A República da Turquia é um estado com uma economia em rápido desenvolvimento, poderoso potencial recreativo e uma situação ambiental favorável. Comprar um imóvel na Turquia é uma das maneiras de fazer um investimento lucrativo. Os preços estão disponíveis para imigrantes dos países da CEI. Além disso, o procedimento de aquisição de bens imóveis foi simplificado nos últimos anos.
Que tipo de imóvel pode ser comprado no território da República da Turquia
Muitos estrangeiros que visitaram resorts turcos estão pensando em abrir um negócio neste país. Grande fluxo de turistas ao longo do ano, condições climáticas únicas, legislação fiel ao estrangeiro - tudo isso contribui para o sucesso do seu próprio negócio.
Dependendo da direção do negócio, você precisará adquirir determinados imóveis comerciais. Esta categoria inclui terrenos e os seguintes tipos de instalações:
- escritório;
- hotel;
- restaurante;
- negociação;
- armazém;
- garagem;
- industrial.
Os imóveis comerciais adquiridos por um estrangeiro no território da República da Turquia podem ser propriedade dele como pessoa física - não é necessário registrar sua empresa.
Para aqueles que desejam se mudar para o país para residência permanente ou ter um lugar para férias anuais em família, a melhor solução seria adquirir um imóvel não comercial. Isto:
- casas particulares;
- vilas à beira-mar;
- chalés no sopé das montanhas;
- apartamentos (imóveis padrão e de luxo na Turquia).
Vale ressaltar que em 2021 surgiu uma lei no país, segundo a qual apenas as pessoas jurídicas com licença para esse tipo de atividade têm o direito de locar objetos por aluguel de curto prazo (por exemplo, diárias). Em que:
- esta pessoa jurídica deve administrar parte ou a totalidade do edifício em que todos os quartos são alugados;
- o objeto pode ser projetado para pelo menos 30 quartos;
- o edifício deve ter o estatuto de apart-hotel com todos os elementos de infra-estrutura necessários;
- uma pessoa jurídica precisa estar registrada na polícia, ter acesso ao sistema de registro de residentes.
Segundo as autoridades locais, a adoção desta lei foi necessária como parte do programa de combate ao terrorismo. Casas particulares e apartamentos para alugar eram freqüentemente alugados por criminosos.
Indivíduos estrangeiros têm o direito de alugar casas e apartamentos:
- por um longo prazo (para isso, o contrato com o locatário deve ser assinado e notarizado por pelo menos 12 meses, e ele próprio deve estar oficialmente registrado neste endereço);
- através de uma sociedade gestora (os bens imóveis próprios devem ser transferidos sob a gestão de uma empresa turca que possua uma licença para alugar habitações a hóspedes).
Você pode comprar imóveis na Turquia de um incorporador ou no mercado secundário. É geralmente aceito que comprar imóveis no mercado primário é mais lucrativo do que no secundário. Afinal, o cliente tem a oportunidade de escolher exatamente o layout que mais lhe agrada, para fazer os reparos por conta própria. Além disso, os novos edifícios turcos modernos se distinguem por materiais de qualidade superior do que os edifícios construídos anteriormente, o que significa que são mais confiáveis.
Situação atual do mercado imobiliário turco
O mercado imobiliário na Turquia tem se caracterizado por um aumento no percentual de vendas de imóveis a estrangeiros desde 2021. Não menos importante, isso foi facilitado pela abolição do chamado princípio da reciprocidade.
Se a habitação anterior ou os imóveis comerciais no território da República da Turquia tivessem o direito de adquirir apenas cidadãos dos países nos quais os turcos eram autorizados a comprar imóveis, então a partir de 2021 essa restrição a nível legislativo foi removida.
De acordo com a nova lei, a proibição de aquisição de bens imóveis na Turquia se aplica apenas a ucranianos e russos e à região da costa do Mar Negro da Turquia: as cidades de Sinop, Samsun, Trabzon, Tokat, Zonguldak, Giresun, Karabuk, Gumyuchkhane, Kastamonu, Rize, Ordu, Artvin, Amasya, Bolu, Bartin, Duzce, Chorum, Bayburt.
