Israel atrai imigrantes de países pós-soviéticos com um padrão de vida decente, um excelente sistema de saúde e a disponibilidade de cidadania (para pessoas de raízes judaicas). O estado garante a segurança e proteção social da população. Mas os serviços públicos em Israel são caros para os padrões russos. Porém, se levarmos em consideração o salário médio ao comparar os preços, então o encargo financeiro para a família média é comparável.
Impostos anuais de propriedade
Um cidadão israelense por possuir um imóvel ou ao realizar uma transação de compra / venda com ele deverá pagar os seguintes impostos:
- Arnona é um imposto municipal. Você pode dividir essa taxa em 6 pagamentos diferentes ou fazer um pagamento único uma vez por ano. O tamanho do "arnona" é influenciado pela tarifa fixada pelas autoridades de um determinado assentamento, bem como pela área do objeto e sua localização. Os benefícios fiscais se aplicam a:
- pessoas que requerem cuidados constantes;
- novos repatriados (por 3,5 anos);
- soldado conscrito;
- deficientes físicos IDF (exército israelense).
- "Mas rehisha" - imposto de compra. Cobrado do comprador do imóvel. A alíquota de “mas-rehish” é fixada por lei e é um valor derivado do valor do bem adquirido, decomposto em certas etapas à medida que esse indicador aumenta - um imposto maior é cobrado a cada parcela subsequente do valor. Para residentes de Israel, o imposto é de 0 a 10% e para estrangeiros de 8 a 10%; os repatriados podem aproveitar a taxa reduzida de "Mas Rehish" comprando imóveis em Israel.
- Ethel Ashbakha - Taxa de melhoria. Cobrada pelo município não só ao dono do imóvel, mas também ao inquilino, se essas pessoas tiverem realizado obras de beneficiação do imóvel, em consequência das quais o seu valor tenha aumentado. Curiosamente, a lei permite que o proprietário ou inquilino recorra do valor do pagamento.
- "Mas Shevakh" - imposto de renda. O efeito dessa taxa incide sobre o aumento do preço do imóvel, ou seja, sobre a diferença entre o preço de compra e venda. Condições para aplicação de incentivos fiscais:
- para vendas realizadas pelo proprietário por não mais de 4 anos;
- se o único apartamento estiver à venda.
O que inclui a lista de serviços públicos em Israel
Você deve estar ciente de que não existem conceitos como escritórios de habitação, bem como aquecimento central em Israel. Todos os serviços são prestados por diferentes firmas e empresas. Conseqüentemente, eles precisam ser pagos de acordo com contas diferentes.
Vamos considerar mais detalhadamente os principais itens de despesas com manutenção de metros quadrados residenciais e o custo de utilidades em Israel.
Comitê da Câmara (byte waad)
Para a limpeza do edifício e da zona envolvente, incluindo a manutenção dos espaços verdes, são emitidos cheques à comissão da casa por um período de seis meses, ou seja, mensalmente é pago um valor fixo. O seu valor na conta depende da área das instalações comuns diretamente no interior do edifício residencial, do território adjacente e do número de plantações existentes.
A taxa de byte waad varia de 30-40 a 150-200 shekels / mês. Mas para uma casa bonita e grande com um enorme foyer, ao redor do qual há uma grande área com jardins de rosas e canteiros de flores, essa taxa pode ser ainda mais alta - até 250 siclos. Os proprietários oficiais do apartamento ou as pessoas que o alugam são obrigados a fazer pagamentos de serviços públicos à comissão da casa em Israel.
Fonte de energia
Como na maioria dos países, em Israel, os dados do medidor são usados para calcular o valor que deverá ser pago pela eletricidade. As tarifas de fornecimento de energia elétrica no país estão sujeitas a alterações frequentes.
Portanto, no início de 2021, o custo médio de um quilowatt / hora aumentou 6% e agora a eletricidade é paga em Israel a uma taxa de 0,49 shekel / kW ($ 0,14).
Nos meses de verão, o consumo de eletricidade devido ao funcionamento constante dos aparelhos de ar condicionado é quase 2 vezes maior do que no inverno. E mesmo a ausência de aquecimento central, que exige o uso de aquecedores em climas frios, não altera essa proporção.
Existem as seguintes opções de pagamento:
- transferência de dinheiro pelo correio, sem comissão:
- pagamento de eletricidade online. É realizado por meio de sites especializados localizados na Internet. Esses recursos da web funcionam com cartões de crédito de todas as instituições bancárias israelenses. Mas pode haver restrições ao valor transferido, por exemplo, não superior a 10 mil siclos;
- dar ordem de pagamento ao banco onde foi aberta a conta à ordem (é cobrada uma comissão adicional);
- via municipal: ligue por telefone e pague com cartão.
Se a família não economizar em conforto e usar ar condicionado, terá que pagar cerca de 400-500 shekels (US $ 100-135) por mês. Os beneficiários recebem um desconto de 50%.
Serviço de abastecimento de água
No final de 2021, a Comissão Parlamentar de Assuntos Internos aprovou um documento segundo o qual o custo da água em Israel para a população diminuiu 14,5%. De acordo com o chefe do Ministério da Administração Interna, Arie Deri, este alívio será sentido principalmente pelas famílias com baixos rendimentos.
Mas nem tudo é tão simples aqui. Devido ao fato de haver uma grande escassez de água em Israel, incluindo água potável, seu consumo é racionado. O tamanho da cota mensal para um indivíduo é 3,5 m3, e para uma unidade habitacional - não inferior a 7 m3. Qualquer coisa consumida em excesso será cobrada a uma taxa aumentada.
