Comprar um imóvel na Espanha à beira-mar

No mundo instável de hoje, o mercado imobiliário é um dos objetos de investimento de maior sucesso. E um dos melhores países para tal negócio é a Espanha. De fato, hoje é difícil encontrar outro estado onde a mais bela natureza e rico patrimônio cultural se combinassem tão harmoniosamente com uma infraestrutura e uma economia desenvolvidas. A opção ideal é comprar um imóvel na Espanha à beira-mar. Considere o que o comprador precisa saber e as principais características típicas da transação de compra e venda neste país dos Pirenéus.

Algumas informações sobre o mercado imobiliário residencial na Espanha

A crise ocorrida em 2008–2021 neste segmento do mercado espanhol já foi esquecida. Hoje, seus indígenas voltaram ao fluxo de investidores. O crescimento no número total de transações teve início já em 2021. Então era 4%.

No ano seguinte - 2021 - o valor deste indicador parou na marca de mais 11%. Após 12 meses, atingiu o valor de 14%.

Então, a taxa de crescimento desacelerou. Em 2021, era de 14,6%. As estatísticas para 2021 serão mais modestas. A maioria dos investidores fez uma pausa devido ao referendo catalão sobre a secessão da Espanha. Mas não há dúvidas sobre o plus do ano.

De acordo com informações publicadas pelo Instituto Nacional de Estatística da Espanha, no primeiro trimestre de 2021 foram vendidos 134.705 imóveis, 16,7% dos quais adquiridos por estrangeiros.

Para comprar habitação na Espanha, na maioria das vezes os britânicos procuram. Mas, ultimamente, os franceses, belgas e escandinavos têm feito uma competição séria por eles. Quanto aos nossos compatriotas investidores em imóveis no exterior, este ano a maioria deles comprou imóveis na Espanha.

Principais costas do reino espanhol

Os imóveis localizados em uma das seguintes costas têm maior demanda entre os compradores:

• A Costa Dorada (costa dourada - russa) é o litoral do Mar Balear, que se estende por 200 km de norte a sul da cidade de Vilanova i la Geltrú até Alcanar. É dominada por praias de areia suave e extensa. O mais procurado nesta região é o imobiliário para recreação e turismo.
• Costa Brava (costa acidentada, rochosa e selvagem - russa) - a costa norte da província da Catalunha, que se estende da cidade de Blanes até a fronteira com a França. Os preços da habitação nesta região são bastante elevados, visto que a sua economia é uma das mais desenvolvidas de Espanha.
• Costa del Sol (costa do sol - russa) - a parte sul da costa mediterrânea, que se estende desde o estreito de Gibraltar até a cidade de Málaga. A cidade de Marbella é o lar dos imóveis de maior prestígio da Espanha.
• Costa Blanca - na "costa branca" russa. Esta é a faixa mediterrânea da província de Alicante. É aqui que se encontram as ofertas imobiliárias mais acessíveis de toda a costa mediterrânica.

Onde e a melhor forma de procurar ofertas

Para encontrar a melhor opção de compra de imóveis na costa espanhola, os russos podem usar as possibilidades da Internet. Além disso, a informação necessária é divulgada não só nos recursos da Internet das imobiliárias, mas também em portais com anúncios de particulares e agentes profissionais.

Deixe-nos listá-los brevemente.

• Milanúncios e Vibbo (anteriormente segundamano) são análogos do corpo a corpo doméstico. Anúncios de venda de uma grande variedade de objetos, incluindo imóveis, são publicados aqui.
• Habitaclia é um site popular especialmente na Catalunha, mas exibe informações para todas as regiões. Atualmente, sua base ultrapassa 300.000 objetos.
• Fotocasa - hoje através deste recurso da Internet mais de 1,2 milhões de objetos imobiliários são colocados à venda em toda a Espanha. Todos os dias, sua base de dados é complementada com cerca de 8 mil novos anúncios.
• Idealista - cerca de 10 mil novos anúncios são publicados aqui todos os dias. Em geral, a base de dados deste portal contém mais de 1,3 milhão de objetos em todo o país.

Qual é o procedimento para a compra de um imóvel na Espanha?