De janeiro a novembro de 2021, o número de casas e apartamentos vendidos a estrangeiros na Turquia ultrapassou 35.000, de acordo com informações fornecidas pela Agência Nacional de Estatística Turca, TurkStat. Somente durante novembro de 2021, cidadãos de outros países compraram 4.672 objetos aqui.
A propriedade mais popular fica em Istambul. Em novembro de 2021, 1.922 objetos foram vendidos para compradores estrangeiros aqui. Para comparação: em Antalya - 797 objetos, em Bursa - 301 objetos. O maior número de negócios foi com iraquianos, iranianos e russos.
Por outro lado, em novembro de 2021, observou-se uma tendência decrescente na percentagem de vendas de hipotecas de imóveis na Turquia (os estrangeiros adquiriram o direito de comprar um imóvel neste país com hipoteca em 2007). O número de vendas neste período diminuiu 85,7% e no geral representou 5,9% do total de imóveis vendidos.
O início de 2021 foi marcado pela saída de incorporadoras para outros mercados devido à desvalorização da lira e à contração do mercado interno, bem como à subida dos preços imobiliários.
Para estimular o desejo dos clientes de comprar uma casa (ou apartamento) na Turquia, os bancos estaduais locais (Ziraat Bank, VakıfBank, Halkbank) anunciaram uma redução nas taxas de hipotecas em 2021.
Assim, ao comprador que adquirir um imóvel de até 500 mil liras (equivalente a 93,7 mil reais), será oferecida uma taxa de juros mensal de 0,98%, além de um prazo de vencimento de 120 meses.
Imposto sobre a propriedade na Turquia
Na República da Turquia, é necessário pagar um imposto único na compra e venda de um bem, bem como anualmente no processo de posse. Ao finalizar a transação, o vendedor e o comprador devem, em geral, pagar 3,3% do valor do imóvel, ou seja, 1,65% cada.
Em seguida, o proprietário do imóvel deve contribuir anualmente para o erário público de 0,1 a 0,6% do seu valor. A taxa exata depende do tipo de propriedade e da área em que está localizada:
| Tipo de Propriedade | em assentamentos provinciais,% | Taxa de imposto em assentamentos grandes e resorts,% |
|---|---|---|
| Objeto residencial | 0.1 | 0.2 |
| Objeto comercial | 0.2 | 0.4 |
| Lote de terreno sem licença para construção | 0.1 | 0.2 |
| Terreno com viabilidade de construção | 0.3 | 0.6 |
Assim, um estrangeiro que planeja comprar uma villa em Alanya, Antalya, Istambul e outras cidades onde a demanda por imóveis é especialmente alta deve estar preparado para o fato de que a alíquota do imposto para ele será dobrada. O imposto sobre imóveis é pago duas vezes por ano - o valor é dividido em partes iguais.
Onde procurar anúncios imobiliários
Os imóveis na Turquia podem ser adquiridos por conta própria ou você pode pedir ajuda aos funcionários de agências especializadas que oferecem serviços de intermediários na venda e compra de residências e propriedades comerciais.
Aqueles que decidiram comprar um imóvel sem intermediários têm várias maneiras de encontrar uma opção adequada:
- por meio de amigos que moram no território da República da Turquia;
- na mídia impressa (jornais, brochuras temáticas);
- na Internet em quadros de mensagens e plataformas de publicidade (por exemplo, yana-property.com, ee24.ru e semelhantes);
- em sites especializados. O popular site imobiliário turco é www.vestaestate.com/about.
Para quem quer economizar tempo, a melhor opção é a cooperação com uma agência intermediária especializada. Entre as empresas mais conhecidas e conceituadas estão Arbat Homes, Sinan Group, Ataberk Estate.
Para economizar na comissão do corretor de imóveis, você pode entrar em contato diretamente com um desenvolvedor turco. Entre os mais confiáveis: Ağaoğlu, Sınpaş Gyo, Dap Yapı, Tepe Inşaat, Torunlar Gyo, Folkart, Sur Yapı, NEF, Emlak Konut Gyo, Teknık Yapı.
