente altos são esperados no local da reforma do porto alfandegário e no antigo local da IBM, onde foi decidido construir edifícios residenciais.
A venda de imóveis no setor comercial também é realizada a preços elevados quando comparados com o custo médio de edifícios semelhantes em outras cidades da Alemanha. A tabela abaixo mostra os preços atuais de alguns tipos de estruturas comerciais para 2021:
| Objeto de propriedade | Ano de construção | Área, m2) | Lucratividade (%) | Renda absoluta (EUR) | Custo (EUR) | Adicionar. despesas (notário, imposto de compra, comissão do corretor,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cortiço | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Supermercado | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Prédio comercial | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Hotel | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Preços para apartamentos de vários tamanhos
Aqui estão 2 tabelas - a primeira contém informações sobre o custo médio de 1 m2 de área de apartamento em Mainz, Renânia-Palatinado e na Alemanha como um todo, e a segunda - informações sobre a variação do custo de apartamentos de vários tamanhos para o período de 2021 a 2021 (a dinâmica é ilustrada abaixo):
A tabela a seguir contém dados sobre os preços médios de apartamentos em diferentes distritos de Mainz:
Preços para edifícios residenciais individuais de vários tamanhos
A tabela abaixo apresenta a informação sobre o preço que você pode comprar uma casa em Mainz, Renânia-Palatinado e Alemanha em 2021. Também chamamos a sua atenção informações sobre a variação do valor das casas de 2021 a 2021, a dinâmica dos preços é mostrada na foto:
Os indicadores do custo médio de 1 m2 de área útil de um edifício residencial em vários bairros de Mainz são apresentados na seguinte tabela:
Sugerimos que você se familiarize com os preços médios de casas particulares em diferentes partes da cidade de Mainz:
| Distrito | Preços da habitação (euro) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Finthen | 380 000 |
| Gonsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
A tabela abaixo fornece informações sobre os preços médios de condomínios nas áreas de Mainz onde estão atualmente disponíveis para compra:
| Distrito | Preços de condomínio (EUR / m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Finthen | 2.050 |
| Gonsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
Preços de aluguel para imóveis residenciais e comerciais por distrito
A tipologia das ofertas de habitação para arrendamento em Mainz é tão diferente que às vezes podemos falar de ofertas completamente opostas. Deve-se levar em conta que, apesar da antiguidade da cidade, existem muitos bairros novos em Mainz, e basicamente o custo do aluguel dos imóveis neles é semelhante aos preços nos subúrbios.
Além disso, devido à rede de transporte desenvolvida, é difícil distinguir entre a cidade histórica e os bairros modernos. Só em alguns deles (os que ficam longe do centro) é possível alugar um apartamento por 10-20 euros por mês mais barato do que no centro da cidade.
Em Mainz, há muitas ofertas de aluguel de vilas, talvez até mais do que ofertas de aluguel de apartamentos - isso não pode ser encontrado em todas as cidades da Alemanha, muito menos em uma cidade antiga.
O custo do aluguel de apartamentos é amplo, depende de muitos fatores (área, grau de historicidade da casa localizada próximo à infraestrutura, área), e é bastante difícil de prever. Mas os preços para alugar moradias são mais ou menos estáveis ao nível de 1100-1400 euros por semana.
Os preços de aluguel de propriedades comerciais em Mainz também são altos, mas a maioria dos investidores está disposta a arrendar prédios para subseqüente sublocação.
Os empresários aguardam a diminuição da procura de armazéns alugados, caves, primeiros andares de edifícios residenciais, restaurantes e cafés totalmente equipados, após o que os colocam para alugar a um custo mais elevado. Um esquema semelhante funciona muito bem para propriedades residenciais, especialmente apartamentos de estudantes.
Antes do início do ano letivo, a demanda por apartamentos aumenta tanto que os pais dos alunos estão dispostos a pagar a mais pela moradia e negociar com outros inquilinos o aluguel de 3-4 quartos em um esforço conjunto.