A duração da compra de uma casa ou apartamento privado em edifício novo é de aproximadamente 3 meses. Este procedimento inclui as seguintes etapas:

• abertura de conta em banco espanhol;
• obtenção de um número de identificação NIE. É análogo ao TIN doméstico;
• seleção de um objeto;
• assinatura de um contrato preliminar de venda. As informações sobre quem vende a habitação selecionada são colocadas no anúncio. A partir dessas informações, você precisa entrar em contato com o proprietário do imóvel que está sendo vendido e assinar o contrato com ele. Depois disso, o comprador paga um depósito na conta do vendedor - cerca de 10% do custo do objeto;
• solicitar um empréstimo hipotecário (se necessário);
• assinar o acordo final na presença de um notário;
• o comprador transfere o valor restante para o vendedor;
• registo de imóveis no registo de propriedadead - registo de imóveis.

Este tópico é abordado com mais detalhes no artigo "Comprar um imóvel na Espanha".

Lista de documentos

Para abrir uma conta em um banco espanhol, um russo precisará de:

• passaporte internacional;
• declaração de renda pessoal (máximo por 2 anos civis). Na Federação Russa, trata-se de imposto de renda de 2 pessoas;
• certificado do local de trabalho atual com indicação do nome, cargo e salário.

O cidadão que não trabalha oficialmente em qualquer lugar deve confirmar a legalidade da origem dos fundos de qualquer forma: providenciar um contrato de venda de garagem, carro, imóvel, etc.

Para obter um NIE, você precisa dos seguintes documentos:

• passaporte internacional;
• um questionário preenchido, que indica dados pessoais;
• 2 fotos coloridas 3 × 4 cm;
• reserva ou cópia de passagens para o vôo de volta da Espanha;
• acordo preliminar sobre a reserva de um bem imobiliário neste país;
• extrato bancário comprovando que o comprador possui recursos no valor necessário à transação (no mínimo 30% do valor contratual do imóvel adquirido);

A propósito, comprar um espaço residencial permite que você obtenha uma autorização de residência na Espanha. Mas esse é o assunto de outro artigo.

O nível de preços dos imóveis na Espanha na costa

Morar à beira-mar na Espanha é diferente - bangalôs, moradias, vilas, casas, estúdios e apartamentos. O custo é influenciado pelos seguintes fatores: proximidade da praia, tipo de imóvel, ano de construção e província. Vamos examinar mais de perto a situação por região.

• Você pode comprar um imóvel barato à beira-mar na Espanha, na Costa Blanca. Historicamente, a moradia nessa região, independente do tipo, custa um pouco menos que a média nacional para essa característica. Os preços dos apartamentos e estúdios com vista mar rondam os 40-50 mil euros.
• Os objetos na Costa Brava ficarão mais caros. Aqui, o preço dos imóveis não é inferior a 150.000 euros. Para obter o direito de solicitar um visto de investidor residente (isso é muito mais importante do que uma autorização de residência), você precisa realizar uma transação de compra e venda de um objeto no valor de pelo menos 500.000 euros.
• Na região da Costa Dorada, o preço de 1 metro quadrado residencial chega a quase 1.500 euros. Porém, se você comparar com a Costa Brava, você pode comprar imóveis aqui por um preço mais acessível. Portanto, por 130.000 euros na cidade de Salou pode encontrar uma opção muito boa de apartamento. Eles também oferecem apartamentos para compra. Por exemplo, este tipo de habitação com 2 quartos e acesso a um terraço de 70 m2. m no meio do quarto trimestre de 2021 pode ser adquirido por 89.000 euros.
• Agora, algumas palavras sobre o mercado imobiliário na Costa del Sol. Na verdade, é dividido em duas categorias: com um preço alto para habitação e seu custo médio condicional. Por padrão, o primeiro tipo inclui objetos localizados na chamada Golden Mile.Aqui, os elegantes apartamentos de 3 quartos custam não menos do que 780.000 euros. As ofertas de habitação na categoria de preço médio são muito poucas. Os vendedores da cidade turística de Estelona demonstram relativa lealdade aos clientes. Num complexo residencial localizado a uma curta distância do mar com uma piscina comum, pode comprar um pequeno apartamento por “apenas” 98.000 euros.

O valor do mercado imobiliário regional espanhol não é determinado apenas pelas características de custo dos imóveis novos ou secundários. Se considerarmos objetivamente todos os resorts de prestígio do país, nenhuma outra região pode competir com a Costa del Sol em termos de padrão de vida e qualidade de serviço.