Procedimento de compra
Um estrangeiro que pretenda tornar-se proprietário de um imóvel no território da República da Turquia em 2021 deve familiarizar-se com o procedimento para o seu registo. O procedimento para comprar um apartamento na Turquia (ou outro objeto) inclui as seguintes etapas:
- Assinatura de um acordo bilateral entre o comprador e o vendedor. O documento está redigido em duas línguas: turco e a língua oficial do país do comprador. Para assinar o contrato, o estrangeiro só precisará do passaporte estrangeiro. O vendedor é obrigado a anexar ao documento um certificado que comprove a propriedade do objeto (TAPU). Antes de concluir uma transação referente a um imóvel secundário, vale a pena perguntar ao departamento cadastral se ele tem histórico de dívidas. Se um imóvel recém-construído for adquirido, é importante ter certeza de que o desenvolvedor está licenciado para realizar suas atividades. O comprador deve pagar imediatamente uma caução, que é de 5 a 10% do valor total do imóvel. Em caso de cancelamento da transação, o reembolso do depósito não é fornecido.
- Obtenção de um número de contribuinte individual (TIN) na Turquia. O registro de imóveis é impossível sem ele. Para obter um NIF, um comprador estrangeiro com passaporte estrangeiro deve entrar em contato com a repartição de finanças local, redigir um requerimento e aguardar alguns minutos para que lhe seja atribuído um número.
- Abrindo uma conta em um banco turco. Para isso, o estrangeiro precisa apresentar um passaporte, um passaporte interno com autorização de residência e um NIF obtido na Turquia. Não é necessário colocar dinheiro nesta conta imediatamente. Será conveniente pagar a transação com ele e depois pagar regularmente as contas de serviços públicos.
- Pagamento pela transação. Pode ser feito por transferência bancária ou em dinheiro, imediatamente no valor total ou em partes (dependendo do que estiver especificado no contrato). Se a transferência for enviada de uma instituição bancária na Rússia, pode ser necessário um contrato de venda.
- Obtenção de certificado de propriedade do objeto (TAPU). Após o pagamento integral da transação e dos impostos, as partes devem chegar ao Departamento Cadastral, onde ocorre a transferência da propriedade do vendedor para o comprador.
Depois de receber o certificado TAPU, o novo proprietário da instalação pode celebrar contratos com empresas fornecedoras de utilidades.
Quanto custa viver na Turquia
A questão de quanto custa um apartamento na Turquia (ou outro tipo de moradia) é do interesse de muitos compradores estrangeiros em potencial. Os preços médios para 2021 são mostrados na tabela abaixo.
| Tipo de Propriedade | Preço em dólares | Preço em rublos |
|---|---|---|
| Apartamento em um novo prédio | 1.050 (por 1 m2) | 70 372 (para 1 m2) |
| Apartamento de revenda | 800 (para 1 m2) | 54.163 (para 1 m2) |
| Casa privada (casa de campo) | 300 000 | 19 556 338 |
| Penthouse (villa) | 600 000 | 39 801 501 |
Desde o início de 2021, os preços da habitação na República da Turquia sofreram alterações. Assim, os apartamentos aumentaram em média 4,22% (3,82% - secundários, 4,63% - nos edifícios novos). Pelo contrário, o valor das habitações particulares diminuiu 0,61%.
Regiões populares e preços de propriedades
Em termos de demanda por imóveis de estrangeiros, como antes, Istambul está na liderança. O custo médio de 1 m2 nesta cidade é de cerca de 2,8 mil dólares, e em um de seus bairros mais populares Besiktas - de 4,2 mil dólares.
Muitos cidadãos russos preferem comprar imóveis em cidades turísticas como Antalya, Bursa, Marmaris, Fethiye, Mersin, Kemer, Alania:
- Por exemplo, em Alanya e Antalya, 1 m2 é barato - uma média de 700-800 dólares.
- A habitação secundária em Antalya pode ser comprada por $ 500-600 por 1 m2.
- A opção mais econômica é o distrito de Mahmutlar em Alanya. Aqui, os preços dos apartamentos no mercado secundário começam entre 400-500 dólares por 1 m2.