Os preços atuais de aluguel para alguns dos tipos exigidos de imóveis comerciais são apresentados na tabela abaixo:
| Propriedade comercial | Área, m2) | Custo por 1 m2 (euro) | Custo total (EUR) |
|---|---|---|---|
| Prédio comercial | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Sala de prática privada | 360 | 12 | 4.320 |
| Armazém de comida | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Comprar | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Um café | 35 | 28 | 980 |
| Supermercado no térreo do prédio | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Um restaurante | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Exterior para o comércio automotivo | 800 | 2 | 1.600 |
| Área aberta para comercialização de automóveis | 324 | 4.63 | 1.500 |
Preços de aluguel de apartamentos de vários tamanhos
Em média, decorrem 12 dias desde a publicação de um anúncio de aluguer de apartamentos em Mainz até à celebração de um contrato com um inquilino - o que indica uma procura extremamente elevada. Para efeito de comparação: a média para a Alemanha é de 15 a 18 dias. Os residentes de Mainz gastam em média 19,7% de sua renda mensal com o aluguel de um apartamento.
Uma ideia do custo do aluguel de apartamentos em Mainz, no estado federal da Renânia-Palatinado e na Alemanha ajudará a formar a primeira das tabelas abaixo. A segunda tabela mostrará como os preços de imóveis para locação cresceram de 2021 a 2021:
A tabela abaixo fornece informações sobre o preço médio de aluguel de apartamentos em diferentes áreas de Mainz:
Preços de aluguel de casa particular
Os preços médios de aluguel para casas de 100 m2, 150 m2 e 200 m2 em Mainz, Renânia-Palatinado e Alemanha são mostrados na primeira tabela que você vê abaixo. A segunda tabela mostra a dinâmica dos preços de aluguel de casas de vários tamanhos para o período de 2021 a 2021:
A tabela abaixo fornece informações sobre os preços médios de aluguel de casas em diferentes distritos de Mainz:
Conclusão
Além de imóveis de luxo, comprar uma casa em Mainz, levando em consideração o nível dos preços dos aluguéis, é um investimento lucrativo, porque:
- A cidade tem boas perspectivas econômicas, uma vantagem adicional é a proximidade da metrópole de Frankfurt. A economia local é caracterizada por uma estrutura equilibrada - não depende de nenhuma indústria ou setor de serviços. Vinificação, logística, mídia de massa, tecnologia, indústria, serviços educacionais e médicos estão se desenvolvendo aqui.
- A capital da Renânia-Palatinado é a maior cidade do estado federal, sua população está em constante crescimento.
- As convenientes ligações de transporte permitem aos residentes chegar rapidamente aos povoados vizinhos, deslocar-se entre o interior de Mainz e, em pouco tempo, chegar à estação ferroviária e ao aeroporto de Frankfurt.
- A taxa de desemprego na cidade é baixa, o que é amplamente facilitado pela presença de grandes empregadores como a Universidade Johannes Gutenberg, a clínica universitária e o escritório de representação da agência federal de rede. Isso significa que a demanda por imóveis na cidade é solvente. O poder de compra dos residentes de Mainz está bem acima da média nacional.
- Mainz tem um alto padrão de vida; todos os anos, centenas e milhares de residentes de outras cidades alemãs e cidadãos estrangeiros se mudam para cá em busca de residência permanente.
- A infraestrutura da cidade, abundância de feriados e locais para passatempos culturais não permitem que as pessoas fiquem entediadas e pensem em reassentamento.
- A cidade atrai turistas, pacientes clínicos, estudantes, start-ups e empresários experientes.
Tudo indica que os imóveis residenciais e comerciais em Mainz ficarão mais caros com o tempo. E as autoridades locais estão procurando atender à crescente demanda expandindo áreas urbanas e recuperando terrenos baldios dentro de Mainz, como o maior projeto de construção no porto de Winterhafen e projetos menores no centro do antigo porto aduaneiro de Zollhafen e no distrito de Gonseinheim.
Em conclusão, recorde-se os principais indicadores do custo de compra e arrendamento de imóveis em Mainz, obtidos durante a avaliação da atratividade de investimento de imóveis residenciais na cidade:
| Preço médio do aluguel | 9,30 euros / m2 |
| Valor médio da casa | 461.000 euros |
| Custo médio de condomínio | 2.300 euros / m2 |
| Custo médio de 1 m2 de área do apartamento (30 m2) | € 3695 |
| Dinâmica dos preços imobiliários em comparação com o ano anterior (2017) | 0.022 |
| Rendimento médio de aluguel | 0.052 |