Despesas de compra e impostos sobre a propriedade

O custo deste procedimento varia de 6-11% do custo do objeto. A lista de despesas é assim:

• se a habitação é comprada no mercado primário, os impostos são devidos:
• imposto de selo (IAJD, AJD) - de 0,5 a 1,5%;
• IVT (versão em espanhol do IVA russo) - 10%;
• quando o objeto da compra for uma habitação secundária, paga-se o ITP - uma contribuição fiscal sobre a transmissão de bens imóveis no valor de 6 a 10%;
• pedido de Nota Simple (estado do objeto) - € 9 mais tradução. Este documento contém informações sobre o atual proprietário do imóvel, sobre dívidas e gravames existentes, bem como uma breve descrição das instalações (número de quartos, filmagens, etc.);
• serviços notariais - de 0,03 a 0,45%;
• custos de inscrição - de 0,02 a 0,175%.

Para os interessados ​​neste tema, recomendamos que se familiarize com o artigo "Imposto sobre a propriedade na Espanha".

Algumas dicas para compradores

Para minimizar o risco de perder dinheiro na compra de um imóvel em Espanha, deve seguir os conselhos de especialistas do mercado imobiliário:

• você precisa redigir um contrato de venda entrando em contato com um corretor de imóveis profissional para prestação de serviços; para confiabilidade, também é aconselhável envolver um advogado;
• peça à pessoa que acompanha a transação - um advogado ou corretor de imóveis - para calcular os prováveis ​​encargos adicionais de impostos. É possível que o valor em rublos ou em moeda estrangeira não seja adequado para você e a transação tenha de ser abandonada;
• de forma a excluir possíveis imprevistos, pergunte quanto custará apresentar ao seu município uma declaração anual de bens imóveis próprios;
• para identificar todas as possíveis deficiências do objeto adquirido ao inspecioná-lo, recorra aos serviços de um inspetor de obras. Mas, primeiro, certifique-se de que ele não seja afiliado a uma agência ou vendedor;
• pode ser supérfluo verificar os vizinhos quanto à adequação. Se possível, você deve descobrir quem mora nas casas próximas ou em sua entrada.

Como vender um imóvel na Espanha

Para os russos venderem seus imóveis espanhóis, o melhor é assinar um acordo de cooperação com uma agência especializada. Nesse caso, o esquema de vendas será semelhante a este:

1. Envio de candidatura a uma imobiliária.
2. Os especialistas da agência inspecionam o objeto e determinam seu valor de mercado.
3. A procuração é lavrada em nome do representante da empresa contraparte.
4. O cliente envia um pacote de documentação necessária para a empresa.
5. Medidas estão sendo tomadas para divulgar o objeto e encontrar um comprador.
6. É assinado um contrato preliminar com a pessoa que manifestou a intenção de adquirir a moradia, após o qual é cobrado um depósito de reserva.
7. Fica acordada a data de contato com o cartório para o registro da transação.
8. No dia marcado, o proprietário do objeto chega à Espanha ou seu representante conclui a transação
9. Transferência de dinheiro pelo comprador.
10. O valor recebido, descontados os honorários da agência e impostos, é repassado pelo representante para a conta do cliente-vendedor.

Este tema é abordado com mais detalhes no artigo "Como vender imóveis na Espanha".

Conclusão

Na maioria das vezes, os compradores russos de imóveis espanhóis preferem propriedades localizadas nas regiões costeiras. Esta abordagem deve-se à estabilidade da economia destas regiões e, de uma forma geral, ao desenvolvimento de infraestruturas próprias das zonas turísticas.

Você pode encontrar um objeto que se adapte a todos os parâmetros em ambos os tipos de mercado - primário e secundário. Para minimizar o risco de perder dinheiro, vale a pena recorrer aos serviços de uma imobiliária e de um fiscal de obra. O comprador também deve estar ciente de que, além dos custos de caixa diretos associados à liquidação com o vendedor do imóvel, ele terá que pagar uma série de impostos. E ele se tornará o proprietário total da habitação adquirida somente depois que a transação for registrada no registro estadual relevante da Espanha. Isso levará cerca de 3 meses.