Portanto, o abastecimento de água em Israel é cobrado a taxas baixas e altas. Abaixo estão os números para ambas as opções.
- 6,82 siclos (1,95 dólares) por 1 m3;
- 12,85 siclos (3,57 dólares) por m3.
Frequência de recebimento de faturas - uma vez a cada 2 meses. Há uma média de cerca de 50 siclos por pessoa. A família média paga cerca de 200-250 shekels por mês.
Suprimento de gás
Existem várias dezenas de empresas concorrentes na indústria de fornecimento de gás em Israel. Desde 2021, o Ministério da Energia publica um registo de domínio público que permite ao cidadão analisar os preços anunciados por várias empresas e fazer a melhor escolha junto dos fornecedores que operam numa determinada região, aplicando o critério "tipo de infra-estrutura".
O fornecimento de gás central em Israel é realizado de duas maneiras:
- de armazenamento subterrâneo;
- de cilindros de gás externos.
A primeira opção, embora insignificante, ainda reduz o custo do serviço. Mas em casas de um prédio antigo, o segundo é geralmente aceito. Implica uma taxa de assinatura obrigatória de dois meses.
A tabela mostra o custo do gás (em dólares).
| Cidade | Preço por 1 m 3 de gás | Taxa mensal |
|---|---|---|
| Haifa | 5,8 a 10 | de 5 a 9,5 |
| Tel Aviv | 6,5 a 11,2 | de 5 a 10 |
| Jerusalém | 4,5 a 5,8 | 8,2 a 11 |
Uma alternativa mais barata é instalar cilindros de gás. Por exemplo, o custo de tal equipamento pesando 48 quilogramas (capacidade de aproximadamente 20,4 m3) é
- em Jerusalém - de $ 98 a $ 125;
- em Tel Aviv e Haifa - na faixa de 125-150 dólares;
A taxa de assinatura não é cobrada se o consumidor tiver construído um ramal de gasoduto às suas próprias custas, atraindo os serviços de um especialista credenciado e responsabilizando-se pela sua operacionalidade.
Internet, telefone, televisão
Os maiores ISPs e operadoras móveis em Israel incluem Pelephone, Orange e Cellcom. A taxa mensal para 1-3 Gbps de tráfego e comunicações móveis ilimitadas é de cerca de 100 shekels.
Um telefone fixo ainda não perdeu sua utilidade, mas, via de regra, vem em um pacote com Internet doméstica. No total, os consumidores terão que pagar 150-200 shekels por mês. O pacote da TV aumentará a conta em 120-250 shekels.
Seguro imobiliário
Proprietários de imóveis em Israel têm o direito de escolher entre seguro residencial e economia na compra de uma apólice de seguro apropriada. Quando um contrato de seguro é celebrado no valor de $ 30-60 mil, os custos do prêmio anual serão bastante aceitáveis de $ 180-300.
Exemplo de cálculo do custo de um proprietário
Por exemplo, considere uma opção com um apartamento no valor de $ 470.000 e uma área de 110 m2, localizado próximo ao centro da cidade. Uma família de 3 pessoas vive nela por 3 meses.
- o valor aproximado do imposto anual - $ 710;
- Custos de manutenção da casa (remuneração do comitê de habitação) - $ 800
- pagamento pela água - 750 siclos, cerca de US $ 120;
- custos de eletricidade - cerca de $ 300;
- fornecimento de gás centralizado - até $ 40;
- apólice de seguro de habitação (se desejado pelo proprietário) - $ 75.
Somando todos esses números, obtemos que o valor das despesas por ano é de US $ 2.045 (em dezembro de 2021, era NIS 7.710,88).
Locação e gestão de empresas
A possibilidade de estrangeiros ganharem dinheiro com o aluguel de imóveis não é limitada pela lei israelense. Mas é preciso lembrar que o imposto deve ser pago sobre os rendimentos recebidos, cujo cálculo é feito de acordo com uma fórmula complexa: dos 6.000 siclos ganhos com o fornecimento de moradia para aluguel, o estado terá que pagar cerca de 1.980.
Abaixo está a renda média de aluguel.
- Apartamento de 3 quartos em um dos distritos dormitórios da cidade - 3.000 - 5.650 shekels (800-1.500 $);
- Apartamento de 3 quartos na parte central da cidade - 4.500-7.000 shekels (1.200-1.850 $);
- Apartamento de 1 quarto em um dos dormitórios da cidade - 1.950-3.300 shekels ($ 520-880);
- Apartamento de um quarto na parte central da cidade - 2.600-4.000 shekels (690-1.050 $).
O rendimento do fornecimento de moradia para aluguel em média no país é da ordem de 4-5% ao ano, mas depende da qualidade do imóvel e da sua localização.
Para o pontualidade do pagamento das contas de serviços públicos, impostos, bem como para o sucesso na entrega de habitação para arrendamento, recomenda-se o recurso aos serviços de uma sociedade gestora. Essas empresas trabalham com eficiência, mas também cobram muito pelo seu trabalho - cerca de 10-15% do custo do aluguel.
As responsabilidades da sociedade gestora incluem: anunciar habitações, organizar o assentamento / despejo de sublocatários, limpar e cuidar do apartamento, eliminando avarias menores.
Conclusão
Os custos de serviços públicos para a maioria dos israelenses incluem praticamente os mesmos itens: o custo de eletricidade, gás, água, pagamentos por serviços de operadoras móveis, telefones fixos, provedores de televisão e Internet.
O valor total dos pagamentos depende da região de residência, das características da propriedade e da composição da família. Os números reais variam em uma ampla faixa - de 200 a vários milhares de dólares por mês.