- Em Bursa, Mersin, Kemer, por 1 m2 você terá que pagar a partir de 1,1 mil dólares, em Marmaris, Fethiye - a partir de 1,2 mil dólares.
Aqueles que desejam comprar um hotel na Turquia irão encontrar o mini-hotel mais barato na área de Marmaris de Alanya. O preço médio de tal estabelecimento é de cerca de US $ 1,1 milhão. Um hotel três estrelas em Kemer custa quase o mesmo.
Você pode comprar um hotel no centro de Alanya por 11-19 milhões de dólares (dependendo da área e do número de estrelas).
É possível obter uma autorização de residência ou cidadania turca através da compra de bens imóveis
Os estrangeiros que possuem bens imóveis no território da República da Turquia podem solicitar uma autorização de residência de curta duração (autorização de residência). O custo do objeto não importa.
Tanto aqueles que têm apartamentos luxuosos ou um apartamento à beira-mar quanto aqueles que compraram uma habitação secundária urbana de baixo custo podem solicitar uma autorização de residência. Neste caso, a autorização de residência é concedida por um período de 12 meses. Após sua expiração, o status precisa ser renovado.
Se várias pessoas solicitarem uma autorização de residência (por exemplo, marido, mulher, filhos), todos eles devem ser registrados no certificado de propriedade do imóvel.
Se a propriedade estiver registrada apenas para a esposa, o resto da família precisará solicitar uma autorização de residência familiar.
Depois de viver na Turquia por 5 anos, você pode solicitar a cidadania. Um estrangeiro pode conseguir um passaporte turco ainda mais rápido - para isso, você precisa comprar um imóvel no valor de mais de 250 mil dólares e possuí-lo por 3 anos.
Os compradores que investiram mais de US $ 1 milhão em imóveis na Turquia estão qualificados para solicitar a cidadania deste país imediatamente.
Faz sentido comprar um imóvel na Turquia
Se vale a pena comprar um apartamento na Turquia é uma questão que preocupa muitos ucranianos, russos, cidadãos do Cazaquistão e de outros países da CEI que desejam fazer um investimento lucrativo no exterior. De acordo com especialistas, o volume de vendas de imóveis a estrangeiros na República da Turquia aumentará ao longo de 2021.
Vale a pena comprar uma casa ou um estabelecimento comercial no território de um determinado estado, desde que se observe:
- Progresso econômico constante. Mesmo apesar do colapso da lira no ano passado, a Turquia conseguiu se manter entre os líderes europeus em termos de crescimento econômico. O governo proibiu o aumento dos preços de uma série de bens, os bancos anunciaram uma redução nos juros de empréstimos e hipotecas, o estado está fazendo o possível para promover o desenvolvimento dos negócios privados - e esta não é uma lista completa de vantagens.
- O rápido desenvolvimento da medicina: 2021 foi marcado pela abertura de 40 novos centros médicos no país. A qualidade do tratamento aqui é comparável à da Europa, mas os preços dos serviços médicos são mais baixos do que na Europa.
- Educação de alta qualidade. Diplomas emitidos por universidades turcas são cotados em outros países. Muitas instituições de ensino estão entre as melhores não só da região, mas também do mundo.
- Desenvolvimento estável do setor de turismo. O número de viajantes que vêm para a Turquia em férias está aumentando a cada ano. Portanto, aqui você pode alugar imóveis e contar com empregos no setor de turismo.
Se um estrangeiro que possui um imóvel no território da República da Turquia descobrir alguma desvantagem nisso, ele poderá vender sua propriedade a qualquer momento e até obter um lucro de até 20%.
Resultados
A Turquia é um país que incentiva o investimento do exterior. O governo apóia os estrangeiros que desejam investir em imóveis locais, oferecendo-lhes taxas de juros de hipotecas reduzidas, taxas de impostos favoráveis, a oportunidade de obter uma autorização de residência em um esquema simplificado e cidadania.
Uma economia em rápido desenvolvimento, medicina, esferas educacionais e sociais favoráveis, uma situação ambiental saudável - uma lista incompleta de razões pelas quais você deve fazer uma escolha a favor de comprar um imóvel na Turquia.
